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Düsseldorf

Mehrfamilienhaus · Prinz-Georg-Str. 100, 40479 Düsseldorf, Pempelfort

Amtsgericht Düsseldorf0082 K 0003/ 2026

Termin
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
6.800.000 € Verkehrswert festgesetzt
Preis/m² 2.695 €/m²
Bruttorendite 5,1 % auf VW
Eckdaten
Wohnfläche
2.523 m²
Baujahr
1924
Datenbasis
Gutachtenalter 5 Monate 08.05.2026
kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

3 Prüflücken Innenzugang fehlt 1 offene Bereiche 3 Annahmen

Beschreibung

Im Stadtteil Düsseldorf-Pempelfort gelegenes voll unterkellertes 5- bis 7geschossiges Wohnhaus mit insgesamt 39 Wohneinheiten mit rd. 2.523 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung entsprechend Örtlichkeit: KG: Haustechnische und Vorratsräume. EG: 6 WE mit je 1 bis 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, teilw. WC. 1.OG: 5 WE mit je 1 bis 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, teilw. Balkon. 2.OG: 5 WE mit je 1 bis 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, teilw. WC, teilw. Balkon. 3.OG: 5 WE mit je 1 bis 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, teilw. WC, teilw. Balkon. 4.OG: 5 WE mit je 1 bis 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, teilw. WC, teilw. Balkon. 5.OG: 4 WE mit je 1 bis 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, teilw. WC, teilw. Terrasse. 6.OG: 3 WE mit je 1 bis 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, teilw. WC, teilw. Balkon. DG: 6 WE mit je 1 bis 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, teilw. WC. Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10 % des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben. Bei Echtzeitüberweisung ist zwecks Rückzahlung dem Gericht schriftlich die Kontoverbindung mitzuteilen.

01

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

2.523 m²
Objektart Mehrfamilienhaus
Verfahrensart Teilungsversteigerung
Baujahr 1924
Wohnfläche 2.523 m²
Grundstück 478 m²
Geschosse 7
Wohneinheiten 39
Heizung Fernwärmeanschluss (Bj. 2009)
Energie 99 kWh/m²
Grundbuch Amtsgericht Düsseldorf, Grundbuch von Pempelfort, Blatt 5723, Flur 3, Flurstück 119

Ausstattung

Balkon Terrasse Keller Aufzug Einbauküche
Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Normal gehaltener und teilweise modernisierungsbedürftiger Zustand. Verfärbungen und Putzabplatzungen im Treppenhaus, erneuerungsbedürftige Holzfenster, Verfärbungen und Farbschäden rückwärtige Fassade, teilweise gelockerte Fensterbrüstungen. Teilmodernisierungen in einzelnen Wohnungen durchgeführt (Wärmeerzeuger ca. 2009, Fensteranlagen straßenseitig ca. 1986, Aufzug ca. 2019, Fassadensanierung 2010/2015).

Energetischer Zustand

Endenergiebedarf 99 kWh/(m²a), Primärenergieverbrauch 129 kWh/(m²a); entspricht nicht den heutigen Anforderungen an Wärmeschutz.

Gutachten-Stichtag: 08.05.2026 Ortstermin: 08.05.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B
Gutachtenalter 5 Monate08.05.2026
Innenbesichtigung Teilweise Innenbesichtigung
Ortstermin 08.05.2026
Nicht besichtigte Bereiche 1 offene Bereiche7 von 39 Wohneinheiten
Annahmen im Gutachten 3 AnnahmenZustand · Genehmigung
Nicht erfolgte Prüfungen 3 PrüflückenHaustechnik · Schadstoffe
Nicht im Wert berücksichtigt Funktionsprüfungen technischer Anlagen nicht durchgeführt; Schadstoffuntersuchungen nicht durchgeführt; Untersuchungen gemäß BlmSchG, GEG und Trinkwasserverordnung nicht angestellt.

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

  • Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
  • Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
  • Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

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Lage & Naturgefahren

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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02

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Berücksichtigter Kapitaleinsatz: € 5.793.600 Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
680.000 3.400.000 4.760.000 6.800.000

Kostenaufstellung

Gebot € 5.440.000
+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %
€ 680.000
4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
€ 53.655
Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
€ 5.440.000

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen · 1

Eigene Kostenkalkulation freischalten

Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wert & Ertrag

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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03

Prüfplan

25 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Recht, Lasten & Risiken

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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

  • Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
  • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
  • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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Sanierung & Nutzung prüfen

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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

  • Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
  • Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
  • Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss

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Premium-Prüfplan

25 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Premium-Prüfplan freischalten

Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.

  • Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
  • Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
  • Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten

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Nächster Termin

Dez 4
Freitag, 11:30 04.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft

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