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Eigentumswohnung · Uhlandstraße 56, 44147 Dortmund, Innenstadt-Nord

Amtsgericht Dortmund0274 K 0009/ 2025

Termin 29.01.2027, 10:30

Straßenansicht eines mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit Erkern, parkenden Fahrzeugen davor.

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Nächster Termin

Jan 29

Freitag, 10:30 29.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

Versteigerungsobjekt Uhlandstraße 56, 44147 Dortmund, Innenstadt-Nord

Gericht Dortmund Amtsgericht Dortmund, Nebenstelle, Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund, Etage 3., Sitzungssaal 3.301

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Finanzen

16.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 17 m²
Preis/m²: 941 €/m²
Bruttorendite: 10,2 % auf VW
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: durchschnittlich
Baujahr: 1904 · mod. 1961 122 Jahre alt
Wohnlage: einfach bis mittel
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1. OG / 4

Datenbasis

Gutachtenalter 7 Monate 11.03.2026

Besichtigung Nur außen besichtigt

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss hinten;, mit einer Wohnfläche von ca. 17 m². Sie besteht gemäß Planunterlagen aus einem Zimmer und einem Badezimmer. Im Zwischengeschoss befindet sich die Abstellkammer Nr. 4, für die ein Sondernutzungsrecht besteht. Insgesamt sind im Gebäude neun Wohnungen des Sondereigentums untergebracht. Eine Innenbesichtigung konnte nicht stattfinden, der Sachverständige hat einen Sicherheitsabschlag vorgenommen. Das Grundstück des Gemeinschaftseigentums ist straßenseitig in voller Breite bebaut mit einem voll unterkellerten, viergeschossigen Wohngebäude (Mehrfamilienhaus) mit neun Wohnungen mit ausgebautem Dachgeschoss.. Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

17 m² · 1 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1904 · mod. 1961 122 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

einfach bis mittel

Wohnfläche

17 m²

Grundstück

169 m²

Zimmer

Badezimmer

Etage

1. OG / 4

Wohneinheiten

Heizung

Gaszentralheizung

Grundbuch

Grundbuch von Dortmund B, Blatt 14792

Ausstattung

Keller

Zustand

durchschnittlich

Energetischer Zustand

Nicht davon auszugehen, dass das Gebaeude den Anforderungen der Energie-Einsparverordnung entspricht; kein Energieausweis vorhanden.

Modernisierung

Mehrfamilienhaus, Baujahr 1904, von aussen durchschnittlicher Zustand; Fenster ca. 1980-1985 erneuert; kleinere Modernisierungen im Zuge der Instandhaltung; Waermedaemmung nur in Teilbereichen; Zustand der Wohnung nicht bekannt.

Gutachten-Stichtag: 11.03.2026 Ortstermin: 11.03.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

7 Monate11.03.2026

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Ortstermin

11.03.2026

Nicht besichtigte Bereiche

2 offene Bereiche

Wohnung Nr. 4 (Sondereigentum): kein Zugang zum Sondereigentum
Gebaeude und Hofflaeche: Gebaeude nicht zugaenglich, rueckwaertige Hoffläche nicht zugaenglich

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Statik / Tragwerk: Bauschaden- und Baumaengelpruefung in Gemeinschafts- und Sondereigentum
Haustechnik: Funktionspruefung haustechnischer Anlagen
Schadstoffe: Untersuchung auf gesundheitsschaedliche Baumaterialien

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Ausstattung der Wohnung und Funktionsfaehigkeit der Haustechnik werden angenommen
Restnutzungsdauer von 15 Jahren nach sachverstaendiger Schaetzung angesetzt

Sicherheitsabschlag

2.000 € (10,5 %)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

1.600 8.000 11.200 16.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 12.800 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 832 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

1.600 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

12.800 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

126 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 239 €

5 Hinweise vor dem Gebot prüfen 5 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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AfA pro Jahr••••••

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Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C