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Eigentumswohnung · Kölner Straße 140, 40227 Düsseldorf, Oberbilk

Amtsgericht Düsseldorf0081 K 0004/ 2025

Termin 07.01.2027, 09:30

Außenansicht des achtgeschossigen Wohngebäudes von der Straße, mit Mülltonnen und parkenden Fahrzeugen im Vordergrund

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Lage auf Karte

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Finanzen

34.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 26 m²
Preis/m²: 1.308 €/m²
Bruttorendite: 7,9 % auf VW

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Baujahr: 1973 53 Jahre alt
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3. OG

Datenbasis

Gutachtenalter 6 Monate 09.04.2026

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Eigentumswohnung (unbewohntes 1-Zimmer-Appartement in einfachster Ausführung) in Düsseldorf-Oberbilk, Kölner Straße 140, 3. Obergeschoss hinten Mitte, 1 Zimmer, Kochnische, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon, Kellerraum, 26 m² Wohnfläche, Baujahr 1973, insgesamt ungepflegt und modernisierungsbedürftig. Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

26 m² · 1 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1973

Wohnfläche

26 m²

Grundstück

537 m²

Zimmer

Badezimmer

Etage

3. OG

Wohneinheiten

Heizung

Gaszentralheizung (Bj. 2017)

Energie

163 kWh/m²

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Oberbilk, Blatt 7309

Ausstattung

Balkon Keller Aufzug

Zustand

ungepflegt, modernisierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Energieausweis vom 13.06.2018: Endenergieverbrauch 163 kWh/(m²a), Primärenergieverbrauch 180 kWh/(m²a). Nachrüstpflichten nicht abschließend beurteilbar.

Modernisierung

Schlussabnahme 17.12.1973, spätere Teilmodernisierungen; Wärmeerzeuger ca. 2017 erneuert. Innenausbau modernisierungsbedürftig, Fensteranlagen modernisierungsbedürftig. Kellermauerwerk teilweise durchfeuchtet.

Feuchte / Schimmel: Kellermauerwerk teilweise durchfeuchtet

Gutachten-Stichtag: 09.04.2026 Ortstermin: 09.04.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter

6 Monate09.04.2026

Innenbesichtigung

Teilweise Innenbesichtigung

Ortstermin

09.04.2026

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Innenräume der ETW Nr. 23: Ortsbesichtigung nach wenigen Minuten durch den Mieter abgebrochen

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Schadstoffe: Untersuchung auf gesundheitsschädliche Baumaterialien nicht durchgeführt
Altlasten / Boden: Baugrunduntersuchungen und Altlastenuntersuchungen nicht durchgeführt
Haustechnik: Funktionsprüfungen der technischen Anlagen nicht durchgeführt

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen (Heizung, Elektrik) nicht geprüft

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

3.400 17.000 23.800 34.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot € 27.200

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) € 1.768

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

€ 3.400

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 27.200

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 268

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. € 363

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Mietertrag & Rendite

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad B

123456

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.