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Wetzlar
Risikoklasse 3/6

Unbebautes Grundstück · Mühlstraße, 35584 Wetzlar, Naunheim

Amtsgericht WetzlarAktenzeichen 0092 K 0026/2025

Termin
Eingewachsenes Grundstück mit Maschendrahtzaun an einer StraßeAußenansichtAlle 16 Fotos gratis freischalten
Finanzen
110.000 € Verkehrswert festgesetzt
Grundstück
698 m²
Preis/m²
158 €/m²
Belastung/Monat
Risikoklasse 3/6 · Mittel
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnlage
gut
Datenbasis
Gutachtenalter 5 Monate 11.06.2026
kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Brachland Ansprechpartner d. Gl.:RAe Unützer, Wagner, Werding, Az. 00837/25, Tel. 06441/80880

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart
Unbebautes Grundstück
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Wohnlage (Gutachter)
Grundstück
698 m²
Stellplatz
Garage (1)
Grundbuch
Grundbuch von Naunheim, Blatt 4455, lfd. Nr. 1; Gemarkung Naunheim, Flur 20, Flurstück 1
Gutachten-Stichtag: 11.06.2026 Ortstermin: 11.06.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte A
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Teilweise Innenbesichtigung
Ortstermin
11.06.2026
Nicht besichtigte Bereiche
2 offene Bereiche
  • Garage (Innenraum): Im Rahmen der Besichtigung nicht von innen eingesehen
  • Grundstücksteile (dichter Bewuchs): Wegen dichtem Bewuchs nur in Teilbereichen zugänglich und begehbar
Nicht erfolgte Prüfungen
2 Prüflücken
  • Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchungen durchgeführt
  • Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Legalität der baulichen Anlagen (Garage) nicht überprüft
Annahmen im Gutachten
2 Annahmen
  • Altlastenfreiheit (ungestörte, kontaminierungsfreie Bodenverhältnisse) wird unterstellt; keine Bodenuntersuchungen durchgeführt
  • Erschließungsbeitragsfreiheit wird unterstellt; nicht ausgeschlossen, dass noch Beiträge oder Gebühren anfallen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

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Recht, Lasten & Risiken

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Hessen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
11.000 55.000 77.000 110.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 93.280 €

Kostenaufstellung

Gebot 88.000 €
+ Grunderwerbsteuer (6 %) 5.280 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
11.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
88.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
868 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 775 €
3 Hinweise vor dem Gebot prüfen 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

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Wert & Ertrag

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  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Nächster Termin

Feb 8
Montag, 10:00 08.02.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Mühlstraße, 35584 Wetzlar, Naunheim
Gericht Wetzlar Amtsgericht Wetzlar, Wertherstr. 2, 35578 Wetzlar, Raum: 104 (Geb. A)
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Dokumente

3

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