Mehrfamilienhaus · Jakobstr. 13, 44147 Dortmund, Eving
Amtsgericht DortmundAktenzeichen 0274 K 0001/2025
- Wohnfläche
- 192 m²
- Preis/m²
- 125 €/m²
- Bruttorendite
- 57,6 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 1.612,5 %
- Zustand
- abbruchreif
- Baujahr
- 1902 124 Jahre alt
- Einheiten
- 3 WE
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem voll unterkellerten dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit Dachgeschoss bebautes Grundstück. Das Gebäude stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1902. Eine Innenbesichtigung des Gebäudes hat nicht stattgefunden. Das Wohnhaus befindet sich in einem nicht bewohnbaren, desolaten Zustand und ist seit mehreren Jahren nicht mehr bewohnt. Ansprechpartner betreibende Gläubigerin: Herr Förster Tel -Nr. 05295 986063 e-Mail: lennard.foerster@verbundvolksbank-owl.de - Aktenzeichen: Zuordnungsmerkmal SIM 1002
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Jakobstr. 13, 44147 Dortmund, Eving
Objekt & Ausstattung
192 m²Ausstattung
Wärmedämmstandard weitgehend bauzeitlich, entspricht nicht den aktuellen Anforderungen des GEG; kein Energieausweis vorhanden.
Gebäude laut Gutachten in abgängigem, desolatem Zustand; augenscheinlich längere Zeit unbewohnt, Räumung durch die Stadt Dortmund vor ca. fünf Jahren; Fenster zum Teil offen; keine Modernisierungen bekannt; Wärmedämmstandard bauzeitlich; Ausbauzustand des Dachgeschosses unbekannt; Zusammenlegung von Wohnungen 2004 nicht bestätigt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Gebäudeinneres (alle Wohnungen, Keller, Dachgeschoss): Kein Zugang zu Grundstück und Gebäude beim Ortstermin
- Rückwärtiger Gebäudeteil und Außenbereich: Vom öffentlichen Raum nicht einsehbar
- Statik / Tragwerk: Baustoffprüfungen, Bauteilöffnungen und fachtechnische Untersuchungen von Baumängeln nicht durchgeführt
- Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchung; Verunreinigungsfreiheit wird nur vorausgesetzt
- Baugenehmigung: Zulässigkeit öffentlich-rechtlicher Genehmigungen nicht geprüft
- Innenausbau, Ausstattung, Haustechnik und Funktionsfähigkeit wurden unterstellt, da keine Innenbesichtigung möglich war
- Wohnflächen aus Bauantragsplänen 1901/1928 und Umbauunterlagen 2004 abgeleitet; Ausführung der Wohnungszusammenlegung ungeklärt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Jakobstr. 13, 44147 Dortmund, Eving
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
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Jakobstr. 13, 44147 Dortmund, Eving
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- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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