Eigentumswohnung · Moltkestraße 108, 40479 Düsseldorf, Pempelfort
Amtsgericht DüsseldorfAktenzeichen 0083 K 0019/2025
- Wohnfläche
- 53 m²
- Preis/m²
- 2.547 €/m²
- Bruttorendite
- 4,7 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 3,3 %
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1894 · mod. 1974 132 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel bis gut
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1. OG / 5
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug mit Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss. 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC und Abstellraum ohne Balkon oder Loggia. Größe ca. 53m². Wiederaufbaujahr 1953, fiktives Bewertungsbaujahr 1974. Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Moltkestraße 108, 40479 Düsseldorf, Pempelfort
Objekt & Ausstattung
53 m² · 2 Zi.Ausstattung
Kein Energieausweis vorhanden; Fassade in den Obergeschossen ohne zeitgemäße Wärmedämmung; Wärmedämmung entsprechend Bewertungsbaujahr 1974 unterstellt.
Wohn- und Geschäftshaus, ursprünglich 1894 errichtet, nach Kriegseinwirkungen 1952/53 wiederaufgebaut. Gutachter: kleinere Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung bis mittlerer Modernisierungsgrad (6,0 Punkte), fiktives Bewertungsbaujahr 1974. Gemeinschaftseigentum befriedigend; Dach und Kamine marode, Dachsanierung 2026 geplant. Innenzustand der Wohnung nicht besichtigt; altersadäquate Ausstattung bei normalem Pflegezustand unterstellt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume Sondereigentum (Wohnung Nr. 2): Innenbesichtigung durch Eigentümer und Mieter nicht ermöglicht
- Wohnungskeller: Kellerbereich verschlossen, nicht besichtigt
- Altlasten / Boden: Keine Altlastenuntersuchung
- Brandschutz: Keine Prüfung der Einhaltung aktueller Brandschutzvorschriften
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf Schädlinge und gesundheitsschädliche Baumaterialien
- Haustechnik: Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen nicht geprüft
- Altersadäquate Ausführungs- und Ausstattungsqualität bei normalem, ordnungsgemäßem Pflegezustand ohne besondere Schäden oder Mängel unterstellt
- Formelle und materielle Legalität des Gebäudes unterstellt
- Funktionsfähigkeit von Heizung, Wasserversorgung, Elektrik ohne eigene Überprüfung unterstellt
- Mietvertrag nach Erstverkauf des Wohnungseigentums geschlossen, daher § 577a BGB nicht beachtet
- Leichte, altersadäquate Kellerfeuchtigkeit unterstellt
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- Wohnfläche überschläglich aus Planunterlagen ermittelt, keine Berechnung vorliegend
- Zuordnung der Heizungsanlage zur Einheit nicht eindeutig geklärt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Moltkestraße 108, 40479 Düsseldorf, Pempelfort
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
26 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Moltkestraße 108, 40479 Düsseldorf, Pempelfort
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
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- Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
2Dokumente fragen
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- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Eigene Notizen
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- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
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