Unbebautes Grundstück · Am Heiligenhäuschen 7, 41472 Neuss, Holzheim

Amtsgericht NeussAktenzeichen 0031 K 0020/2025

Teilungsversteigerung Termin 12.02.2027, 09:00

Frontansicht eines weiß verputzten Wohnhauses mit Solaranlage und Einfahrt, Fahrzeuge davor

AußenansichtAlle 15 Fotos gratis freischalten

Finanzen

570.000 € Verkehrswert festgesetzt

Grundstück: 1.004 m²
Preis/m²: 568 €/m²
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte A

Risikoklasse 3/6 · Mittel

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Baujahr: 1958 68 Jahre alt
Wohnlage: gut
Altlasten: keine bekannt

Datenbasis

Gutachtenalter 9 Monate 29.01.2026

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Objekt laut Gutachten: Unbebautes Grundstück in Neuss mit Überbau. Lage: Am Heiligenhäuschen/Am Heiligenhäuschen 7, 41472 Neuss-Holzheim.

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Unbebautes Grundstück

Verfahrensart

Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.

Baujahr

1958 68 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

gut

Grundstück

1.004 m²

Wohneinheiten

Heizung

Pelletheizung (Bj. 2010)

Grundbuch

Grundbuch von Holzheim, Blatt 1160A, Gemarkung Holzheim, Flur 3, Flurstücke 1411 und 1412

Ausstattung

Terrasse Keller Einbauküche Gäste-WC

Modernisierung

Das Flurstück 1412 ist unbebaut; auf Flurstück 1411 steht ein Gebäudeteil eines freistehenden Dreifamilienhauses als Überbau. Wohnhaus ursprünglich ca. 1958 errichtet, Erweiterungen ca. 1967, 1984 (rückwärtiger Anbau und Dachaufstockung), ca. 1998 (Wintergarten auf Garage). Modernisierungen: Dach und Fassade 1984, Fenster ca. 1970 im Altgebäude, Pelletheizung ca. 2010, Bäder ca. 2010 bis 2015. Risse in der Putzfassade als kleinere Mängel ohne Wertminderung beurteilt. Barrierefreiheit nicht gegeben.

Energetischer Zustand

Für das Bewertungsobjekt liegt kein Energieausweis vor; keine energetische Beurteilung im Gutachten.

Gutachten-Stichtag: 29.01.2026 Ortstermin: 29.01.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte A

Gutachtenalter

9 Monate29.01.2026

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

29.01.2026

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Funktionstüchtigkeit der haustechnischen und sonstigen Anlagen unterstellt
Formelle und materielle Legalität des Gebäudes unterstellt

Nicht erfolgte Prüfungen

1 Prüflücke

Statik / Tragwerk: Keine bautechnischen Untersuchungen (Bausubstanz, Schadensgutachten)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel Datenbasis: Güte A

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürKapitalanleger (Bestand)Grundstückskäufer

Kapitalanleger (Bestand)
Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.
Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.
Grundstückskäufer
Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.
Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.

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19 Prüfpunkte priorisiert

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

57.000 285.000 399.000 570.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 456.000 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 29.640 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

57.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

456.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

4.498 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 2.849 €

2 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Nächster Termin

12.02., 09:00 Uhr

Feb 12

Freitag, 09:00 12.02.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

Versteigerungsobjekt Am Heiligenhäuschen 7, 41472 Neuss, Holzheim

Gericht Neuss Amtsgericht Neuss, Hauptgebäude, Breite Straße 48, 41460 Neuss, Etage 1, Sitzungssaal 130

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