Eigentumswohnung · Ahrstraße 1, 41469 Neuss, Norf
Amtsgericht NeussAktenzeichen 0030 K 0005/2025
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1972 · mod. 1978 54 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4. OG / 5
- Energieeffizienzklasse
- D
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Objekte laut Gutachten: Blatt 6210: Wohnungseigentum nach dem WEG bestehend aus einer Eigentumswohnung (Nr. 71 des Aufteilungsplans) im Dachgeschoss einschl. Spitzboden des Hauses Ahrstr. 1, Nr. 71 des Aufteilungsplans bestehend aus 3 Zimmern, Bad, Gäste WC, offene Küche im Wohn- Esszimmer, Wohnfläche ca. 90 qm. Baujahr ca. 1972, Aufstockung Dachgeschoss ca. 2006. Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an dem PKW-Stellplatz Nr. St 6 zugeordnet Blatt 6256: Teileigentum nach dem WEG bestehend aus einem Kellerraum (Nr. 117 des Aufteilungsplans). Baujahr ca. 1972, Aufstockung Dachgeschoss ca. 2006. Lage: jeweils Ahrstr. 1, Neuss (Norf)
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Ahrstraße 1, 41469 Neuss, Norf
Objekt & Ausstattung
90 m² · 3 Zi.Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitsbedingte Schaeden im Sockelbereich der Innenwaende zwischen Wohnbereich und Flur sowie Bad der Wohnung sowie zur Nachbarwohnung Nr. 70 (Schlafzimmer); feuchtigkeitsbedingter Schaden im Bereich des Rollladenkastens des Kuechenfensters- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Energieausweis vom 18.01.2019 (gueltig bis 17.01.2029): Endenergieverbrauch 121,8 kWh/(m²a), Effizienzklasse D
Durchschnittlicher Unterhaltungszustand; Gebaeude einfache bis mittlere Ausstattung, Wohnung mittlere Ausstattung. Aufstockung Dachgeschoss ca. 2006. Heizung ca. 2023 erneuert. Feuchtigkeitsbedingte Schaeden am Sockel der Innenwaende (Wohnbereich, Flur, Bad sowie zur Nachbarwohnung Nr. 70) und am Rollladenkasten des Kuechenfensters. Barrierefreiheit nach DIN 18040 nicht gegeben.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Funktionstuechtigkeit der haustechnischen und sonstigen Anlagen wird unterstellt; eine Ueberpruefung fand nicht statt
- Formelle und materielle Legalitaet auf Grundlage der Baugenehmigungen und Bescheide wird angenommen
- Schadstoffe: Keine bautechnischen Untersuchungen, auch nicht hinsichtlich Schaedlingsbefalls und gesundheitsgefaehrdender Stoffe
- Altlasten / Boden: Bodenbeschaffenheit und Altlasten wurden nicht untersucht
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Ahrstraße 1, 41469 Neuss, Norf
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
19 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Ahrstraße 1, 41469 Neuss, Norf
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wert & Ertrag
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
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- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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- Gutachten Premium Gutachten1.pdf 34 Seiten · 987 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Merkblatt.pdf 3 Seiten · 90 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Amtliche_Bekanntmachung.pdf 3 Seiten · 75 KB
Dokumente fragen
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