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Düsseldorf
Risikoklasse 5/6 vorläufig: dünne Datenbasis

Mehrfamilienhaus · Zur Lindung 37 a, 40489 Düsseldorf, Angermund

Amtsgericht Düsseldorf0084 K 0015/ 2025

Termin
Finanzen
875.000 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
400 m²
Preis/m²
2.188 €/m²
Bruttorendite
4,7 % auf VW
Belastung/Monat
Risikoklasse 5/6 · Hoch vorläufig: dünne Datenbasis
Bestehen bleibende Rechte
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnlage
mittel
Einheiten
3 WE
Datenbasis
Gutachtenalter 5 Monate 29.04.2026
Besichtigung Nur außen besichtigt

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Vollunterkellertes, zweigeschossiges Dreifamilienhaus im Düsseldorfer Stadtteil Angermund mit ca. 400 m² Wohnfläche, Terrasse sowie Nebengebäude. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt; bauliche Veränderungen und Erweiterungen erfolgten überwiegend in den 1950er- und 1960er-Jahren. Die vorhandene Grundrissgestaltung überwiegend zeitgemäß. Das Objekt verfügt über einen Keller, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie Außenanlagen mit Pflasterflächen, Gartenbereichen und Baumbestand. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. . Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10 % des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben. Bei Echtzeitüberweisung ist zwecks Rückzahlung dem Gericht schriftlich die Kontoverbindung mitzuteilen.

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Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

400 m²
Objektart
Mehrfamilienhaus
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Wohnlage (Gutachter)
Wohnfläche
400 m²
Geschosse
2
Wohneinheiten
3
Grundbuch
Amtsgericht Düsseldorf, Grundbuch von Angermund, Blatt 511, lfd. Nr. 2, Flur 4, Flurstück 163

Ausstattung

Terrasse Keller
Zustand
Modernisierung

Das Objekt wirkt in der Gesamtheit teilweise ungepflegt und vernachlässigt; das Nebengebäude zeigt augenscheinlich substanzielle Schäden. Konstruktive Bauteile und Installationen wirken optisch normal. Ausstattung einfach bis mittel. Innenbesichtigung nicht möglich. Ursprungsbaujahr unbekannt; Nachträge: 1956 Schuppen, 1961 Lagerraum/Werkstatt, 1955/56 nachträgliche Genehmigung abweichende Bauweise Wohnhaus, 1960 Dachgeschossausbau. Restnutzungsdauer 15 Jahre ohne Modernisierungspunkte.

Gutachten-Stichtag: 29.04.2026 Ortstermin: 29.04.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
29.04.2026
Nicht besichtigte Bereiche
1 offener Bereich
  • Innenräume: Gebäude verschlossen, Innenbesichtigung nicht möglich
Nicht erfolgte Prüfungen
3 Prüflücken
  • Altlasten / Boden: Baugrund- und Altlastenuntersuchungen nicht durchgeführt; Altlastenkataster nicht eingeholt
  • Schadstoffe: Gesundheitsschädliche Baumaterialien weder bestätigt noch verneint
  • Haustechnik: Funktionsprüfungen der technischen Anlagen nicht durchgeführt
Annahmen im Gutachten
2 Annahmen
  • Für die nicht besichtigten Bereiche wird ein mangelfreier baujahrsbedingter Zustand unterstellt.
  • Es wird eine formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen unterstellt.

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Lage & Naturgefahren

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
87.500 437.500 612.500 875.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 745.500 €

Kostenaufstellung

Gebot 700.000 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
87.500 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
700.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
6.904 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 3.744 €
6 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 Befunde · 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wert & Ertrag

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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Recht, Lasten & Risiken

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Nächster Termin

Jan 8
Freitag, 09:30 08.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Zur Lindung 37 a, 40489 Düsseldorf, Angermund
Gericht Düsseldorf Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.115
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