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Mehrfamilienhaus · Schillerstraße 2 2, 09322 Penig

Amtsgericht Chemnitz0023 K 0234/ 2022

Termin 20.10.2026, 11:00

Full front elevation showing mixed brick and rendered facade

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Lage auf KarteAdresse hausnummerngenau

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Nächster Termin

Okt 20

Dienstag, 11:00 20.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

Versteigerungsobjekt Schillerstraße 2 2, 09322 Penig

Gericht Chemnitz Gerichtsstraße 2, 09112 Chemnitz / Raum: 2.018 Sitzungssaal

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Finanzen

370.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 638,4 m²
Preis/m²: 580 €/m²
Bruttorendite: 6 % auf VW
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Feuchteschaden

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Zustand: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1902 · mod. 1997 124 Jahre alt
Einheiten: 11 WE

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 5 Monate 14.05.2025

Besichtigung Innen vollständig besichtigt

belastbar Güte B

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen

Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen, Bj. um 1902, Sanierung um 1997, unterkellert, Gesamtwohnfläche ca.638 m²; weiter vorhanden: Garage Bj. unbekannt (DDR-Zeiten oder früher); z.Z. der Begutachtung 6 von 11 Wohnungen vermietet

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

638,4 m²

Objektart

Mehrfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1902 · mod. 1997 124 Jahre alt

Wohnfläche

638,4 m²

Grundstück

500 m²

Wohneinheiten

Stellplatz

Garage (1)

Heizung

Gaszentralheizung (Bj. 1996)

Grundbuch

Grundbuch von Penig, Blatt 1423 (Grundbuchamt Döbeln)

Auffälligkeiten im Gutachten

prüfen
Feuchte / Schimmel
Ausblühungen im Sockelwandbereich (Wohnung Nr. 1, Zimmer 2)
Was bedeutet das?
Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.

Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Renovierungsbedarf laut Gutachten. Sanierung/Modernisierung um 1997. Gaszentralheizung von 1996, Warmwasserspeicher von 2013. Verrostete Balkongeländer, morsche Dachflächenfenster mit beginnender Fäulnis, Ausblühungen im Sockelbereich, Risse im Bad-Fliesenboden.

Gutachten-Stichtag: 14.05.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter

1 Jahr 5 Monate14.05.2025

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Sachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

37.000 185.000 259.000 370.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 296.000 €

+ Grunderwerbsteuer (5,5 %) 16.280 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

37.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

296.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

2.919 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 2.074 €

1 Hinweis vor dem Gebot prüfen 1 BefundAuf einen Blick

Eigene Kostenkalkulation freischalten

Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Grad B

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererKapitalanleger (Bestand)Projektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Kapitalanleger (Bestand)
Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.
Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.