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Zweifamilienhaus · Hövelteichstraße 32, 44289 Dortmund, Sölde

Amtsgericht Dortmund0278 K 0010/ 2025

Termin 26.02.2027, 10:30

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

490.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 247 m²
Preis/m²: 1.984 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 3 / 6 vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1925 · mod. 1973 101 Jahre alt

Datenbasis

Gutachtenalter 11 Monate 05.11.2025

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem wahrscheinlich 1925 erbauten und 1973 umgebauten, voll unterkellerten, zweigeschossigen Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 247 m² und mit zwei Garagen bebautes 1.667 m² großes Grundstück in Dortmund-Sölde. Über den Ausbau des Dachgeschosses ist nichts bekannt. Die Immobilie ist eigengenutzt. Eine Innenbesichtigung konnte nicht stattfinden, ein entsprechender Sicherheitsabschlag wurde vorgenommen. Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

247 m²

Objektart

Zweifamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1925 · mod. 1973

Wohnfläche

247 m²

Grundstück

1.667 m²

Geschosse

Stellplatz

Garage (2)

Heizung

Gaszentralheizung

Grundbuch

Amtsgericht Dortmund, Grundbuch von Dortmund, Blatt 12515 (Gemarkung Sölde, Flur 1, Flurstück 86)

Ausstattung

Balkon Terrasse Garten Keller Gäste-WC

Zustand

durchschnittlich

Modernisierung

Annahme einer Kernsanierung im Zuge der Erweiterung 1973 (nicht belegt). Dämmstandard entspricht wahrscheinlich dem Stand 1973. Abplatzungen an der Hauseingangstreppe. Garagendeckung aus Welleternit (möglicherweise asbesthaltig).

Energetischer Zustand

Dämmstandard der Gebäudehülle entspricht wahrscheinlich dem Stand der Kernsanierung 1973 und erfüllt nicht die aktuellen GEG-Anforderungen. Kein Energieausweis vorgelegt.

Gutachten-Stichtag: 05.11.2025 Ortstermin: 05.11.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

11 Monate05.11.2025

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Ortstermin

05.11.2025

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Wohngebäude (Innenräume, Dachgeschoss, Keller) und Grundstück: Grundstück und Gebäude waren nicht zugänglich; Besichtigung nur von der Straße

Annahmen im Gutachten

3 Annahmen

Funktionsfähigkeit der Haustechnik unterstellt
Kernsanierung 1973 wird angenommen; Restnutzungsdauer stützt sich darauf
Zustandsangaben beruhen teilweise auf der Baubeschreibung von 1973 und Erfahrungswerten

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Haustechnik: Funktionsprüfung der haustechnischen Anlagen und Geräte nicht vorgenommen
Schadstoffe: Keine Untersuchung auf gesundheitsschädigende Baumaterialien
Statik / Tragwerk: Keine Baustoffprüfungen oder Bauteilöffnungen

Sicherheitsabschlag

67.000 €

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

49.000 245.000 343.000 490.000

Kostenaufstellung

Gebot € 392.000

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) € 25.480

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 49.000

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 3.866

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 392.000

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

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Finanzierung

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

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Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3: Mittelvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C

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