Eigentumswohnung · Schulstraße 5- 7, 41564 Kaarst, Vorst
Amtsgericht NeussAktenzeichen 0031 K 0030/2025
Außenansicht- Wohnfläche
- 81 m²
- Preis/m²
- 2.977 €/m²
- Bruttorendite
- 4,3 % auf VW
- Belastung/Monat
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Objekt laut Gutachten: Wohnungseigentum (Dachgeschoss, 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Diele, Flur, Abstellraum, Spitzboden, Balkon) in einem Dreifamilienwohnhaus (Wohnung Nr. 3 im Aufteilungsplan) mit Kellerraum und Sondernutzungsrecht an Spitzboden und KFZ-Stellplatz Nr. 3. Baujahr ca. 1998, ca. 81m² Wohnfläche. Lage: Schulstraße 5-7, 41564 Kaarst (Vorst).
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Schulstraße 5- 7, 41564 Kaarst, Vorst
Objekt & Ausstattung
81 m² · 3 Zi.Ausstattung
Energieausweis liegt dem Sachverständigen nicht vor.
Gesamtanlage laut Gutachten in einem dem Baujahr entsprechenden guten Zustand; Gemeinschaftseigentum soweit erkennbar ohne wesentliche Bauschäden. Innenzustand der Wohnung mangels Zutritt nicht beurteilt (keine Angaben möglich). Keine Modernisierung genannt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume Gebäude und Wohnung Nr. 3: Dem Sachverständigen wurde der Zutritt zu Gebäude und Wohnung nicht ermöglicht.
- Schadstoffe: Untersuchungen über gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht durchgeführt.
- Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Übereinstimmung mit dem Bauordnungsrecht wurden nicht geprüft.
- Statik / Tragwerk: Grundsätzlich keine Bauschadensbegutachtung erfolgt.
- Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen (Heizung, Elektro, Wasser) unterstellt
- Materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen vorausgesetzt; Baugenehmigung nicht geprüft
- Keine nicht eingetragenen Rechte oder Mietbindungen nach Auskunft der Fachämter
- Hausgeld und Instandhaltungsrücklage nicht bekannt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Schulstraße 5- 7, 41564 Kaarst, Vorst
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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18 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Schulstraße 5- 7, 41564 Kaarst, Vorst
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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