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Düsseldorf
Risikoklasse 5/6 vorläufig: dünne Datenbasis

Gewerbe · Mercedesstraße 11, 13, 40470 Düsseldorf, Derendorf

Amtsgericht Düsseldorf0081 K 0020/ 2024

Termin
Mehrere Außenaufnahmen eines Gewerbeareals mit Schnellrestaurant, Parkhäusern und einem Hochturm, Autos auf dem Parkplatz.Außenansicht
Finanzen
8.760.000 € Verkehrswert festgesetzt
Belastung/Monat
Risikoklasse 5/6 · Hoch vorläufig: dünne Datenbasis
Bestehen bleibende Rechte Altlasten Abriss empfohlen
Termin bestätigt Vermietet
Eckdaten
Wohnlage
mittel
Datenbasis

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Zwei getrennt zu bewertende Gewerbeliegenschaften, Haus Nr. 11 bislang nicht rentierlich als Autohaus mit Werkstatt genutzt und im Liquidationsverfahren bewertet, Haus Nr. 13 als rentierlicher Standort mit und nebst Tiefgarage; beide Liegenschaften in dem jeweiligen Bewertungsbaujahr 1998 / 2009 entsprechender, hinsichtlich des aktuell technisch defekter Ausführungs- und Ausstattungsqualität auf jeweils separaten Grundstücken; das Ganze in mittlerer Büro- und Gewerbelage des Stadtteils Düsseltal mit, aus langfristiger Sicht, positiver Entwicklungstendenz bei guter Kfz- und Nahverkehrs-sowie befriedigender Einkaufsanbindung. Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Justizkasse NW bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.

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Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart
Gewerbe
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Wohnlage (Gutachter)
Stellplatz
Tiefgarage (35)
Heizung
Fernwärme
Grundbuch
Grundbuch von Derendorf, Blatt 19209 (Amtsgericht Düsseldorf)
Zustand
Modernisierung

Haus Nr. 11 (Flst. 312): ehemaliges Autohaus/Kfz-Werkstatt in Stahlbauweise, Bewertungsbaujahr 1998, Alterswertminderung 54 %; Autoaufzug-Turm mit überalterter, defekter und nicht nutzbarer Mechanik/Hydraulik. Haus Nr. 13 (Flst. 313): Massivbau mit Gastronomienutzung, Tiefgarage (35 Stellplätze), Umbau/Modernisierung mit Genehmigungen 2006/2008, Bewertungsbaujahr 2009, Alterswertminderung 32 %; Personenaufzug stillgelegt, 2. OG und Tiefgarage nicht angefahren. Bau- und Unterhaltungszustand laut Gutachten befriedigend (ausser defektem Aufzug-Turm).

Gutachten-Stichtag: 05.09.2025 Ortstermin: 19.11.2024

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C
Gutachtenalter
Ortstermin
19.11.2024
Annahmen im Gutachten
3 Annahmen
  • Funktionsfähigkeit von Heizung, Wasserversorgung, Elektrik u.a. technischen Einrichtungen unterstellt
  • Formelle und materielle Legalität der Bewertungsobjekte unterstellt
  • Für durchgeführte Baumaßnahmen wurden entsprechende Untersuchungen unterstellt, aktuell keine weiteren Auflagen
Nicht erfolgte Prüfungen
2 Prüflücken
  • Altlasten / Boden: Altlastenuntersuchungen auftragsgemäß nicht durchgeführt
  • Brandschutz: Keine vertiefende Prüfung der Einhaltung aktueller Brandschutz-, Schallschutz- oder Wärmeschutzvorschriften
Nicht im Wert berücksichtigt
Wiederinbetriebnahme des defekten Autoaufzug-Turms (Haus Nr. 11) bzw. gegebenenfalls anstehende Rückbaukosten werden wertmäßig nicht berücksichtigt
Abriss empfohlen
Ja

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
876.000 4.380.000 6.132.000 8.760.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 7.463.520 €

Kostenaufstellung

Gebot 7.008.000 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
876.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
7.008.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
69.120 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 25.389 €
10 Hinweise vor dem Gebot prüfen 6 Befunde · 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Risikoanalyse

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Nächster Termin

Dez 18
Freitag, 09:00 18.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Mercedesstraße 11, 13, 40470 Düsseldorf, Derendorf
Gericht Düsseldorf Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.115
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