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Düsseldorf
Risikoklasse 3/6 vorläufig: dünne Datenbasis

Eigentumswohnung · Röpkestraße 90, 92, Walter-Eucken-Straße 113, 115, 117, 40235 Düsseldorf, Flingern

Amtsgericht DüsseldorfAktenzeichen 0085 K 0001/2026

Termin
Finanzen
530.000 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
119,6 m²
Preis/m²
4.431 €/m²
Belastung/Monat
Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis
Bestehen bleibende Rechte
Termin bestätigt
Eckdaten
Zustand
gepflegt
Wohnlage
mittel
Zimmer
4
Badezimmer
2
Etage
1. OG / 5
Datenbasis
Gutachtenalter 3 Monate 28.07.2026
Besichtigung Nur außen besichtigt

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Eigentumswohnung in Düsseldorf-Flingern-Nord, Röpkestraße 94, 1. Obergeschoss, 4 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad, 2 Bäder, Ankleide, Balkon, Kellerraum Wohnfläche rund ca. 120 m², Baujahr 2019; sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10 % des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben. Bei Echtzeitüberweisung ist zwecks Rückzahlung dem Gericht schriftlich die Kontoverbindung mitzuteilen.

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Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

119,6 m² · 4 Zi.
Objektart
Eigentumswohnung
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Baujahr
Wohnlage (Gutachter)
Wohnfläche
119,6 m²
Grundstück
5.515 m²
Zimmer
4
Badezimmer
2
Etage
1. OG / 5
Stellplatz
Tiefgarage (1)
Heizung
Gaszentralheizung
Grundbuch
Grundbuch Flingern, Blatt 18988 (Wohnung Nr. 56) und Blatt 19066 (Stellplatz P 50)

Ausstattung

Balkon Keller Aufzug
Zustand
Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorliegend; für die Wertermittlung wird eine dem Baujahr 2019 entsprechende neuzeitliche Wärmedämmung unterstellt.

Modernisierung

Innenbesichtigung der Wohnung nicht möglich; Zustand nach Aktenlage unterstellt (neuzeitliche, altersadäquate Ausführungs- und Ausstattungsqualität bei normalem Pflegezustand). Gemeinschaftseigentum bei Außenbesichtigung gut und gepflegt. Baujahr laut Gutachten 2019 (Rohbauabnahme 30.06.2019). Schlussabnahmebescheinigung in der Bauakte nicht auffindbar.

Gutachten-Stichtag: 28.07.2026 Ortstermin: 28.07.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
28.07.2026
Nicht besichtigte Bereiche
2 offene Bereiche
  • Wohnung Nr. 56 (Innenräume, Abstellkeller): Innenbesichtigung des eigengenutzten Sondereigentums nicht ermöglicht
  • Kellergeschoss: Kellergeschoss konnte nicht besichtigt werden; Heizraum nicht begangen
Nicht erfolgte Prüfungen
1 Prüflücke
  • Altlasten / Boden: Keine Altlastenuntersuchung sowie keine vertiefenden Brandschutz-, Schallschutz- oder Wärmeschutzprüfungen
Annahmen im Gutachten
3 Annahmen
  • Neuzeitliche, altersadäquate Ausführungs- und Ausstattungsqualität bei normalem Pflegezustand unterstellt (Bewertungsbaujahr 2019)
  • Keine mietvertraglichen Bindungen (Wohnung und Stellplatz als eigengenutzt bzw. ungebunden unterstellt)
  • Funktionsfähigkeit der Bauteile, Anlagen und Haustechnik unterstellt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Einheiten

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 2 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

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Premium-Prüfplan

16 Prüfpunkte priorisiert

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
53.000 265.000 371.000 530.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 451.560 €

Kostenaufstellung

Gebot 424.000 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
53.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
424.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
4.182 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 2.694 €
7 Hinweise vor dem Gebot prüfen 3 Befunde · 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Nächster Termin

Jan 12
Dienstag, 09:30 12.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Röpkestraße 90, 92, Walter-Eucken-Straße 113, 115, 117, 40235 Düsseldorf, Flingern
Gericht Düsseldorf Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.102
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