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Reihenhaus · Hoddenfeld 41, 44149 Dortmund, Kley

Amtsgericht Dortmund0279 K 0011/ 2024

Termin 10.03.2027, 10:00

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Lage auf Karte

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Finanzen

272.500 € Verkehrswert festgesetzt

Preis/m² 3.308 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 3 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche: 82,4 m²
Baujahr: 1956 · mod. 1980

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 7 Monate 19.02.2025

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 Prüflücken 1 Annahmen

Beschreibung

Laut Wertgutachten ist das 159 m² große Wohngrundstück mit einem vollunterkellerten zweigeschossigen Reihenmittelhaus (angenommenes Baujahr ca. 1956) mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Die vermietbare Wohnfläche beträgt 88,00 m². Die Aufteilung ist wie folgt: EG (Diele, Küche, Wohnen) 46,54 m²; OG (Flur, WC, Kind 1, Eltern) 27,74 m²; DG (Kind 2) 10,65 m²; Dachterasse im OG zu 1/4 5,25 m². Gartenseitig erfolgte eine Erweiterung durch einen eingeschossigen vollunterkellerten Anbau sowie weitere Kellerräume unter der Terrasse. Das Wegegrundstück ist 11 m² groß und unbebaut. Die Einzelwerte betragen: Wohngebäude: 272.000,00 EUR Wegegrundstück: 500,00 EUR Ein Ansprechpartner ist nicht zu benennen, da es sich um eine Teilungsversteigerung handelt.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

82,4 m²

Objektart Sonstiges

Verfahrensart Teilungsversteigerung

Baujahr 1956 · mod. 1980

Wohnfläche 82,4 m²

Grundstück 170 m²

Geschosse 2

Heizung Gas-Kombi-Therme (Bj. 2005)

Grundbuch Grundbuch von Dortmund, Blatt 35346

Ausstattung

Terrasse Keller

Zustand

durchschnittlich bis gut

Modernisierung

Mittlerer Modernisierungsgrad (Dach/Wärmedämmung 2004, Fenster/Außentüren 2020, Elektrik 2020, Heizung 2005, Bäder teilweise 2005, Innenausbau teilweise 2020). Anbau 1973 (Flachdach). Fiktives Baujahr 1980, fiktives Gebäudealter 45 Jahre.

Energetischer Zustand

Kein aktueller Energieausweis vorgelegt

Gutachten-Stichtag: 19.02.2025 Ortstermin: 19.02.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter 1 Jahr 7 Monate19.02.2025

Innenbesichtigung Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin 19.02.2025

Annahmen im Gutachten 1 AnnahmenFunktion

Nicht erfolgte Prüfungen 2 PrüflückenBaugenehmigung · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

27.250 136.250 190.750 272.500

Kostenaufstellung

Gebot € 218.000

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) € 14.170

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 27.250

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 2.150

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 218.000

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Prüfplan

19 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.