Zweifamilienhaus · Breierspfad 193, 44309 Dortmund, Brackel
Amtsgericht Dortmund0272 K 0001/ 2024
- Zustand
- gepflegt
- Baujahr
- 1911 · mod. 1975 115 Jahre alt
- Wohnlage
- gut
- Grundstück
- 467 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem zu bewertenden Objekt um ein mit einem freistehenden, voll unterkellerten zweigeschossigen Wohnhaus bebautes Grundstück mit einer Größe vom 467 m² aus dem Jahr 1911. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 160 m² und ist aufgeteilt auf EG (93,88 m² und OG (65,87 m²). Das Dachgeschoss ist als Wohnung ausgebaut jedoch nicht bauordnungsrechtlich genehmigt. Ein Ansprechpartner ist nicht zu benennen, da es sich um eine Teilungsversteigerung handelt.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Breierspfad 193, 44309 Dortmund, Brackel
Objekt & Ausstattung
160 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeit an einer Kellerwand mit Putzablösung; Feuchteschaden im unteren Wandbereich in Küche und Wohnzimmer (Wohnung EG); Verfärbungen an der Badezimmerdecke (Wohnung EG)- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Ein aktueller Energieausweis liegt nicht vor.
Gebäude und Außenanlagen in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand. Mittlerer Modernisierungsgrad (Dacherneuerung, Fenster teilweise 2010, Bäder, Innenausbau teilweise, Leitungssysteme teilweise). Heizung laut Gutachten 2010 modernisiert. Dachgeschoss zum Ortstermin leerstehend, Ausbau ohne Genehmigungsunterlagen. Rissbildungen im Treppenhaus, Riss in der Kellerkappendecke, Feuchtigkeit im Keller und Feuchteschäden in der Wohnung EG.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Funktionsfähigkeit der haustechnischen Anlagen wird unterstellt
- Dachgeschoss gilt als nicht genehmigt; Bewertung als Zweifamilienhaus
- Vorhandene Materialien werden als frei von gesundheitsgefährdenden Inhaltsstoffen unterstellt
- Verunreinigungsfreiheit des Bodens wird vorausgesetzt
- Schadstoffe: Keine Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien oder Schädlinge
- Haustechnik: Keine Funktionsprüfung haustechnischer Anlagen
- Baugenehmigung: Keine Überprüfung der Zulässigkeit öffentlich-rechtlicher Genehmigungen
- Statik / Tragwerk: Rissbildungen wurden nicht genauer untersucht
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Gebot & Kosten
Breierspfad 193, 44309 Dortmund, Brackel
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Breierspfad 193, 44309 Dortmund, Brackel
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
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