Diese Auktion gratis freischalten

Eigentumswohnung · Gotenstr. 18, 20, 22, 45888 Gelsenkirchen

Amtsgericht Gelsenkirchen0005 K 0018/ 2025

Termin 14.10.2026, 11:00

Frontale Außenansicht - klare, unverstellt Darstellung des Gebäudes

AußenansichtAlle 20 Fotos gratis freischalten

Lage auf Karte

Ortsgenau

Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie

Finanzen

32.000 € Verkehrswert festgesetzt

Preis/m² 740 €/m²

Bruttorendite 8,5 % auf VW

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche: 43,3 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 / 2
Baujahr: 1953

Datenbasis

Gutachtenalter 10 Monate 09.12.2025

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 offene Bereiche 3 Annahmen 3 Prüflücken Innenzugang fehlt

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht (Nr. 15 des Aufteilungsplans) im Dachgeschoss samt Spitzboden und Kellerraum im Hause Gotenstr. 22 (Wohnungseigentumsanlage bestehend aus drei aneinandergebauten Mehrfamilienhäusern Gotenstr. 18, 20 und 22 - jeweils 5 Wohneinheiten), Baujahr 1953 (gemäß Bauakte), ca. 43,25 m² Wfl.. Die Raumaufteilung bzw. der Ausbau des Dachgeschosses stimmen in der Örtlichkeit anscheinend nicht mit den im Aufteilungsplan vorhandenen Grundrissen überein. Es ist ein bauordnungsrechtliches Verfahren anhängig. Eine Innenbesichtigung der Wohnung wurde dem Sachverständigen nicht ermöglicht. Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

43,3 m² · 2 Zi.

Objektart Eigentumswohnung

Verfahrensart Zwangsversteigerung

Baujahr 1953

Wohnfläche 43,3 m²

Zimmer 2

Schlafzimmer 2

Badezimmer 1

Etage 2 / 2

Wohneinheiten 5

Stellplatz 0

Heizung Gaszentralheizung (Bj. 2005)

Grundbuch Wohnungsgrundbuch von Hüllen, Blatt 1093, lfd. Nr. 1; Miteigentumsanteil 54.264/1.000.000

Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Befriedigender Zustand mit Unterhaltungsstau. Letzte Modernisierungen ca. 20 Jahre zurück (Heizungsanlage 2005 erneuert, Fenster teilweise 2010 erneuert). Ausstattung einfach, teilweise veraltet und nicht mehr dem aktuellen Zeitgeschmack entsprechend.

Energetischer Zustand

Energieausweis liegt nicht vor. Ausstattungsmerkmale entsprechen nicht mehr dem aktuellen Zeitgeschmack und den Anforderungen des GEG (Gebäudeenergiegesetz).

Heizung defekt

Gutachten-Stichtag: 09.12.2025 Ortstermin: 10.12.2021

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter 10 Monate09.12.2025

Innenbesichtigung Teilweise Innenbesichtigung

Wert unterstellt saniert Nein

Ortstermin 10.12.2021

Nicht besichtigte Bereiche 2 offene BereicheInnenräume der Eigentumswohnung Nr. 15 · Trockenboden und Spitzboden

Annahmen im Gutachten 3 AnnahmenZustand · Raumaufteilung

Nicht erfolgte Prüfungen 3 PrüflückenMaße / Flächen · Schadstoffe

Nicht im Wert berücksichtigt Notwendige Investitionen im Sondereigentum mangels Innenbesichtigung nicht bekannt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

Dokumentenabgleich freischalten

Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

3.200 16.000 22.400 32.000

Kostenaufstellung

Gebot € 25.600

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) € 1.664

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 3.200

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 252

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 25.600

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen · 1

Eigene Kostenkalkulation freischalten

Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten

Bitte melden Sie sich an, um diese Funktion zu nutzen.

Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Professional freischalten

Sie haben bereits Professional? Anmelden

Wert & Ertrag

Wertermittlungsverfahren ••••••

Restnutzungsdauer ••••••

Ertragswert ••••••

Vergleichswert ••••••

Bodenrichtwert ••••••

Liegenschaftszins ••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus ••••••

Mietsituation ••••••

Marktmiete p.a. ••••••

Bruttorendite ••••••

Wertermittlungsstichtag: ••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

WEG-Daten freischalten

Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.

Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Prüfplan

25 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 10.10.2026 (vor 3 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Geeignet fürErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)Projektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.