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Amtsgericht Gelsenkirchen0005 K 0018/ 2025
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Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht (Nr. 15 des Aufteilungsplans) im Dachgeschoss samt Spitzboden und Kellerraum im Hause Gotenstr. 22 (Wohnungseigentumsanlage bestehend aus drei aneinandergebauten Mehrfamilienhäusern Gotenstr. 18, 20 und 22 - jeweils 5 Wohneinheiten), Baujahr 1953 (gemäß Bauakte), ca. 43,25 m² Wfl.. Die Raumaufteilung bzw. der Ausbau des Dachgeschosses stimmen in der Örtlichkeit anscheinend nicht mit den im Aufteilungsplan vorhandenen Grundrissen überein. Es ist ein bauordnungsrechtliches Verfahren anhängig. Eine Innenbesichtigung der Wohnung wurde dem Sachverständigen nicht ermöglicht. Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!
Gotenstr. 18, 20, 22, 45888 Gelsenkirchen
Gotenstr. 18, 20, 22, 45888 Gelsenkirchen
Gotenstr. 18, 20, 22, 45888 Gelsenkirchen
Ausstattung
renovierungsbeduerftig
Abgewohnter und renovierungsbedürftiger Zustand mit Instandhaltungs- und Instandsetzungsstau. Einfache Ausstattung teilweise nicht mehr zeitgemäß. Heizungsanlage 2005 erneuert, Fenster ca. 2010 teilweise erneuert.
Energieausweis nicht vorhanden. Gebäude entspricht aufgrund Alter und Ausstattung nicht den aktuellen GEG-Anforderungen.
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung — keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Ersetzt keine eigene Prüfung.
Analyse vom 28.08.2026 (gestern)
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