Gewerbe · Untere Bahnhofstraße 3, 08294 Lößnitz

Amtsgericht Chemnitz0023 K 0277/ 2018

Termin 10.11.2026, 10:00 Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen

Straßenansicht eines mehrgeschossigen Eckgebäudes mit grüner Fassade und Erkern, bei Sonnenschein.

AußenansichtAlle 13 Fotos gratis freischalten

Finanzen

85.000 € Verkehrswert festgesetzt

Nutzfläche: 174 m²
Preis/m²: 489 €/m²
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte B

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Feuchteschaden

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1906 120 Jahre alt
Zimmer: 6

Datenbasis

Gutachtenalter 7 Jahre 7 Monate 19.03.2019

Besichtigung Innen vollständig besichtigt

belastbar Güte B

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen

Beschreibung

Wohn- u. Geschäftshaus, 3 Normalgeschosse, ausgebautes DG, nicht ausgebauter Dachboden, vollständig unterkellert, Baujahr um 1906, Teilsanierung vorwiegend um 1993, Straßenfassade um 2012, Miteigentumsanteil erstreckt sich über eine Etage, Gesamtfläche ca. 174 m², zum Zeitpunkt der Begutachtung leer stehend

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Gewerbe

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1906 120 Jahre alt

Nutzfläche

174 m²

Grundstück

600 m²

Zimmer

Wohneinheiten

Stellplatz

Heizung

Gaszentralheizung

Energie

143 kWh/m²

Grundbuch

Grundbuch von Lößnitz, Blatt 1849

Auffälligkeiten im Gutachten

prüfen
Feuchte / Schimmel
Feuchteschäden im Kellergeschoss; Putzschäden und Putzablösungen infolge von Wandfeuchte im Gebäudedurchgang; partiell Feuchteschäden in GE 101 an Außenwänden/Fußbodenbereich.
Was bedeutet das?
Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.

Zustand

renovierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Energieausweis mit Gültigkeit bis 03.09.2018 angegeben (zum Stichtag 19.03.2019 bereits abgelaufen); Energieverbrauchskennwert 143 kWh/m²a.

Modernisierung

Räume Nr. 1 (EG): renovierungsbedürftiger Zustand, Ausstattungsstandard einfach-mittel, partiell Feuchteschäden in GE 101. Gebäude: mittlerer, teilsanierter, solider Bauzustand; Teilsanierung vorwiegend um 1993, Erneuerung Straßenfassade um 2012, Dacheindeckung um 1993; Instandsetzungen und weitere Modernisierungen erforderlich; keine Instandhaltungsrücklage gebildet.

Gutachten-Stichtag: 19.03.2019 Ortstermin: 19.03.2019

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte B

Gutachtenalter

7 Jahre 7 Monate19.03.2019

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

19.03.2019

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Bereich 2 von 3 Weiter: Gebot & Kosten Kostenrechner & Rendite

Bereich 2 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Sachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

8.500 42.500 59.500 85.000

Wertgrenzen entfallen

Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 68.000 €

+ Grunderwerbsteuer (5,5 %) 3.740 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

8.500 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

68.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

671 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 678 €

1 Hinweis vor dem Gebot prüfen 1 BefundAuf einen Blick

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Bereich 3 von 3 Weiter: Risikoanalyse Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Bereich 3 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Güte B

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)Projektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
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Bereich 1 von 3 Zurück zu Objekt & Lage Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Nächster Termin

Nov 10

Dienstag, 10:00 10.11.2026

Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 23 Std

Versteigerungsobjekt Untere Bahnhofstraße 3, 08294 Lößnitz

Gericht Chemnitz Gerichtsstraße 2, 09112 Chemnitz / Raum: 3.007 Sitzungssaal

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