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Mehrere Objekte · Straße der Nationen (inoff. 146a), 09113 Chemnitz

Amtsgericht Chemnitz0024 K 0217/ 2023

TerminMehrere Objekte · 5

Schräg-Frontalansicht des Rohbaus mit deutlicher Gebäudestruktur

Lage auf Karte

Regionale Näherung

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Finanzen

408.000 €festgesetzt

RisikoDatenbasis: Grad C

Risikoklasse 5 / 6vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Datenbasis

Gutachtenalter1 Jahr 7 Monate2025-01-16

prüfenGüte C

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie die Analyse als belastbar lesen.

niedrige Güte

Beschreibung

Grundstück mit begonnenem Rohbau eines Mehrfamilienhauses (geplant 5 WE, 1.-4.OG und Staffelgeschoss, Abstellräume und 6 PKW-Stellplätze im Erdgeschoss), bereits aufgeteilt nach Wohnungseigentumsgesetz, Baubeginn etwa 2021, Baumaßnahmen seit Mitte 2022 eingestellt (errichtet bisher Erdgeschoss überwiegend, 1. Obergeschoss, Teile 2. Obergeschoss); damit Baugenehmigung evt. erloschen!; 10 PKW-Stellplätze im rückwärtigen Grundstücksbereich (Nutzung durch Nachbargrundstück aufgrund Dienstbarkeit); diverse Baustoffe und ein Materialcontainer auf Grundstück befindlich

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

ObjektartMehrfamilienhaus

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Nov5

Donnerstag, 10:0005.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektStraße der Nationen (inoff. 146a), 09113 Chemnitz GerichtChemnitzSaal 2.018, Amtsgericht Chemnitz, Gerichtstraße 2, 09112 Chemnitz

StellplatzAussenstellplatz (10)

GrundbuchChemnitz, Blätter 25143–25147, Flurstück 2091/15

Zustand

sanierungsbeduerftig

Modernisierung

Rohbau begonnen 2021/22, Baumaßnahmen seit mehr als 2 Jahren eingestellt, Rohbau nicht fertiggestellt, seither ungeschützt der Witterung ausgesetzt, freiliegender Bewehrungsstahl im 2. Obergeschoss, stehendes Wasser im Anbau

Feuchte / Schimmel: Stehendes Wasser im gartenseitigen Anbau (Bereich mit geplanten Stellplätzen)

Gutachten-Stichtag: 2025-01-16

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C

Gutachtenalter1 Jahr 7 Monate2025-01-16

Innenbesichtigunginnen und aussen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenSachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

40.800204.000285.600408.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 326.400

+ Grunderwerbsteuer (5,5 %)€ 17.952

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 40.800

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 3.219

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 326.400

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag

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Einzelwerte je Einheit

Einheit 1••••••
Einheit 2••••••
Einheit 3••••••
Einheit 4••••••
Einheit 5••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••

Mietsituation••••••

Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 5 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 5: Hochvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 09.09.2026 (gestern)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung

Sanierung & Nutzung freischalten

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Premium-Prüfplan17 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Dokumente3

Diese Versteigerung umfasst 5 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.