Eigentumswohnung · Daimlerstr. 30, 41462 Neuss, Vogelsang
Amtsgericht NeussAktenzeichen 0030 K 0031/2024
- Wohnfläche
- 68 m²
- Preis/m²
- 1.676 €/m²
- Bruttorendite
- 6,4 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- gepflegt
- Baujahr
- 1963 63 Jahre alt
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3. OG / 4
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Objekt laut Gutachten: Wohnungseigenum nach dem WEG in einem Mehrfamilienwohnhaus verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Haus Daimlerstraße 30 im 3. Obergeschoss rechts nebst Kellerraum Nr. 410 des Aufteilungsplanes, Wohnfläche ca. 67,59 qm, Baujahr ca. 1963. Das Haus, postalisch Nr. 30 hat 12 Wohnungen (je Etage 3 Wohneinheiten). Die Wohnung Nr. 410 befindet sich im Haus postalisch Nr. 30, im 3. Obergeschoss straßenseitig links. Lage: Daimlerstraße 30, 41462 Neuss (Vogelsang)
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Daimlerstr. 30, 41462 Neuss, Vogelsang
Objekt & Ausstattung
68 m² · 3 Zi.Ausstattung
Energieausweis (verbrauchsbasiert) gültig bis 14.08.2028: 168,4 kWh(qma) und Primärenergieverbrauch 185,2 kWh(qma) ausgewiesen
Gebäude laut Gutachter gepflegt, Allgemeinzustand gut. Beschlüsse der WEG u.a.: 2010 Dachsanierung, 2014 Sanierung rechter Giebel, 2018 Treppenhaussanierung, 2024 Erneuerung Haustüranlagen. Zustand der Wohnung Nr. 410 nicht beurteilbar (Innenbesichtigung nicht möglich).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume der Gebäude und Wohnung Nr. 410: Innenbesichtigung war nicht möglich; nur Außenbesichtigung
- Haustechnik: Funktionsfähigkeit der Bauteile und technischen Anlagen (Heizung, Elektro, Sanitär) nicht geprüft
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien nicht durchgeführt
- Statik / Tragwerk: Keine Bauschadensbegutachtung erfolgt
- Funktionsfähigkeit der Bauteile und der Haustechnik wird vorausgesetzt und nicht geprüft
- Zustand der Wohnung Nr. 410 ist nicht beurteilbar (Beläge, Sanitär, Bauschäden jeweils unbekannt)
- Übliche Einzugsrenovierung ist nicht berücksichtigt
- Planungs- und bauordnungsrechtliche Legalität wird vorausgesetzt und nicht kontrolliert
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Daimlerstr. 30, 41462 Neuss, Vogelsang
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
25 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Daimlerstr. 30, 41462 Neuss, Vogelsang
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wert & Ertrag
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
3Dokumente fragen
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