Eigentumswohnung · In der großen Heide 18, 44143 Dortmund, Eving
Amtsgericht Dortmund0271 K 0010/ 2025
- Wohnfläche
- 62 m²
- Preis/m²
- 1.694 €/m²
- Bruttorendite
- 5,7 % auf VW
- Belastung/Monat
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Gutachten befindet sich die Wohnung im 1. OG links des Hauses "In der großen Heide 18" (Bj. 1964) mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 9 viergeschossigen Mehrfamilienhäusern mit 72 Wohnungen sowie 18 Garagen und 27 Stellplätzen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und teilt sich auf in 3 Zimmer, Küche, Flur/Diele, Bad und Loggia nebst Abstellraum. Der Wohnung sind ein Kellerraum im UG sowie ein Abstellraum im DG zugeordnet. Ein Ansprechpartner ist nicht zu benennen, da es sich um eine Teilungsversteigerung handelt.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
In der großen Heide 18, 44143 Dortmund, Eving
Objekt & Ausstattung
62 m² · 3 Zi.Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Verfärbungen in einigen Raumecken im Sondereigentum (Schimmelverdacht)- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Wohnung laut Gutachter in gutem Zustand; Gesamtanlage durchschnittlich bis gut. Modernisierungen nur im Zuge der Instandhaltung (Fenster, Leitungen, Bäder teilweise, Heizung ca. 2001 nicht modernisiert). Gemeinschaftseigentum: fehlende Dämmung der obersten Geschossdecke bzw. des Daches. Sondereigentum: geringfügige Abnutzung, Verfärbungen in Raumecken (Schimmelverdacht). Restnutzungsdauer 30 Jahre.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Übrige Gebäude der Wohnanlage (Häuser 2–16): nicht besichtigt; vergleichbarer Zustand unterstellt
- Schadstoffe: Keine Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien
- Statik / Tragwerk: Keine fachtechnische Untersuchung eventuell vorhandener Baumängel oder Bauschäden
- Haustechnik: Keine Funktionsprüfung haustechnischer Anlagen
- Funktionsfähigkeit der Haustechnik unterstellt, soweit nicht anders angegeben
- Vergleichbarer baulicher Zustand der übrigen Häuser unterstellt
- Verunreinigungsfreiheit vorausgesetzt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
In der großen Heide 18, 44143 Dortmund, Eving
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
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Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.
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- Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
In der großen Heide 18, 44143 Dortmund, Eving
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
21 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
3Dokumente fragen
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Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
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- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
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- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
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Stellplatz/Garage · Waterloostraße 4, 6, 44359 Dortmund, Nette · Aktenzeichen 0279 K 0012/ 2025 · Termin 13.01.2027, Mi., 10:00 Uhr · Verkehrswert 9.400 €
Eigentumswohnung · 63 m² · Waterloostraße 6, 44359 Dortmund, Nette · Aktenzeichen 0279 K 0011/ 2025 · Termin 13.01.2027, Mi., 10:00 Uhr · Verkehrswert 100.000 €
Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Dortmund