Eigentumswohnung · Ziegelstraße 2, 40468 Düsseldorf, Unterrath
Amtsgericht Düsseldorf0082 K 0020/ 2025
- Wohnfläche
- 81,7 m²
- Preis/m²
- 2.400 €/m²
- Bruttorendite
- 4,5 % auf VW
- Belastung/Monat
- Baujahr
- 1972 54 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2. OG / 4
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Eine gut geschnittene, ca. 82 m2 große Vier-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Anfang der 1970er Jahre errichteten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug sowie ein Pkw-Einstellplatz im straßenseitigen Garagengeschoss, innerhalb einer Wohnanlage in, soweit besichtigt und für die Bewertungseinheit unterstellter, dem Bewertungsbaujahr 1975 entsprechend ursprünglicher Ausführungs- und Ausstattungsqualität mittleren Standards auf einem großzügig geschnittenen Grundstück als Bestandteil einer größeren Wohnanlage in mittlerer Wohnlage des Stadtteils Unterrath bei guter Kfz-, Nahverkehrs- und Einkaufsanbindung. Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Ziegelstraße 2, 40468 Düsseldorf, Unterrath
Objekt & Ausstattung
81,7 m² · 4 Zi.Ausstattung
Gemeinschaftseigentum laut Besichtigung von außen und Vorgutachten 2023 gut bzw. instandgehalten; Fassade, Fenster und Heizung (ca. 17 Jahre alt, gasbefeuert) vorhanden; Dacherneuerung und Wärmedämmung der Dacherneuerung nur in geringem Umfang (kleine Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung, 4 Punkte). Sondereigentum (Wohnung) nicht von innen besichtigt; Ausstattung und Zustand werden nach Aktenlage unterstellt (altersadäquat, Bewertungsbaujahr 1975 fiktiv).
Kein Energieausweis vorliegend; eine dem Bewertungsbaujahr entsprechende Wärmedämmung mit entsprechendem Energiebedarf wird unterstellt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Sondereigentum Wohnung Nr. 2 (Innenräume): Zutritt trotz Terminankündigung nicht ermöglicht; nur Besichtigung von außen
- Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Keller, Garage): Zutritt nicht ermöglicht; Zustand nach Vorgutachten 2023 unterstellt
- Altlasten / Boden: Keine Altlastenuntersuchung (auftragsgemäß nicht durchgeführt)
- Brandschutz: Keine vertiefende Prüfung der Einhaltung aktueller Brandschutz-, Schallschutz- oder Wärmeschutzvorschriften
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf Schädlinge oder gesundheitsschädliche Baumaterialien über den Augenschein hinaus
- Maße / Flächen: Wohnfläche nur überschlägig aus Planunterlagen ermittelt, keine Berechnung vorliegend
- Ausführungs- und Ausstattungsqualität altersadäquat und ordnungsgemäßer Zustand unterstellt (Bewertungsbaujahr 1975)
- Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen (Heizung, Wasser, Elektrik) unterstellt
- Keine mietvertraglichen Bindungen unterstellt (mutmaßlich eigengenutzt)
- Wärmedämmung dem Bewertungsbaujahr entsprechend unterstellt, kein Energieausweis vorliegend
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Ziegelstraße 2, 40468 Düsseldorf, Unterrath
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- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Ziegelstraße 2, 40468 Düsseldorf, Unterrath
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Termin unverändert · zuletzt geprüft
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