Eigentumswohnung · Waterloostraße 6, 44359 Dortmund, Nette
Amtsgericht Dortmund0279 K 0011/ 2025
- Wohnfläche
- 63 m²
- Preis/m²
- 1.587 €/m²
- Bruttorendite
- 5 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1976 50 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2. OG / 4
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im 2. OG des viergeschossigen Hauses Waterloostraße 6 (Bj. ca.1976) als Teil eines Mehrfamilienhauskomplexes sowie Kellerraum im UG im Aufteilungsplan jeweils Nr. 203. Die Wohnfläche beträgt rd. 63m². Die Eigentümergemeinschaft umfasst das Miteigentum an den 9 Mehrfamilienhäusern Waterloostraße 4, 6, Karl-Schurz-Straße 11, 13, 15, Paul-Gerhardt-Straße 30, 32, 34, 36 sowie an der Tiefgaragenanlage. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Ein Ansprechpartner kann nicht benannt werden, da der Vertreter des Gläubigers der Veröffentlichung von Kontaktdaten nicht zugestimmt hat.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Waterloostraße 6, 44359 Dortmund, Nette
Objekt & Ausstattung
63 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitsschäden im Sturzbereich über dem Tiefgaragentor (Gemeinschaftseigentum); Wohnung nicht besichtigt- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
ausreichend mit baujahrsbedingtem Modernisierungsbedarf; Energieausweis Endenergieverbrauch 139 kWh/(m² a), Ausstellungsdatum 04.08.2020
Baujahr 1976; in den Folgejahren Teilmodernisierungen und Instandhaltungen (Zeitpunkte unbekannt). Fenster im Treppenhaus ca. 2021/22 erneuert. Innenzustand der Wohnung mangels Zugang unbekannt, Innenausstattung unterstellt durchschnittlich. Gemeinschaftseigentum durchschnittlich mit geringem baujahrsbedingtem Instandhaltungsbedarf.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Wohnung Nr. 203 (Innenräume): kein Zugang zur Wohnung, Innenbesichtigung nicht möglich
- Kellerräume im Untergeschoss: nur stark eingeschränkt im Flurbereich zu den Gemeinschaftskellern besichtigt
- Statik / Tragwerk: Standsicherheitsuntersuchung des Gebäudes nicht durchgeführt
- Schadstoffe: Untersuchung auf gesundheitsschädigende Baumaterialien nicht durchgeführt; baubiologische Belastungen ohne Nachweis unterstellt
- Haustechnik: Funktionsprüfung der technischen Einrichtungen (Heizung, Sanitär, Elektro) nicht vorgenommen
- Innenausstattung der Wohnung als durchschnittlich unterstellt
- Raumaufteilung nach Aufteilungsplan bzw. Bauakte unterstellt
- Ungestörte, kontaminierungsfreie Bodenverhältnisse ohne Grundwassereinflüsse unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Waterloostraße 6, 44359 Dortmund, Nette
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wert & Ertrag
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Waterloostraße 6, 44359 Dortmund, Nette
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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