Gewerbe · Mercedesstraße 11, 13, 40470 Düsseldorf, Derendorf
Amtsgericht Düsseldorf0081 K 0020/ 2024
- Zustand
- durchschnittlich
- Wohnlage
- mittel
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Zwei getrennt zu bewertende Gewerbeliegenschaften, Haus Nr. 11 bislang nicht rentierlich als Autohaus mit Werkstatt genutzt und im Liquidationsverfahren bewertet, Haus Nr. 13 als rentierlicher Standort mit und nebst Tiefgarage; beide Liegenschaften in dem jeweiligen Bewertungsbaujahr 1998 / 2009 entsprechender, hinsichtlich des aktuell technisch defekter Ausführungs- und Ausstattungsqualität auf jeweils separaten Grundstücken; das Ganze in mittlerer Büro- und Gewerbelage des Stadtteils Düsseltal mit, aus langfristiger Sicht, positiver Entwicklungstendenz bei guter Kfz- und Nahverkehrs-sowie befriedigender Einkaufsanbindung. Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Justizkasse NW bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Mercedesstraße 11, 13, 40470 Düsseldorf, Derendorf
Objekt & Ausstattung
Haus Nr. 11 (Flst. 312): ehemaliges Autohaus/Kfz-Werkstatt in Stahlbauweise, Bewertungsbaujahr 1998, Alterswertminderung 54 %; Autoaufzug-Turm mit überalterter, defekter und nicht nutzbarer Mechanik/Hydraulik. Haus Nr. 13 (Flst. 313): Massivbau mit Gastronomienutzung, Tiefgarage (35 Stellplätze), Umbau/Modernisierung mit Genehmigungen 2006/2008, Bewertungsbaujahr 2009, Alterswertminderung 32 %; Personenaufzug stillgelegt, 2. OG und Tiefgarage nicht angefahren. Bau- und Unterhaltungszustand laut Gutachten befriedigend (ausser defektem Aufzug-Turm).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Funktionsfähigkeit von Heizung, Wasserversorgung, Elektrik u.a. technischen Einrichtungen unterstellt
- Formelle und materielle Legalität der Bewertungsobjekte unterstellt
- Für durchgeführte Baumaßnahmen wurden entsprechende Untersuchungen unterstellt, aktuell keine weiteren Auflagen
- Altlasten / Boden: Altlastenuntersuchungen auftragsgemäß nicht durchgeführt
- Brandschutz: Keine vertiefende Prüfung der Einhaltung aktueller Brandschutz-, Schallschutz- oder Wärmeschutzvorschriften
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Gebot & Kosten
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Gebot & Kosten
Mercedesstraße 11, 13, 40470 Düsseldorf, Derendorf
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Mercedesstraße 11, 13, 40470 Düsseldorf, Derendorf
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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29 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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