Mehrfamilienhaus · Zur Lindung 37 a, 40489 Düsseldorf, Angermund
Amtsgericht Düsseldorf0084 K 0015/ 2025
- Wohnfläche
- 400 m²
- Preis/m²
- 2.188 €/m²
- Bruttorendite
- 4,7 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Wohnlage
- mittel
- Einheiten
- 3 WE
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Vollunterkellertes, zweigeschossiges Dreifamilienhaus im Düsseldorfer Stadtteil Angermund mit ca. 400 m² Wohnfläche, Terrasse sowie Nebengebäude. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt; bauliche Veränderungen und Erweiterungen erfolgten überwiegend in den 1950er- und 1960er-Jahren. Die vorhandene Grundrissgestaltung überwiegend zeitgemäß. Das Objekt verfügt über einen Keller, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie Außenanlagen mit Pflasterflächen, Gartenbereichen und Baumbestand. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. . Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10 % des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben. Bei Echtzeitüberweisung ist zwecks Rückzahlung dem Gericht schriftlich die Kontoverbindung mitzuteilen.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Zur Lindung 37 a, 40489 Düsseldorf, Angermund
Objekt & Ausstattung
400 m²Ausstattung
Das Objekt wirkt in der Gesamtheit teilweise ungepflegt und vernachlässigt; das Nebengebäude zeigt augenscheinlich substanzielle Schäden. Konstruktive Bauteile und Installationen wirken optisch normal. Ausstattung einfach bis mittel. Innenbesichtigung nicht möglich. Ursprungsbaujahr unbekannt; Nachträge: 1956 Schuppen, 1961 Lagerraum/Werkstatt, 1955/56 nachträgliche Genehmigung abweichende Bauweise Wohnhaus, 1960 Dachgeschossausbau. Restnutzungsdauer 15 Jahre ohne Modernisierungspunkte.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume: Gebäude verschlossen, Innenbesichtigung nicht möglich
- Altlasten / Boden: Baugrund- und Altlastenuntersuchungen nicht durchgeführt; Altlastenkataster nicht eingeholt
- Schadstoffe: Gesundheitsschädliche Baumaterialien weder bestätigt noch verneint
- Haustechnik: Funktionsprüfungen der technischen Anlagen nicht durchgeführt
- Für die nicht besichtigten Bereiche wird ein mangelfreier baujahrsbedingter Zustand unterstellt.
- Es wird eine formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen unterstellt.
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Zur Lindung 37 a, 40489 Düsseldorf, Angermund
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Zur Lindung 37 a, 40489 Düsseldorf, Angermund
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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22 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sonstiges · Unterrather Str. 115, 40468 Düsseldorf, Rath · Aktenzeichen 0082 K 0022/ 2025 · Termin 14.01.2027, Do., 11:30 Uhr · Verkehrswert 145.000 €
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