Eigentumswohnung · Frankenstraße 87, 41462 Neuss, Furth
Amtsgericht NeussAktenzeichen 0032 K 0028/2025
Außenansicht- Wohnfläche
- 72 m²
- Preis/m²
- 2.453 €/m²
- Bruttorendite
- 4,6 % auf VW
- Belastung/Monat
- Baujahr
- 1970 56 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Zimmer
- 4
- Etage
- 2. OG / 3
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Objekt laut Gutachten: Eigentumswohnung im 2. OG mit Diele, Bad/WC, Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kammer, Loggia, Kellerraum, Sondernutzungsrecht an Gartenfläche Nr. 12, Baujahr ca. 1970, insgesamt ca. 72m² Wohnfläche. Lage: Frankenstr. 87, 41462 Neuss-Furth. Ansprechpartner: Sparkasse Neuss - Herr Weuthen -, Tel. 02131/97-4753, E-Mail: andre.weuthen@sparkasse-neuss.de
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Frankenstraße 87, 41462 Neuss, Furth
Objekt & Ausstattung
72 m² · 4 Zi.Ausstattung
Gemeinschaftseigentum laut Gutachten so weit erkennbar befriedigend bis gut; Gesamtanlage dem Baujahr entsprechend; keine wesentlichen Bauschäden erkennbar. Sondereigentum (Wohnung) mangels Innenbesichtigung nicht beurteilbar. Loggia und Sondernutzungsrecht an Gartenfläche Nr. 12 vorhanden.
Energieausweis liegt dem Sachverständigen nicht vor.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume Wohnung Nr. 12 (2. OG rechts): Zutritt zu Gebäude und Wohnung nicht ermöglicht; Innenbesichtigung nicht möglich
- Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Übereinstimmung des Vorhabens mit Bauzeichnungen nicht geprüft
- Funktionsfähigkeit der technischen Gebäudeausstattung und Installationen unterstellt
- Materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen vorausgesetzt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Frankenstraße 87, 41462 Neuss, Furth
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Premium-Prüfplan
15 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Frankenstraße 87, 41462 Neuss, Furth
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
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Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
3Dokumente fragen
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