Doppelhaushälfte · Sichelstraße 57, 44229 Dortmund, Bittermark
Amtsgericht DortmundAktenzeichen 0273 K 0010/2021
- Wohnfläche
- 180 m²
- Preis/m²
- 1.806 €/m²
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 13,8 %
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1916 110 Jahre alt
- Grundstück
- 530 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine teilunterkellerte, eingeschossige Doppelhaushälfte inklusive Anbau (als Zweifamilienhaus) nebst 3 PKW-Stellplätzen. Die Wohnfläche der 1953 erbauten Doppelhaushälfte beträgt insgesamt ca. 180 m², wovon rd. 106 m² auf die Hauptwohneinheit entfallen. Der Hauptwohnung ist ein ca. 10 m² großer Spitzboden zugeteilt. Der Anbau stammt aus dem Jahr 1982 und umfasst eine Wohnfläche von rd. 74 m². Verkehrswerte gemäß § 74a ZVG: - Gemarkung Lücklemberg Blatt B 32639, lfd. Nr. 1 72.200,00 € - Gemarkung Lücklemberg Blatt B 32639, lfd. Nr. 2 252.800,00 € Summe: 325.000,00 € Aufgrund der Besonderheiten des Verfahrens (Versteigerung zum Zwecke der Aufhebung einer Gemeinschaft = Teilungsversteigerung) kann ein Ansprechpartner zur Kontaktaufnahme nicht benannt werden.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Sichelstraße 57, 44229 Dortmund, Bittermark
Objekt & Ausstattung
180 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitsschäden und Schimmel an Decke/Dachschräge Schlafzimmer, Holzfenster und Türabdichtung Hauseingang, Decke Duschbereich Bad/WC Mietwohnung, Spitzboden (Dachfenster); Feuchteerscheinungen Kelleraußenwand und Fensterlaibung Esszimmer- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Energetisch nicht wesentlich modernisiert, baujahrsbedingter Modernisierungsbedarf; kein Energieausweis vorliegend
Ursprungsbau ca. 1916 (Haupthaus); Wiederaufbau 1952/53 nach Kriegszerstörung (ca. 55 %); Anbau 1981/82 (Rohbauabnahme 1982). Gebäudezustand noch befriedigend bis ausreichend, Renovierungs- und Reparaturstau in Teilbereichen. Dach Haupthaus teilweise undicht, Fassaden und Fenster teils sanierungsbedürftig, Feuchte-/Schimmelstellen, Außenanlagen mit Reparaturbedarf. Gaszentralheizung Baujahr 2001. Energetisch nicht wesentlich modernisiert.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Funktionsfähigkeit der technischen Einrichtungen nicht geprüft; Angaben der Parteien zu Pool, Heizung, Fußbodenheizung und Kellerfeuchte widersprüchlich
- Keine baubiologischen Belastungen ohne Nachweis unterstellt
- Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen unterstellt
- Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchungen durchgeführt; kontaminationsfreie Böden unterstellt
- Haustechnik: Funktionstüchtigkeit einzelner Bauteile und Anlagen nicht geprüft
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf gesundheitsschädigende Baumaterialien
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Sichelstraße 57, 44229 Dortmund, Bittermark
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Sichelstraße 57, 44229 Dortmund, Bittermark
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Termin unverändert · zuletzt geprüft
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