Mehrere Objekte · Straße der Nationen (inoff. 146a), 09113 Chemnitz

Amtsgericht Chemnitz0024 K 0217/ 2023

Termin 05.11.2026, 10:00 Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen Mehrere Objekte · 5

Rohbau mit Betonstützen und Ausfachungen, im Vordergrund Bauzaun, Container und Dämmstoffpaletten.

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Finanzen

408.000 € Verkehrswert festgesetzt

Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte C

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Grundstück: 1.398 m²

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 9 Monate 16.01.2025

prüfen Güte C

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie sich auf sie verlassen.

Beschreibung

Grundstück mit begonnenem Rohbau eines Mehrfamilienhauses (geplant 5 WE, 1.-4.OG und Staffelgeschoss, Abstellräume und 6 PKW-Stellplätze im Erdgeschoss), bereits aufgeteilt nach Wohnungseigentumsgesetz, Baubeginn etwa 2021, Baumaßnahmen seit Mitte 2022 eingestellt (errichtet bisher Erdgeschoss überwiegend, 1. Obergeschoss, Teile 2. Obergeschoss); damit Baugenehmigung evt. erloschen!; 10 PKW-Stellplätze im rückwärtigen Grundstücksbereich (Nutzung durch Nachbargrundstück aufgrund Dienstbarkeit); diverse Baustoffe und ein Materialcontainer auf Grundstück befindlich

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

846,6 m²

Objektart

Mehrere Objekte

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Wohnfläche

846,6 m²

Grundstück

1.398 m²

Wohneinheiten

Grundbuch

Grundbuch von Chemnitz, Blatt 25143 bis 25147

Modernisierung

Begonnener Rohbau eines Mehrfamilienhauses mit 5 WE. Baumaßnahmen seit mehr als 2 Jahren eingestellt, Rohbau nicht fertiggestellt und seither der Witterung ausgesetzt. Das 2. Obergeschoss ist begonnen; Bewehrungsstahl, Geschossdecke und Mauerkronen sind freiliegend. Vorgefunden wurden Materialcontainer, Baustoffreste, Schalungsmaterial und stehendes Wasser im gartenseitigen Anbau.

Gutachten-Stichtag: 16.01.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C

Gutachtenalter

1 Jahr 9 Monate16.01.2025

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Bereich 2 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Sachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

40.800 204.000 285.600 408.000

Wertgrenzen entfallen

Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 326.400 €

+ Grunderwerbsteuer (5,5 %) 17.952 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

40.800 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

326.400 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

3.219 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 2.229 €

3 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Bereich 3 von 3 Weiter: Risikoanalyse Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Bereich 3 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 5 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Güte C

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

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Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Rechte, Lasten & Risiken freischalten

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Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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14 Prüfpunkte priorisiert

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Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten

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Bereich 1 von 3 Zurück zu Objekt & Lage Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Nächster Termin

Nov 5

Donnerstag, 10:00 05.11.2026

Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 22 Std

Versteigerungsobjekt Straße der Nationen (inoff. 146a), 09113 Chemnitz

Gericht Chemnitz Saal 2.018, Amtsgericht Chemnitz, Gerichtstraße 2, 09112 Chemnitz

Alle Termine an diesem Amtsgericht

Dokumente

Diese Versteigerung umfasst 5 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.

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