Wohnhaus · Friedrich-Winter-Straße / Friedrich-Winter-Straße 25, 35630 Ehringshausen, Kölschhausen
Amtsgericht WetzlarAktenzeichen 0092 K 0054/2025
- Wohnfläche
- 121 m²
- Preis/m²
- 1.248 €/m²
- Bruttorendite
- 7,2 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1700 · mod. 1989 326 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel bis gut
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Grundstück
- 1.717 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
lfd. Nr. 1 unbebautes, als Grünfläche genutztes Grundstück sowie lfd. Nr. 2 Grundstück, bebaut mit einem Wohnhaus mit Scheune und Stallgebäude betr. Gläubiger: Sparkasse Wetzlar, Az. consulting/KA/Ne-2564698, Tel. 06441/409-9441
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Friedrich-Winter-Straße / Friedrich-Winter-Straße 25, 35630 Ehringshausen, Kölschhausen
Objekt & Ausstattung
121 m² · 4 Zi.Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Asbest-Verdacht (Fußnote 'ggf. asbesthaltig'): Dacheindeckung Kunstschiefer und Faserzementwellplatten an Scheune/Stall; nicht untersucht- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
Kein Energieausweis vorgelegt; Wärmedämmung dem Baujahr entsprechend, Dach ohne wesentliche Wärmedämmung; Heizung erneuerungsbedürftig.
Gebäude in normalem bis mäßigem Zustand; Unterhaltungsstau; Rissbildungen; veraltete Haustechnik (Elektro technisch überaltert); Heizung erneuerungsbedürftig; ältere Fenster teilweise erneuerungsbedürftig; Fassade überarbeitungsbedürftig; Innenausbau teilweise mit Restbauarbeiten. Modernisierungen: 2022 Innenausbau inkl. Sanitär teilweise, Fenster teilweise neueren Baujahrs, Dacheindeckung teilweise 2022 erneuert. Scheune und Stall mit Unterhaltungsstau.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Scheune und Stallgebäude (Innenräume): nur teilweise von innen besichtigt
- Statik / Tragwerk: Untersuchung der Standsicherheit der Gebäude
- Schadstoffe: Untersuchung auf eventuell vorhandene Umweltgifte und gesundheitsschädigende Baumaterialien
- Altlasten / Boden: Bodenuntersuchungen auf Altlasten
- Baugenehmigung: Prüfung des Vorliegens einer Baugenehmigung und der Übereinstimmung mit Bauzeichnungen
- Haustechnik: Funktionsprüfung von Heizung, Wasserversorgung und Elektroinstallation
- Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen (Heizung, Elektro, Wasser) wird unterstellt
- Unterstellte Modernisierungen und Instandsetzungen gelten als durchgeführt
- Altlastenfreiheit (ungestörte Bodenverhältnisse) wird unterstellt
- Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen wird vorausgesetzt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Friedrich-Winter-Straße / Friedrich-Winter-Straße 25, 35630 Ehringshausen, Kölschhausen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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25 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Friedrich-Winter-Straße / Friedrich-Winter-Straße 25, 35630 Ehringshausen, Kölschhausen
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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- Exposé Premium Expose_313cbb6d-4011-409d-bc97-362e597b3366.pdf 1 Seite · 1,5 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Terminbestimmung_26_09_08_92K54.pdf 2 Seiten · 95 KB
- Foto Premium Foto_313cbb6d-4011-409d-bc97-362e597b3366.pdf 199 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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Wohnhaus · Giessener Straße 5, 35582 Wetzlar, Dutenhofen · Aktenzeichen 0092 K 0036/2025 · Termin 18.01.2027, Mo., 10:00 Uhr · Verkehrswert 385.000 €
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Unbebautes Grundstück · 698 m² · Neu · Mühlstraße, 35584 Wetzlar, Naunheim · Aktenzeichen 0092 K 0026/2025 · Termin 08.02.2027, Mo., 10:00 Uhr · Verkehrswert 110.000 €
Zuletzt neu erfasst
Einfamilienhaus · 125 m² · Neu · Bahnhofstraße 16, 35649 Bischoffen · Aktenzeichen 0092 K 0048/2024 · Termin 22.02.2027, Mo., 09:30 Uhr · Verkehrswert 106.000 €
Einfamilienhaus · 165 m² · Neu · Limburger Straße 33, 35638 Leun · Aktenzeichen 0092 K 0008/2026 · Termin 01.03.2027, Mo., 10:00 Uhr · Verkehrswert 120.000 €
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