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Eigentumswohnung · Alfred-Nobel-Straße 3, 44149 Dortmund, Dorstfeld

Amtsgericht Dortmund0279 K 0003/ 2025

Termin 10.02.2027, 10:00

Frontansicht eines mehrgeschossigen Wohngebäudes mit heller Putzfassade und gelber Fassadenbahn, Eingang im Erdgeschoss.

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Nächster Termin

Feb 10

Mittwoch, 10:00 10.02.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

Versteigerungsobjekt Alfred-Nobel-Straße 3, 44149 Dortmund, Dorstfeld

Gericht Dortmund Amtsgericht Dortmund, Nebenstelle, Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund, Etage 3., Sitzungssaal 3.301

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Finanzen

90.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 59,2 m²
Preis/m²: 1.521 €/m²
Bruttorendite: 6,3 % auf VW
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Feuchteschaden

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Zustand: durchschnittlich
Baujahr: 1953 · mod. 1970 73 Jahre alt
Wohnlage: mittel
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: EG / 3

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 4 Monate 18.06.2025

Besichtigung Innen teilweise besichtigt

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine 67 m² große Eigentumswohnung im Erdgeschoss rechts des Gebäudes der Alfred-Nobel-Str. 3 (Bj. ca. 1953) nebst Kellerraum (jeweils Nr. 9 des Aufteilungsplanes) sowie Miteigentumsanteile an dem Grundstück. Die Wohnung besteht gemäß Planunterlagen aus zwei Zimmern, Küche, Flur, Bad und Balkon. Gemäß Änderung der Teilungserklärung vom 30.07.2003 besteht das Sondernutzungsrecht an dem Balkon SN10. Diese ist in der Örtlichkeit nicht hergestellt. Insgesamt befinden sich im Gebäude Alfred-Nobel-Str. 3 sechs Wohnungen im Sondereigentum. Zur WEG gehören 18 Einheiten. Die Wohnung war zum Ortstermin nicht zugänglich. betreibender Gläubiger Ansprechpartner: Herr Havers - Tel.: 02306/105-5442 - E-Mail: info@sparkasse-adl.de

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

59,2 m² · 2 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1953 · mod. 1970 73 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Wohnfläche

59,2 m²

Grundstück

2.775 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

EG / 3

Wohneinheiten

Heizung

Gaszentralheizung (Bj. 2008)

Energie

118 kWh/m²

Grundbuch

Amtsgericht Dortmund, Grundbuch von Dortmund B, Blatt 15517

Ausstattung

Balkon Keller

Auffälligkeiten im Gutachten

prüfen
Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitserscheinungen im Keller (Boden, unterer Wandbereich), Gemeinschaftseigentum
Was bedeutet das?
Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.

Zustand

durchschnittlich

Energetischer Zustand

Verbrauchsausweis vom 29.09.2023, Energieverbrauchskennwert 117,8 kWh/(m²a)

Modernisierung

Gebaeude 1953 errichtet, fiktives Baujahr 1970 nach Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung (Fenster ca. 1998, Baeder ca. 1998, Heizung ca. 2008). Dachsanierung Haus 7 sowie Haeuser 3 und 5 geplant. Sondereigentum nicht besichtigt; Gemeinschaftseigentum mit Feuchtigkeit im Keller und Fassadenverfaerbungen.

Gutachten-Stichtag: 18.06.2025 Ortstermin: 18.06.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter

1 Jahr 4 Monate18.06.2025

Innenbesichtigung

Teilweise Innenbesichtigung

Ortstermin

18.06.2025

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Sondereigentum (Wohnung Nr. 9): Wohnung zum Ortstermin nicht zugaenglich

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Haustechnik: Funktionspruefung haustechnischer Anlagen nicht vorgenommen
Schadstoffe: Keine Untersuchung auf gesundheitsschaedliche Baumaterialien

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Ausstattung, Baeder und Innenbereich der Wohnung werden auf Basis von Annahmen unterstellt
Funktionsfaehigkeit der Anlagen wird unterstellt

Sicherheitsabschlag

10.000 €

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

9.000 45.000 63.000 90.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 72.000 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 4.680 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

9.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

72.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

710 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 678 €

4 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Grad B

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererKapitalanleger (Bestand)

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Kapitalanleger (Bestand)
Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.
Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.