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Korschenbroich
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Korschenbroich
Beobachten

Hauptstraße, 41352 Korschenbroich, Glehn

Amtsgericht Neuss·0031 K 0002/ 2025

Termin
Property exterior with access pathAußenansichtAlle 6 Fotos gratis freischalten
Lage auf Karte
Straßengenau

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Finanzen
2.600 €festgesetzt
RisikoDatenbasis: Grad A
Risikoklasse 5 / 6
Termin bestätigt
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 3 Monate2025-06-18
kritischGüte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt4 Annahmen
Beschreibung

Objekte laut Gutachten: (Flst. 218) Grünland in zweiter Reihe, nicht erschlossen ca. 233 m² Lage: 41352 Korschenbroich, Hauptstraße (Flst. 220) Grünland in zweiter Reihe, nicht erschlossen ca. 895 m² Lage: 41352 Korschenbroich, Am Lommerz Pfad Die beiden Flurstücke liegen nicht an einer öffentlichen Straße, sie sind lediglich über Fußwege zu erreichen, sind stark bewachsen und nur teilweise begehbar gewesen im Ortstermin, auf dem Flurstück 220 befindet sich ein ehemaliges Gewächshaus, hierfür gibt es keine Baugenehmigung, lt. Auskunft Stadtplanung u.a. der Stadt sind die Flurstücke nicht bebaubar

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Hauptstraße, 41352 Korschenbroich, Glehn

Objekt & Ausstattung
ObjektartGrundstück
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

Hauptstraße, 41352 Korschenbroich, Glehn

Prüfplan

Hauptstraße, 41352 Korschenbroich, Glehn

Nächster Termin
Dez18
Freitag, 11:0018.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 19 Std

VersteigerungsobjektHauptstraße, 41352 Korschenbroich, GlehnGerichtNeussAmtsgericht Neuss, Hauptgebäude, Breite Straße 48, 41460 Neuss, Etage 1, Sitzungssaal 130
Grundbuch
Glehn, Blatt 423
Zustand

sanierungsbeduerftig

Modernisierung

Grünlandflächen, bewachsen und verwildert, keine bauliche Nutzung zulässig. Ehemaliges Gewächshaus (ca. 4×4 m) auf Flurstück 220 ist abrisswürdig.

Gutachten-Stichtag: 2025-06-18Ortstermin: 2025-04-18
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A
Gutachtenalter1 Jahr 3 Monate2025-06-18
Innenbesichtigungnur aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2025-04-18
Annahmen im Gutachten4 AnnahmenNutzung · Genehmigung

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 2.215€ 2.215Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
2601.3001.8202.600

Kostenaufstellung

Gebot€ 2.080
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 135
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 260
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 21
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 2.080

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Investition

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Kaltmiete

Kaltmiete
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Finanzierung

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Tilgung
%••••••

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Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wertermittlungsverfahren••••••
Bodenrichtwert••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

  • Bewertungsobjekt 1••••••
  • Bewertungsobjekt 2••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 5: HochDatenbasis: Grad A
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 15.08.2026 (vor 43 Tagen)

Begründung der Einstufung

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer
  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Projektentwickler / Profis

    Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.

    Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

  • Grundstückskäufer

    Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.

    Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Recht, Lasten & Risiken3 bestehenbleibend · 4 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Wege-/Dienstbarkeit••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

4 nicht eingetragen

Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

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Dokumente3
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  • ExposéPremiumMerkblatt.pdf3 Seiten · 90 KB
  • amtliche BekanntmachungAmtliche_Bekanntmachung.pdf3 Seiten · 72 KB

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    Baugenehmigung••••••

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