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Stellplatz/Garage · Waterloostraße 4, 6, 44359 Dortmund, Nette

Amtsgericht Dortmund0279 K 0013/ 2025

Termin 13.01.2027, 10:00

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Lage auf Karte

Straßengenau

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Finanzen

9.400 € Verkehrswert festgesetzt

Bruttorendite 6,4 % auf VW

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1976

Datenbasis

Gutachtenalter 9 Monate 12.12.2025

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

1 offene Bereiche 1 Annahmen 2 Prüflücken Nutzung unbekannt

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um den den 36/100.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Waterloostraße 4, 6, Karl-Schurz-Straße 11, 13, 15 Paul-Gerhardt-Straße 30, 32, 34, 36 in 44359 Dortmund verbunden mit dem Teileigentum an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. 248. Es handelt sich um ein rd. 13m² großen Tiefgaragenstellplatz (Teileigentum) in einer Tiefgarage als Teil eines Mehrfamilienhauskomplexes mit insgesamt 9 Mehrfamilienhäusern gegliedert in zwei Blöcke Eine Innenbesichtigung des Tiefgaragenstellplatzes hat nicht stattgefunden. Ein Ansprechpartner kann nicht benannt werden, da der Vertreter des Gläubigers der Veröffentlichung von Kontaktdaten nicht zugestimmt hat.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart Stellplatz/Garage

Verfahrensart Zwangsversteigerung

Baujahr 1976

Nutzfläche 13,3 m²

Grundstück 16.994 m²

Wohneinheiten 207

Stellplatz Tiefgarage (1)

Grundbuch Grundbuch von Dortmund, B Blatt 39239 (Teileigentumsgrundbuch)

Zustand

durchschnittlich

Modernisierung

Gemeinschaftseigentum in durchschnittlichem Zustand mit geringem baujahrsbedingtem Instandhaltungsbedarf; Tiefgarage mit Betonabplatzungen und Roststellen. Zustand des Stellplatzes mangels Zugang nicht bekannt.

Energetischer Zustand

Wohngebäude laut Gutachter ausreichend, mit baujahrsbedingtem Modernisierungsbedarf

Gutachten-Stichtag: 12.12.2025 Ortstermin: 12.12.2025

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Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter 9 Monate12.12.2025

Innenbesichtigung Nur Außenbesichtigung

Ortstermin 12.12.2025

Nicht besichtigte Bereiche 1 offene BereicheTeileigentum Nr. 248 (Tiefgaragenstellplatz) Innenraum

Annahmen im Gutachten 1 AnnahmenZustand

Nicht erfolgte Prüfungen 2 PrüflückenHaustechnik · Statik / Tragwerk

Sicherheitsabschlag 10 %

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

940 4.700 6.580 9.400

Kostenaufstellung

Gebot € 7.520

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) € 489

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 940

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 74

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 7.520

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Ergebnis

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Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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Wert & Ertrag

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Mietertrag & Rendite

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Prüfplan

19 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.