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Düsseldorf
Risikoklasse 5/6

Gewerbe · Fürstenwall 145, 40215 Düsseldorf, Oberbilk

Amtsgericht DüsseldorfAktenzeichen 0082 K 0028/2025

Termin
Finanzen
390.000 € Verkehrswert festgesetzt
Nutzfläche
87,7 m²
Preis/m²
4.447 €/m²
Bruttorendite
4,3 % auf VW
Belastung/Monat
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnlage
mittel
Etage
EG
Datenbasis
Gutachtenalter 6 Monate 22.04.2026

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Das Versteigerungsobjekt liegt in einem im Stadtteil Düsseldorf-Friedrichstadt gelegenes voll unterkellertes 4geschossiges Wohnhaus mit einem nicht unterkellerten 2geschossigen Hofgebäude als Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt 8 Wohneinheiten und 2 gewerblich genutzten Teileigentumseinheiten sowie 3 Kfz-Außenstellplätzen. Das Versteigerungsobjekt ist im Erdgeschoss des Hofgebäudes gelegen, mit rd. 88 m² Größe aufgeteilt entsprechend Zeichnung der Abgeschlossenheit in 1 Büro, Teeküche, WC, Lichthof. Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.

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Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart
Gewerbe
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Baujahr
Wohnlage (Gutachter)
Nutzfläche
87,7 m²
Grundstück
480 m²
Etage
EG
Wohneinheiten
8
Heizung
gasgefeuerte Zentralheizung (Abkopplung der TE Nr. 9 laut WEG-Verwaltung mündlich angegeben) (Bj. 1991)
Energie
115 kWh/m²
Grundbuch
Teileigentumsgrundbuch von Oberbilk, Blatt 11532
Zustand
Energetischer Zustand

Energieausweis vom 24.07.2018: Endenergieverbrauch 115 kWh/(m²a), Primärenergieverbrauch 126 kWh/(m²a). Einhaltung der GEG-/Nachrüstpflichten nicht abschließend beurteilbar.

Modernisierung

Ursprungsbaujahr ca. 1889, spaetere Teilmodernisierung ca. 1993; Wärmeerzeuger ca. 1991; Modernisierung Innenausbau TE Nr. 9 zwischen 2021 und 2023 laut Gutachter. Innenausbau in mittlerer bis guter Ausführung. Feuchte-, Putz- und Farbschäden an der Außenwand im Lichthof. Innenbesichtigung nur eingeschränkt.

Gutachten-Stichtag: 22.04.2026 Ortstermin: 22.04.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte B
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
22.04.2026
Nicht besichtigte Bereiche
1 offener Bereich
  • Innenräume TE Nr. 9: Einheit war verschlossen; nur Blick durch die Fensteranlagen möglich
Nicht erfolgte Prüfungen
2 Prüflücken
  • Altlasten / Boden: Baugrunduntersuchungen und Untersuchungen möglicher Altlasten nicht durchgeführt
  • Schadstoffe: Vorhandensein gesundheitsschädlicher Baumaterialien weder bestätigt noch verneint
Annahmen im Gutachten
2 Annahmen
  • Für die nicht besichtigten Bereiche wird ein mangelfreier baujahrsbedingter Zustand unterstellt.
  • Es wird eine formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen unterstellt.
Sicherheitsabschlag
5 %

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
39.000 195.000 273.000 390.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 332.280 €

Kostenaufstellung

Gebot 312.000 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
39.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
312.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
3.077 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 2.074 €
4 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Vorschau

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Nächster Termin

Mär 1
Montag, 11:30 01.03.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Fürstenwall 145, 40215 Düsseldorf, Oberbilk
Gericht Düsseldorf Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 2., Sitzungssaal 2.218
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