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Eigentumswohnung · Brückenstraße 14, 40221 Düsseldorf, Unterbilk
Amtsgericht Düsseldorf0084 K 0040/ 2025
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- Baujahr
- 1965 61 Jahre alt
- Etage
- 5. OG / 7
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Exklusive, vermietete Eigentumswohnung: Wohnunqseiqentum Nr. 15 , im 5. bis 7. Obergeschoss des Hauses Brückenstraße 14 in Düsseldorf-Unterbilk gelegen, mit rd. 257 m2 Größe aufgeteilt entsprechend Örtlichkeit in: 5.OG: 3 Zimmer, Ankleide, Eingangsbereich, Flur, 2 Bäder, Abstellraum, HWR. 6.OG: 1 Zimmer, Büroecke, Küche mit hochwertiger Einbauküche, Balkon, Terrasse. 7.OG: Zimmer, Flur, Bad, Balkon, mit Sondernutzungsrecht an der Dachterasse, Kaminanlage im 6. OG und Außenkamin im Dachterrassenbereich mit Außenschwimmbad , Sauna im 7. OG, , Personenaufzugsanlage mit direktem Ausgang in die Einheit im5. OG und 6. OG. Baujahr Teilschlussabnahme 1965, Umbau und Aufstockung (6. und 7. OG) Bauzustandsbesichtigung 2018 Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10 % des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben. Bei Echtzeitüberweisung ist zwecks Rückzahlung dem Gericht schriftlich die Kontoverbindung mitzuteilen.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Brückenstraße 14, 40221 Düsseldorf, Unterbilk
Objekt & Ausstattung
257 m²Ausstattung
durchschnittlich
Energieausweis vom 03.09.2019: Endenergiebedarf 129,6 kWh/(m²a), Primärenergiebedarf 168,5 kWh/(m²a); Nachrüstpflichten nicht abschließend beurteilbar
Gesamteindruck normal gehalten und teilweise renovierungsbedürftig. Umbau und Aufstockung 6./7. OG, umfassend modernisiert (20 Modernisierungspunkte). Gehobene Ausstattung: Aufzug, Sauna, Außenschwimmbad, Kamin, Wärmepumpe/Kälteanlage, Split-Klimagerät. Rissbildungen im Innentreppenbereich 6./7. OG, Teilfläche Flurboden 5. OG provisorisch belegt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad B- Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen wird unterstellt
- Haustechnik: Funktionsprüfungen der technischen Anlagen wurden nicht durchgeführt
- Schadstoffe: Vorhandensein gesundheitsschädigender oder gefährlicher Baumaterialien kann weder bestätigt noch verneint werden
- Altlasten / Boden: Baugrunduntersuchungen sowie Untersuchungen möglicher Altlasten wurden nicht durchgeführt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Brückenstraße 14, 40221 Düsseldorf, Unterbilk
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Hinweise aus dem Gutachten · 1
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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WEG / Eigentümergemeinschaft
WEG-Daten freischalten
Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.
- Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Brückenstraße 14, 40221 Düsseldorf, Unterbilk
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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Premium-Prüfplan
16 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
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Zuletzt neu erfasst
Gewerbe · Neu · Adersstraße 43, 40215 Düsseldorf, Friedrichstadt · Aktenzeichen 0081 K 0056/ 2025 · Termin 10.12.2026, Do., 09:30 Uhr · Verkehrswert 480.000 €
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Eigentumswohnung · 49 m² · Ellerstraße 109, 40227 Düsseldorf, Oberbilk · Aktenzeichen 0082 K 0005/ 2026 · Termin 28.01.2027, Do., 11:30 Uhr · Verkehrswert 122.500 €
Eigentumswohnung · 48 m² · Unterrather Str. 115, 40468 Düsseldorf, Rath · Aktenzeichen 0082 K 0023/ 2025 · Termin 21.01.2027, Do., 11:30 Uhr · Verkehrswert 105.000 €
Sonstiges · Unterrather Str. 115, 40468 Düsseldorf, Rath · Aktenzeichen 0082 K 0022/ 2025 · Termin 14.01.2027, Do., 11:30 Uhr · Verkehrswert 145.000 €
Zweifamilienhaus · 143,7 m² · Wiederholungstermin · Süllenstraße 36, 40599 Düsseldorf, Hassels · Aktenzeichen 0081 K 0012/ 2025 · Termin 26.11.2026, Do., 09:30 Uhr · Verkehrswert 480.000 €
Einfamilienhaus · 367 m² · Hasselsstraße 117, 40599 Düsseldorf, Benrath · Aktenzeichen 0082 K 0005/ 2025 · Termin 18.12.2026, Fr., 11:30 Uhr · Verkehrswert 650.000 €
Eigentumswohnung · 68 m² · Kaiserswerther Straße, 40474 Düsseldorf, Golzheim · Aktenzeichen 0084 K 0009/ 2022 · Termin 01.12.2026, Di., 09:30 Uhr · Verkehrswert 280.000 €
Doppelhaushälfte · 152,7 m² · Finschstraße 14, 40593 Düsseldorf, Urdenbach · Aktenzeichen 0084 K 0014/ 2025 · Termin 20.11.2026, Fr., 09:30 Uhr · Verkehrswert 660.000 €
Eigentumswohnung · 81,7 m² · Ziegelstraße 2, 40468 Düsseldorf, Unterrath · Aktenzeichen 0082 K 0020/ 2025 · Termin 15.12.2026, Di., 11:30 Uhr · Verkehrswert 196.000 €
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