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Einfamilienhaus · Disselhoffstraße 1, 44141 Dortmund, Innenstadt Ost

Amtsgericht Dortmund0275 K 0008/ 2025

Termin 19.01.2027, 08:30

Frontansicht eines modernen Wohnhauses mit rotem Anbau, Garage, Einfahrt und Eingangsbereich bei bewölktem Wetter.

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Nächster Termin

Jan 19

Dienstag, 08:30 19.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

Versteigerungsobjekt Disselhoffstraße 1, 44141 Dortmund, Innenstadt Ost

Gericht Dortmund Amtsgericht Dortmund, Nebenstelle, Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund, Etage 3., Sitzungssaal 3.301

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Finanzen

1.500.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 335,8 m²
Preis/m²: 4.467 €/m²
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: gepflegt
Baujahr: 2007 19 Jahre alt
Grundstück: 1.129 m²

Datenbasis

Gutachtenalter 10 Monate 25.11.2025

Besichtigung Nur außen besichtigt

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Gem. Wertgutachten handelt es sich um ein 1.129 qm grosses Grundstück, bebaut mit einem teilunterkellerten, zweigeschossigen Einfamilienwohnhaus mit Anbauten sowie einer Doppelgarage (Baujahr 2007). An der nordwestlichen Grundstücksecke ist ein Gartenhaus in Holzkonstruktion vorhanden. Das Grundstück war zum Ortstermin nicht zugänglich und auch nicht einsehbar. Im Bauantrag ist gem. Gutachten ein Außenschwimmbecken vermerkt, welches -ebenso wie eine Überdachung/ein Pavillion in Glaskonstruktion- im Luftbild erkennbar ist. Das Objekt befindet sich im Wohngebiet "südliche Gartenstadt" und war zum Zeitpunkt des Ortstermins leerstehend. Ansprechpartner Gläubiger: Tel.Nr.: 040 – 3552 80 29 - email: t.wambach@heuking.de, Aktenzeichen: 21418-24 TV/mr

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

335,8 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

2007 19 Jahre alt

Wohnfläche

335,8 m²

Grundstück

1.129 m²

Geschosse

Stellplatz

Garage (2)

Heizung

Gaszentralheizung (unterstellt, nicht besichtigt)

Grundbuch

Grundbuch von Dortmund, Blatt 78113; Gemarkung Dortmund, Flur 59, Flurstück 384

Ausstattung

Terrasse Garten Keller

Zustand

gepflegt

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden; Dämmstandard dürfte dem Baujahr entsprechen (Annahme des Gutachters).

Modernisierung

Baujahr 2007 (ca. 18 Jahre zum Stichtag), nicht modernisiert. Gesamteindruck in den einsehbaren Bereichen gut bis sehr gut und hochwertig. Innenzustand nicht beurteilbar, da kein Zutritt. Photovoltaik auf dem Dach, Außenschwimmbecken mit Technik, Glasüberdachung.

Gutachten-Stichtag: 25.11.2025 Ortstermin: 25.11.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

10 Monate25.11.2025

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Ortstermin

25.11.2025

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Gebäude-Innenräume und Grundstücksbereiche: Grundstück und Gebäude waren beim Ortstermin nicht zugänglich

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Statik / Tragwerk: Keine Baustoffprüfungen, Bauteilöffnungen und Bodenuntersuchungen; kein Bauschadensgutachten
Schadstoffe: Keine Untersuchung auf gesundheitsschädigende Baumaterialien

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Funktionsfähigkeit der haustechnischen Anlagen unterstellt
Vorhandene Materialien als frei von gesundheitsgefährdenden Inhaltsstoffen unterstellt

Sicherheitsabschlag

170.000 € (10,6 %)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

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Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

150.000 750.000 1.050.000 1.500.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 1.200.000 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 78.000 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

150.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

1.200.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

11.836 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 5.594 €

4 Hinweise vor dem Gebot prüfen 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C