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Dortmund
Risikoklasse 4/6

Eigentumswohnung · In der großen Heide 18, 44143 Dortmund, Eving

Amtsgericht Dortmund0271 K 0010/ 2025

Teilungsversteigerung Termin
Finanzen
105.000 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
62 m²
Preis/m²
1.694 €/m²
Bruttorendite
5,7 % auf VW
Belastung/Monat
Eckdaten
Zustand
gepflegt
Wohnlage
mittel
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
1. OG / 4
Datenbasis
Gutachtenalter 9 Monate 20.01.2026

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Laut Gutachten befindet sich die Wohnung im 1. OG links des Hauses "In der großen Heide 18" (Bj. 1964) mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 9 viergeschossigen Mehrfamilienhäusern mit 72 Wohnungen sowie 18 Garagen und 27 Stellplätzen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und teilt sich auf in 3 Zimmer, Küche, Flur/Diele, Bad und Loggia nebst Abstellraum. Der Wohnung sind ein Kellerraum im UG sowie ein Abstellraum im DG zugeordnet. Ein Ansprechpartner ist nicht zu benennen, da es sich um eine Teilungsversteigerung handelt.

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

62 m² · 3 Zi.
Objektart
Eigentumswohnung
Verfahrensart
Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.
Baujahr
Wohnlage (Gutachter)
Wohnfläche
62 m²
Grundstück
9.142 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
1. OG / 4
Wohneinheiten
8
Heizung
Gaszentralheizung
Energie
110 kWh/m²
Grundbuch
Amtsgericht Dortmund, Grundbuch von Dortmund B, Blatt 50357

Ausstattung

Balkon Keller

Auffälligkeiten im Gutachten

  • prüfen

    Feuchte / Schimmel

    Verfärbungen in einigen Raumecken im Sondereigentum (Schimmelverdacht)
    Was bedeutet das?
    Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
    Vor Gebot prüfen
    Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Zustand
Modernisierung

Wohnung laut Gutachter in gutem Zustand; Gesamtanlage durchschnittlich bis gut. Modernisierungen nur im Zuge der Instandhaltung (Fenster, Leitungen, Bäder teilweise, Heizung ca. 2001 nicht modernisiert). Gemeinschaftseigentum: fehlende Dämmung der obersten Geschossdecke bzw. des Daches. Sondereigentum: geringfügige Abnutzung, Verfärbungen in Raumecken (Schimmelverdacht). Restnutzungsdauer 30 Jahre.

Gutachten-Stichtag: 20.01.2026 Ortstermin: 20.01.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte A
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
20.01.2026
Nicht besichtigte Bereiche
1 offener Bereich
  • Übrige Gebäude der Wohnanlage (Häuser 2–16): nicht besichtigt; vergleichbarer Zustand unterstellt
Nicht erfolgte Prüfungen
3 Prüflücken
  • Schadstoffe: Keine Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien
  • Statik / Tragwerk: Keine fachtechnische Untersuchung eventuell vorhandener Baumängel oder Bauschäden
  • Haustechnik: Keine Funktionsprüfung haustechnischer Anlagen
Annahmen im Gutachten
3 Annahmen
  • Funktionsfähigkeit der Haustechnik unterstellt, soweit nicht anders angegeben
  • Vergleichbarer baulicher Zustand der übrigen Häuser unterstellt
  • Verunreinigungsfreiheit vorausgesetzt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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  • Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
  • Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
  • Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Bereich 2 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
10.500 52.500 73.500 105.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 89.460 €

Kostenaufstellung

Gebot 84.000 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
10.500 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
84.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
828 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 775 €
5 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 Befunde · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wert & Ertrag

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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WEG / Eigentümergemeinschaft

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Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.

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  • Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
  • WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
  • Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
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Bereich 3 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

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  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken

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Sanierung & Nutzung prüfen

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  • Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
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21 Prüfpunkte priorisiert

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  • Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
  • Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
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Nächster Termin

Dez 9
Mittwoch, 09:00 09.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt In der großen Heide 18, 44143 Dortmund, Eving
Gericht Dortmund Amtsgericht Dortmund, Nebenstelle, Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund, Etage 3., Sitzungssaal 3.301
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