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Düsseldorf
Risikoklasse 3/6 vorläufig: dünne Datenbasis

Eigentumswohnung · Ziegelstraße 2, 40468 Düsseldorf, Unterrath

Amtsgericht Düsseldorf0082 K 0020/ 2025

Termin
Finanzen
196.000 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
81,7 m²
Preis/m²
2.400 €/m²
Bruttorendite
4,5 % auf VW
Belastung/Monat
Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis
Bestehen bleibende Rechte
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnlage
mittel
Zimmer
4
Badezimmer
1
Etage
2. OG / 4
Datenbasis
Gutachtenalter 10 Monate 03.12.2025
Besichtigung Nur außen besichtigt

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Eine gut geschnittene, ca. 82 m2 große Vier-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Anfang der 1970er Jahre errichteten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug sowie ein Pkw-Einstellplatz im straßenseitigen Garagengeschoss, innerhalb einer Wohnanlage in, soweit besichtigt und für die Bewertungseinheit unterstellter, dem Bewertungsbaujahr 1975 entsprechend ursprünglicher Ausführungs- und Ausstattungsqualität mittleren Standards auf einem großzügig geschnittenen Grundstück als Bestandteil einer größeren Wohnanlage in mittlerer Wohnlage des Stadtteils Unterrath bei guter Kfz-, Nahverkehrs- und Einkaufsanbindung. Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

81,7 m² · 4 Zi.
Objektart
Eigentumswohnung
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Baujahr
Wohnlage (Gutachter)
Wohnfläche
81,7 m²
Grundstück
4.603 m²
Zimmer
4
Badezimmer
1
Etage
2. OG / 4
Wohneinheiten
51
Stellplatz
Garage (1)
Heizung
Gaszentralheizung
Grundbuch
Amtsgericht Düsseldorf, Grundbuch von Rath, Blatt 15640 (Wohnung Nr. 2) und Blatt 15702 (Stellplatz Nr. 64)

Ausstattung

Balkon Keller
Modernisierung

Gemeinschaftseigentum laut Besichtigung von außen und Vorgutachten 2023 gut bzw. instandgehalten; Fassade, Fenster und Heizung (ca. 17 Jahre alt, gasbefeuert) vorhanden; Dacherneuerung und Wärmedämmung der Dacherneuerung nur in geringem Umfang (kleine Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung, 4 Punkte). Sondereigentum (Wohnung) nicht von innen besichtigt; Ausstattung und Zustand werden nach Aktenlage unterstellt (altersadäquat, Bewertungsbaujahr 1975 fiktiv).

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorliegend; eine dem Bewertungsbaujahr entsprechende Wärmedämmung mit entsprechendem Energiebedarf wird unterstellt.

Gutachten-Stichtag: 03.12.2025 Ortstermin: 04.11.2025 und 03.12.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Als saniert bewertet
Nein
Ortstermin
04.11.2025 und 03.12.2025
Nicht besichtigte Bereiche
2 offene Bereiche
  • Sondereigentum Wohnung Nr. 2 (Innenräume): Zutritt trotz Terminankündigung nicht ermöglicht; nur Besichtigung von außen
  • Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Keller, Garage): Zutritt nicht ermöglicht; Zustand nach Vorgutachten 2023 unterstellt
Nicht erfolgte Prüfungen
4 Prüflücken
  • Altlasten / Boden: Keine Altlastenuntersuchung (auftragsgemäß nicht durchgeführt)
  • Brandschutz: Keine vertiefende Prüfung der Einhaltung aktueller Brandschutz-, Schallschutz- oder Wärmeschutzvorschriften
  • Schadstoffe: Keine Untersuchung auf Schädlinge oder gesundheitsschädliche Baumaterialien über den Augenschein hinaus
  • Maße / Flächen: Wohnfläche nur überschlägig aus Planunterlagen ermittelt, keine Berechnung vorliegend
Annahmen im Gutachten
4 Annahmen
  • Ausführungs- und Ausstattungsqualität altersadäquat und ordnungsgemäßer Zustand unterstellt (Bewertungsbaujahr 1975)
  • Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen (Heizung, Wasser, Elektrik) unterstellt
  • Keine mietvertraglichen Bindungen unterstellt (mutmaßlich eigengenutzt)
  • Wärmedämmung dem Bewertungsbaujahr entsprechend unterstellt, kein Energieausweis vorliegend
Nicht im Wert berücksichtigt
Wertbeeinflussung der Eintragungen Abt. II lfd. Nr. 1 und 2 nicht berücksichtigt (separater Belastungswert); Schuldverhältnisse Abt. III nicht berücksichtigt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Einheiten

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
19.600 98.000 137.200 196.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 166.992 €

Kostenaufstellung

Gebot 156.800 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
19.600 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
156.800 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
1.547 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 1.260 €
9 Hinweise vor dem Gebot prüfen 4 Befunde · 5 zur DatenbasisAuf einen Blick

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WEG / Eigentümergemeinschaft

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  • WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 2 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

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Recht, Lasten & Risiken

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Nächster Termin

Dez 15
Dienstag, 11:30 15.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Ziegelstraße 2, 40468 Düsseldorf, Unterrath
Gericht Düsseldorf Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.102
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