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Neuss0030 K 0006/ 2023
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Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.
Laut Wertgutachten: Grundstück (ca. 254 m²) bebaut mit einem Einfamilienwohnhaus, freistehend, eingeschossig, unterkellert, Satteldach (voll ausgebaut). Das genaue Baujahr ist unbekannt, liegt jedoch gemäß Folgerungen aus der Bauakte vor 1940. Die Wohnfläche beträgt ca. 83,75 m², die Nutzfläche im Keller ca. 45 m². Auf dem Grundstück befindet sich ein KFZ-Außenstellplatz. Lage: Lupinenstraße 95, 41466 Neuss-Reuschenberg In einem früheren Versteigerungstermin ist der Zuschlag versagt worden, weil das abgegebene Meistgebot einschließlich des Kapitalwertes der nach den Versteigerungsbedingungen bestehenbleibenden Rechte die Hälfte bzw. 70 Prozent des Grundstückswertes nicht erreicht hat. Die Wertmindestgrenzen (5/10- und 7/10-Grenze) gelten daher nicht mehr.
Lupinenstraße 95, 41466 Neuss, Reuschenberg
Lupinenstraße 95, 41466 Neuss, Reuschenberg
Lupinenstraße 95, 41466 Neuss, Reuschenberg
Ausstattung
renovierungsbeduerftig
nahezu gänzlich wirtschaftlich überaltert, vollumfänglicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, umfassende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen unterstellt
kein Energieausweis vorhanden, Dachflächen unzureichend gedämmt, Fenster energetisch überaltert
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist — sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung — keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Ersetzt keine eigene Prüfung.
Analyse vom 11.07.2026 (vor 33 Tagen)
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