Eigentumswohnung · Röpkestraße 90, 92, Walter-Eucken-Straße 113, 115, 117, 40235 Düsseldorf, Flingern
Amtsgericht DüsseldorfAktenzeichen 0085 K 0001/2026
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Eigentumswohnung in Düsseldorf-Flingern-Nord, Röpkestraße 94, 1. Obergeschoss, 4 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad, 2 Bäder, Ankleide, Balkon, Kellerraum Wohnfläche rund ca. 120 m², Baujahr 2019; sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10 % des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben. Bei Echtzeitüberweisung ist zwecks Rückzahlung dem Gericht schriftlich die Kontoverbindung mitzuteilen.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Röpkestraße 90, 92, Walter-Eucken-Straße 113, 115, 117, 40235 Düsseldorf, Flingern
Objekt & Ausstattung
119,6 m² · 4 Zi.Ausstattung
Kein Energieausweis vorliegend; für die Wertermittlung wird eine dem Baujahr 2019 entsprechende neuzeitliche Wärmedämmung unterstellt.
Innenbesichtigung der Wohnung nicht möglich; Zustand nach Aktenlage unterstellt (neuzeitliche, altersadäquate Ausführungs- und Ausstattungsqualität bei normalem Pflegezustand). Gemeinschaftseigentum bei Außenbesichtigung gut und gepflegt. Baujahr laut Gutachten 2019 (Rohbauabnahme 30.06.2019). Schlussabnahmebescheinigung in der Bauakte nicht auffindbar.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Wohnung Nr. 56 (Innenräume, Abstellkeller): Innenbesichtigung des eigengenutzten Sondereigentums nicht ermöglicht
- Kellergeschoss: Kellergeschoss konnte nicht besichtigt werden; Heizraum nicht begangen
- Altlasten / Boden: Keine Altlastenuntersuchung sowie keine vertiefenden Brandschutz-, Schallschutz- oder Wärmeschutzprüfungen
- Neuzeitliche, altersadäquate Ausführungs- und Ausstattungsqualität bei normalem Pflegezustand unterstellt (Bewertungsbaujahr 2019)
- Keine mietvertraglichen Bindungen (Wohnung und Stellplatz als eigengenutzt bzw. ungebunden unterstellt)
- Funktionsfähigkeit der Bauteile, Anlagen und Haustechnik unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Dokumentenabgleich
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- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Röpkestraße 90, 92, Walter-Eucken-Straße 113, 115, 117, 40235 Düsseldorf, Flingern
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Premium-Prüfplan
16 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Röpkestraße 90, 92, Walter-Eucken-Straße 113, 115, 117, 40235 Düsseldorf, Flingern
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
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- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
2Dokumente fragen
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Gewerbe · Adersstraße 43, 40215 Düsseldorf, Friedrichstadt · Aktenzeichen 0081 K 0056/2025 · Termin 10.12.2026, Do., 09:30 Uhr · Verkehrswert 480.000 €
Eigentumswohnung · 26 m² · Kölner Straße 140, 40227 Düsseldorf, Oberbilk · Aktenzeichen 0081 K 0004/2025 · Termin 07.01.2027, Do., 09:30 Uhr · Verkehrswert 34.000 €
Mehrere Objekte · Pestalozzistraße 74, 40549 Düsseldorf, Heerdt · Aktenzeichen 0081 K 0019/2025 · Termin 15.01.2027, Fr., 09:30 Uhr · Verkehrswert 1.650.000 €
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