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Lößnitz
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Lößnitz
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Gewerbe · Untere Bahnhofstraße 3, 08294 Lößnitz

Amtsgericht Chemnitz·0023 K 0277/ 2018

Termin
Rückansicht und Hof mit NebengebäudenAußenansichtAlle 6 Fotos freischalten
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
85.000 €festgesetzt
Preis/m²489 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 4 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Nutzfläche174 m²
Etage0 / 4
Datenbasis
Gutachtenalter7 Jahre 5 Monate2019-03-19
prüfenGüte B

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie die Analyse als belastbar lesen.

Innenzugang fehlt
Beschreibung

Wohn- u. Geschäftshaus, 3 Normalgeschosse, ausgebautes DG, nicht ausgebauter Dachboden, vollständig unterkellert, Baujahr um 1906, Teilsanierung vorwiegend um 1993, Straßenfassade um 2012, Miteigentumsanteil erstreckt sich über eine Etage, Gesamtfläche ca. 174 m², zum Zeitpunkt der Begutachtung leer stehend

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Untere Bahnhofstraße 3, 08294 Lößnitz

Objekt & Ausstattung174 m²
ObjektartSonstiges
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Untere Bahnhofstraße 3, 08294 Lößnitz

Prüfplan

Untere Bahnhofstraße 3, 08294 Lößnitz

Nächster Termin
Nov10
Dienstag, 10:0010.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektUntere Bahnhofstraße 3, 08294 LößnitzGerichtChemnitzGerichtsstraße 2, 09112 Chemnitz / Raum: 3.007 SitzungssaalAlle Termine an diesem Amtsgericht
Baujahr
1906
Baujahr
1906
Wohnfläche174 m²
Nutzfläche174 m²
Etage0 / 4
Wohneinheiten9
Stellplatz0
HeizungGaszentralheizung
Energie143 kWh/m²
GrundbuchGrundbuch von Lößnitz, Blatt 1849, Flnr. 1733, 240,2/1.000 Miteigentumsanteil
Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Mittlerer, teilsanierter Bauzustand (Teilsanierung um 1993, Straßenfassade erneuert um 2012), renovierungsbedürftig, partiell Feuchteschäden in Außenwandbereich und Keller

Energetischer Zustand

Energieverbrauchskennwert 143 kWh/m²*a (Energieausweis gültig bis 03.09.2018)

Feuchte / Schimmel: Feuchteschäden in GE 101 an Außenwänden/Fußbodenbereich; Feuchteschäden im Kellergeschoss
Gutachten-Stichtag: 2019-03-19Ortstermin: 2019-03-19
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
••••••
Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
••••••

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter7 Jahre 5 Monate2019-03-19
Innenbesichtigungteilweise innen
Ortstermin2019-03-19

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenSachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 71.740€ 71.740Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
8.50042.50059.50085.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 68.000
+ Grunderwerbsteuer (5,5 %)€ 3.740
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 8.500
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 671
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 68.000

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
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Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 10.09.2026 (heute)

Begründung der Einstufung

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  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)
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    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Renditeoptimierer (Value-Add)

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    Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

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  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
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Recht, Lasten & Risiken2 bestehenbleibend · 5 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

Strukturierte Rechte1 konkrete Hinweise
••••••
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
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Dokumente4
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  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf2 Seiten · 196 KB
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  • FotoPremiumFoto2.pdf1 Seite · 74 KB

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