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Eigentumswohnung · Waterloostraße 6, 44359 Dortmund, Nette

Amtsgericht Dortmund0279 K 0011/ 2025

Termin 13.01.2027, 10:00

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

100.000 € festgesetzt

Preis/m² 1.587 €/m²

Bruttorendite 5 % auf VW

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 4 / 6 vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche: 63 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 / 4
Baujahr: 1976

Datenbasis

Gutachtenalter 9 Monate 12.12.2025

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt 1 offene Bereiche 2 Annahmen 2 Prüflücken niedrige Güte

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im 2. OG des viergeschossigen Hauses Waterloostraße 6 (Bj. ca.1976) als Teil eines Mehrfamilienhauskomplexes sowie Kellerraum im UG im Aufteilungsplan jeweils Nr. 203. Die Wohnfläche beträgt rd. 63m². Die Eigentümergemeinschaft umfasst das Miteigentum an den 9 Mehrfamilienhäusern Waterloostraße 4, 6, Karl-Schurz-Straße 11, 13, 15, Paul-Gerhardt-Straße 30, 32, 34, 36 sowie an der Tiefgaragenanlage. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Ein Ansprechpartner kann nicht benannt werden, da der Vertreter des Gläubigers der Veröffentlichung von Kontaktdaten nicht zugestimmt hat.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

63 m² · 3 Zi.

Objektart Eigentumswohnung

Verfahrensart Zwangsversteigerung

Baujahr 1976

Wohnfläche 63 m²

Grundstück 16.994 m²

Zimmer 3

Schlafzimmer 1

Badezimmer 1

Etage 2 / 4

Wohneinheiten 207

Heizung Fernwärme

Energie 139 kWh/m²

Grundbuch Dortmund B Blatt 39194 Wohnungsgrundbuch

Ausstattung

Keller

Zustand

befriedigend

Modernisierung

Dem Baujahr 1976 entsprechender Zustand mit Teilmodernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen; durchschnittlich

Energetischer Zustand

ausreichend mit baujahrsbedingtem Modernisierungsbedarf; Endenergieverbrauchswert 139 kWh/(m² a)

Gutachten-Stichtag: 12.12.2025 Ortstermin: 12.12.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter 9 Monate12.12.2025

Innenbesichtigung Nur Außenbesichtigung

Wert unterstellt saniert Nein

Ortstermin 12.12.2025

Nicht besichtigte Bereiche 1 offene BereicheWohnungseigentum Nr. 203 - Innenräume

Annahmen im Gutachten 2 AnnahmenAusstattung · Grundrissgestaltung

Nicht erfolgte Prüfungen 2 PrüflückenHaustechnik · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

10.000 50.000 70.000 100.000

Kostenaufstellung

Gebot € 80.000

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) € 5.200

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 10.000

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 789

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 80.000

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

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Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Prüfplan

22 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.