Eigentumswohnung · Alfred-Nobel-Straße 3, 44149 Dortmund, Dorstfeld
Amtsgericht Dortmund0279 K 0004/ 2025
- Wohnfläche
- 54,9 m²
- Preis/m²
- 1.511 €/m²
- Bruttorendite
- 6,2 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1953 · mod. 1970 73 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1. OG / 3
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine 59m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss links des Gebäudes der Alfred-NobelStr. 3 (Bj. ca. 1953) nebst Kellerraum (jeweils Nr. 10 des Aufteilungsplanes). Die Wohnung besteht gemäß Planunterlagen aus zwei Zimmern, Küche, Flur, Bad und Balkon. Gemäß Änderung der Teilungserklärung vom 30.07.2003 besteht das Sondernutzungsrecht an dem Balkon SN10. Diese ist in der Örtlichkeit nicht hergestellt. Insgesamt befinden sich im Gebäude Alfred-Nobel-Str. 3 sechs Wohnungen im Sondereigentum. Zur WEG gehören 18 Einheiten. Eine Innenbesichtigung des Sondereigentums ist nicht erfolgt. betreibender Gläubiger Ansprechpartner: Herr Havers - Tel.: 02306/105-5442 - E-Mail: info@sparkasse-adl.de
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Alfred-Nobel-Straße 3, 44149 Dortmund, Dorstfeld
Objekt & Ausstattung
54,9 m² · 2 Zi.Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitserscheinungen im Keller (Boden, unterer Wandbereich), Gemeinschaftseigentum- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Verbrauchsausweis vom 29.09.2023, Energieverbrauchskennwert 117,8 kWh/(m²a)
Gemeinschaftseigentum allgemein durchschnittlich; Feuchtigkeit im Keller und Fassadenverfaerbungen. Modernisierungen laut Gutachten: Fenster und Baeder ca. 1998, Heizung ca. 2008, Dachausbau mit Daemmung ca. 1998. Dachsanierung Haus Nr. 7 per Sonderumlage, fuer Haeuser Nr. 3 und 5 in Planung. Sondereigentum nicht besichtigt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Sondereigentum Wohnung Nr. 10: Sondereigentum war zum Ortstermin nicht zugaenglich
- Haustechnik: Funktionspruefung haustechnischer Anlagen nicht vorgenommen
- Altlasten / Boden: Bodenuntersuchungen nicht ausgefuehrt
- Ausbau, Ausstattung und Zustand der Wohnung werden anhand von Annahmen unterstellt
- Funktionsfaehigkeit der haustechnischen Anlagen wird unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
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Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
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- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Alfred-Nobel-Straße 3, 44149 Dortmund, Dorstfeld
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
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- Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Alfred-Nobel-Straße 3, 44149 Dortmund, Dorstfeld
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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22 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
3Dokumente fragen
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