Diese Auktion gratis freischalten

Gewerbe · Adersstraße 43, 40215 Düsseldorf, Friedrichstadt

Amtsgericht Düsseldorf0081 K 0056/ 2025

Termin 10.12.2026, 09:30

Mehrgeschossiges Gebäude mit grauer Fassade und Motorradwerkstatt im Erdgeschoss, Motorräder davor geparkt.

AußenansichtAlle 6 Fotos gratis freischalten

Lage auf Karte

Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie

Finanzen

480.000 € Verkehrswert festgesetzt

Bruttorendite: 7,7 % auf VW

Risiko

Noch nicht analysiert

Altlasten

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Etage: UG / 5

Datenbasis

Gutachtenalter 3 Monate 22.06.2026

kritisch noch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

vermietete Gewerbeeinheit im Keller- und Erdgeschoss gelegen, mit folgender Aufteilung und Nutzfläche entsprechend Zeichnungen der Abgeschlossenheit: EG: Laden, Lager/ Durchfahrt, Lager/ Ausstellung, Werkstatt, Ausstellung, Sozialraum mit rd. 378 m² Nutzfläche und KG: 4 Lager, Flur, Keller mit rd. 76 m² Nutzfläche, derzeit genutzt als Motorradverkauf und -werkstatt. Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Gewerbe

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Wohnlage (Gutachter)

einfach bis mittel

Grundstück

488 m²

Etage

UG / 5

Wohneinheiten

Heizung

Gaszentralheizung

Energie

70 kWh/m²

Grundbuch

Teileigentumsgrundbuch von Oberbilk, Blatt 17764 (AG Düsseldorf)

Ausstattung

Keller

Zustand

durchschnittlich

Energetischer Zustand

Energieausweise vom 08.10.2015: Endenergieverbrauch Wohnteil 136,8 kWh/(m²a), Gewerbeteil 69,8 kWh/(m²a). Abweichungen beim Wärmeschutz werden berücksichtigt; ob Nachrüstpflichten erfüllt sind, ist nicht abschließend beurteilbar. Empfohlen wird der Einbau elektronisch geregelter Thermostate.

Modernisierung

Gesamteindruck normal und teilweise modernisierungsbedürftig; keine Modernisierungsmaßnahmen innerhalb des TE Nr. 1; einfache Innenausstattung; teilweise stärkere Abnutzungserscheinungen; Stahlfenster mit Einfachverglasung; keine Warmwasserversorgung; Gasheizung. Baujahr im Gutachten nur als Wiederaufbau (Gebrauchsabnahme 22.09.1953, Anbau Werkstatt 27.11.1956) angegeben, daher kein gesichertes ursprüngliches Baujahr. Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken ca. 1995.

Gutachten-Stichtag: 22.06.2026 Ortstermin: 22.06.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Gutachtenalter

3 Monate22.06.2026

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

22.06.2026

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Vorderer Kellerraum 'Keller 1' und übrige Teilfläche des Kellers: Nicht vom Sondereigentum Nr. 1 zugänglich; Zugang über Treppenhaus nicht ermittelt

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Altlasten / Boden: Baugrunduntersuchungen und Untersuchungen möglicher Altlasten wurden nicht durchgeführt
Haustechnik: Funktionsprüfungen der technischen Anlagen wurden nicht durchgeführt
Sonstige Prüfung: Untersuchungen hinsichtlich BImSchG, GEG und Trinkwasserverordnung wurden nicht angestellt

Annahmen im Gutachten

3 Annahmen

Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen wird unterstellt
Kampfmittelfreiheit des Grundstücks wird unterstellt
Sondernutzungsrecht am Kellerraum 'Keller 1' wird mitbewertet, obwohl die Grundbucheintragung scheinbar nicht erfolgt ist

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.

Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Dokumentenabgleich

Dokumentenabgleich freischalten

Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

48.000 240.000 336.000 480.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 384.000 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 24.960 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

48.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

384.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

3.787 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 2.539 €

Eigene Kostenkalkulation freischalten

Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten

Bitte melden Sie sich an, um diese Funktion zu nutzen.

Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Professional freischalten

Sie haben bereits Professional? Anmelden

Mietertrag & Rendite

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Geeignet fürKapitalanleger (Bestand)Projektentwickler / Profis

Kapitalanleger (Bestand)
Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.
Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.