Eigentumswohnung · Wettinstraße 69, 08525 Plauen

Amtsgericht Zwickau0003 K 0054/ 2025

Termin 02.12.2026, 10:00

Keine KI-Analyse möglich Für diese Auktion liegt kein Gutachten vor. Eine detaillierte KI-Auswertung ist daher nicht möglich.

Straßenansicht eines mehrgeschossigen Gründerzeit-Wohnhauses mit rot markiertem Dachbereich, Fahrzeuge im Vordergrund.

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Finanzen

27.200 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 90,9 m²
Preis/m²: 299 €/m²
Belastung/Monat

Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: sanierungsbedürftig
Baujahr: 1903 · mod. 1995 123 Jahre alt
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 3. OG / 3

Datenbasis

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Beschreibung

Unverbindliche Angaben laut Gutachten: 4-Raum-Wohnung im Dachgeschoß, Wohnfläche ca. 90,92 m² in 3-geschossigem Mehrfamilienwohnhaus plus Mansardgeschoss mit insg. 6 Wohnungen, Abstellraum im DG war nicht vorhanden, dafür ein Abstellraum im KG; Wohnung z. Zt. der Gutachtenerstellung leerstehend, durch Einbruch und Vandalismus beschädigt

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

90,9 m² · 4 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Antrag des Insolvenzverwalters

Baujahr

1903 · mod. 1995 123 Jahre alt

Wohnfläche

90,9 m²

Grundstück

240 m²

Zimmer

Badezimmer

Etage

3. OG / 3

Wohneinheiten

Stellplatz

Heizung

Gasheizung (Gas-Heizkessel), Flachheizkörper

Grundbuch

Amtsgericht Plauen, Blatt 611287, Miteigentumsanteil 251/1.000 verbunden mit Sondereigentum (SE-Nr. 611287)

Zustand

sanierungsbedürftig

Modernisierung

Wohnung im Mansardgeschoss, durch Einbruch und Vandalismus beschädigt und vermüllt, Zugang ungesichert. Fehlende Bodenbeläge und Fußleisten, beschädigte bzw. fehlende Türen und Drückergarnituren, fehlende Schalter/Steckdosen, fehlende Duschabtrennung und Armaturen. Gebäude um 1903 errichtet, ca. 1910 Umbau (ehemals Tischlerei), ca. 1995 Umbau/Modernisierung und Umwandlung in 6 Eigentumswohnungen, ca. 2024 Erneuerung Gas-Heizkessel.

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Kosten

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Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

2.720 13.600 19.040 27.200

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 21.760 €

+ Grunderwerbsteuer (5,5 %) 1.197 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

2.720 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

21.760 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

215 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 309 €

2 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 1 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Bereich 3 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
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Bereich 1 von 3 Zurück zu Objekt & Lage Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Nächster Termin

Dez 2

Mittwoch, 10:00 02.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

Versteigerungsobjekt Wettinstraße 69, 08525 Plauen

Gericht Zwickau Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau / Raum: 7 Sitzungssaal

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