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Eigentumswohnung · Am Stirkenbend 21 a, 41352 Korschenbroich, Kleinenbroich

Amtsgericht Neuss0030 K 0029/ 2025

Termin 04.12.2026, 09:00

Frontansicht Mehrfamilienhaus - moderner Backsteinbau mit Balkonen

Außenansicht

Lage auf Karte

Straßengenau

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Finanzen

254.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 75 m²
Preis/m²: 3.387 €/m²
Bruttorendite: 3,7 % auf VW

Risiko Datenbasis: Grad C

Keine belastbare Bewertung möglich vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1997 29 Jahre alt
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: EG / 3

Datenbasis

Gutachtenalter 4 Monate 15.06.2026

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Objekte laut Gutachten: Korschenbroich Blatt 4302: Eigentumswohnung im EG eines dreigeschossigen Mehrfamilienwohnhauses mit Diele, Bad/WC, Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Terrasse, Kellerraum, Sondernutzungsrecht an Gartenfläche, Baujahr ca. 1997, insgesamt ca. 75 m² Wohnfläche. Lage: Am Stirkenbend 21a, 41352 Korschenbroich (Kleinenbroich). Korschenbroich Blatt 4309: Oberirdischer PKW-Stellplatz, Lage wie vor. Ansprechpartner: Deutsche Bank, Tele. 0421/3674-235 Hr. Körber, zu: HB/2086774392

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

75 m² · 3 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1997 29 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

gut

Wohnfläche

75 m²

Grundstück

610 m²

Zimmer

Badezimmer

Etage

EG / 3

Heizung

Gaszentralheizung

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch Kleinenbroich, Blatt 4302, lfd. Nr. 1

Ausstattung

Terrasse Garten Keller

Zustand

durchschnittlich

Energetischer Zustand

Energieausweis liegt dem Sachverständigen nicht vor.

Modernisierung

Gemeinschaftseigentum laut Gutachten so weit erkennbar gut; Gesamtanlage dem Baujahr entsprechend. Sondereigentum gut bis ausreichend, Ausstattung durchschnittlich, teilweise überdurchschnittlicher Instandsetzungsbedarf. Keine Modernisierung genannt. Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Gutachten-Stichtag: 15.06.2026 Ortstermin: 15.06.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

4 Monate15.06.2026

Ortstermin

15.06.2026

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen wird vorausgesetzt; Baugenehmigung nicht geprüft
Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen (Heizung, Elektro, Wasser) wird unterstellt

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Schadstoffe: Untersuchungen auf Schädlinge und gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht durchgeführt
Statik / Tragwerk: Keine Bauschadensbegutachtung erfolgt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

25.400 127.000 177.800 254.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 203.200 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 13.208 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

25.400 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

203.200 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

2.004 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.609 €

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Mietertrag & Rendite

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

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Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••
Bewertungsobjekt 2••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 2 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

Keine belastbare Bewertung möglich vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C

Auf der vorliegenden, sehr dünnen Informationsgrundlage lässt sich keine belastbare Risikoklasse ableiten.