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Eigentumswohnung · Altenderner Str. 92, 44329 Dortmund, Derne

Amtsgericht Dortmund0272 K 0014/ 2023

Termin

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Lage auf Karte

Straßengenau

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Finanzen

65.000 €festgesetzt

Preis/m²935 €/m²

Bruttorendite7,2 % auf VW

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche69,5 m²

Zimmer3

Datenbasis

Gutachtenalter2 Jahre 3 Monate2024-06-04

kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

1 offene Bereiche2 Annahmen3 PrüflückenInnenzugang fehltNutzung unbekannt

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem zu bewertenden Objekt um eine im Dachgeschoss einer Wohnungsanlage bestehend aus einem zweigeschossigen Mehrfamilienhaus (Hauptgebäude) aus dem Ursprungsbaujahr 1905 mit insgesamt sieben Wohneinheiten sowie drei eingeschossige Anbauten aus dem Ursprungsbaujahr 1912 und später mit insgesamt drei Wohneinheiten (Wiederaufbau 1955) gelegene ca.69,49 m² große Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Des Weiteren besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz.Die Grudnstücksgröße beträgt 823 m². Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen. Gläubiger/Ansprechpartner: Tel.: 0201 / 86 88 9 - 0, Zeichen: 00064/23.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung69,5 m² · 3 Zi.

ObjektartEigentumswohnung

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Jan28

Donnerstag, 10:3028.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 58 Min

VersteigerungsobjektAltenderner Str. 92, 44329 Dortmund, Derne GerichtDortmundAmtsgericht Dortmund, Nebenstelle, Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund, Etage 3., Sitzungssaal 3.301

StellplatzAussenstellplatz (1)

HeizungGasetagenheizung

GrundbuchGrundbuch von Dortmund B Blatt 36711 Wohnungsgrundbuch

Zustand

sanierungsbeduerftig

Modernisierung

Starker Sanierungsstau; erhebliche Feuchtigkeitsschäden in Kellergeschoss (Außenwände, Treppenabgang, Estrich); Putzrisse und Abplatzungen in Fassade (Sockelbereich, Erker); angerostete Stahlträger in Deckenbereich

Energetischer Zustand

Noch ausreichend mit baujahrsbedingtum Modernisierungsbedarf; kein Energieausweis vorhanden

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeitsschäden in Kellergeschoss (Außenwände, Treppenabgang), Estrich-Wölbungen und -risse durch Feuchte; Feuchtigkeitsstellen im Fassaden-Sockelbereich

Gutachten-Stichtag: 2024-06-04Ortstermin: 2024-06-04

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B

Gutachtenalter2 Jahre 3 Monate2024-06-04

Innenbesichtigungteilweise innen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin2024-06-04

Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheWohnung Nr. 6 (Innenräume)

Annahmen im Gutachten2 AnnahmenAusstattung · Zustand

Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenHaustechnik · Schadstoffe

Sicherheitsabschlag7.000 €

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

6.50032.50045.50065.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 52.000

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 3.380

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 6.500

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 513

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 52.000

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag

Wertermittlungsverfahren••••••

Restnutzungsdauer••••••

Ertragswert••••••

Vergleichswert••••••

Bodenrichtwert••••••

Liegenschaftszins••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••

Nettokaltmiete/Monat••••••

Ist-Miete p.a.••••••

Marktmiete/Monat••••••

Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 11.09.2026 (vor 19 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung

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Premium-Prüfplan25 Prüfpunkte priorisiert

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Dokumente4

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Bruttorendite••••••

Mietsteigerungspotenzial••••••

Miteigentumsanteil••••••

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Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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Strukturierte Rechte

Denkmalschutz••••••

Altlasten••••••

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