Doppelhaushälfte · Finschstraße 14, 40593 Düsseldorf, Urdenbach
Amtsgericht Düsseldorf0084 K 0014/ 2025
- Wohnfläche
- 152,7 m²
- Preis/m²
- 4.323 €/m²
- Bruttorendite
- 3,5 % auf VW
- Belastung/Monat
Noch nicht analysiert
- Baujahr
- 1954 · mod. 2002 72 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel bis gut
- Badezimmer
- 2
- Grundstück
- 730 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Einfamilienhaus als teilunterkellerte, eingeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss nebst eingeschossigem, nicht unterkellertem rückwärtigen Anbau im Zustand des Ausbaus und der Modernisierung sowie Carport in Düsseldorf-Urdenbach, Finschstraße 14, Ursprungsbaujahr 1953/54, Anbau 2021 in zeitgemäß sanierter und modernisierter Ausführungs- und Ausstattungsqualität des fiktiven Bewertungsbaujahres 2002, noch ohne Schlussabnahme, Grundstücksgröße 730 m² Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10 % des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben. Bei Echtzeitüberweisung ist zwecks Rückzahlung dem Gericht schriftlich die Kontoverbindung mitzuteilen.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Finschstraße 14, 40593 Düsseldorf, Urdenbach
Objekt & Ausstattung
152,7 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Fertigstellungsgrad 67 %
- Was bedeutet das?
- Das Gebäude ist nicht fertig gebaut. Für den Rest brauchen Sie Handwerker, eine gültige Baugenehmigung und Zeit, bevor Sie es nutzen oder vermieten können.
- Vor Gebot prüfen
- Klären Sie, welche Gewerke fehlen, ob die Baugenehmigung noch gilt und was die Fertigstellung kostet.
Ursprünglich 1953/54 errichtete Doppelhaushälfte mit rückwärtigem Anbau; Umbau und Modernisierung im Gange. Dach, Außenhülle, Fenster und Elektroinstallation weitgehend fertig; Innenausbau, Innentüren, Bäder, Außenanlagen, Gasanschluss und Außeneinheit der Wärmepumpe fehlen noch. Gutachter unterstellt Fertigstellung mit Modernisierungsgrad 19 Punkte (umfassend) und fiktivem Baujahr 2002.
Zeitgemäße Wärmedämmung unterstellt; kein Energieausweis vorhanden
Bewertungsintegrität & Datenbasis
- Spitzboden: konnte nicht begangen werden
- Altlasten / Boden: Altlastenuntersuchung nicht durchgeführt (kein Verdacht laut Gutachten)
- Brandschutz: Keine Untersuchung zur Einhaltung aktueller Brandschutzvorschriften
- Haustechnik: Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen ungeprüft unterstellt
- Funktionsfähigkeit der Bauteile, Anlagen und Installationen (Heizung, Wasser, Elektrik) wird ohne eigene Überprüfung unterstellt
- Formelle und materielle Legalität in der bestehenden und nach Fertigstellung unterstellten Ausführung
- Stellungnahme des Gutachters vom 18.06.2026 korrigiert den Fertigstellungsgrad auf 80 % und den Verkehrswert auf rund 660.000 EUR; das Hauptgutachten nennt 67 % und 590.000 EUR
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Finschstraße 14, 40593 Düsseldorf, Urdenbach
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
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- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Finschstraße 14, 40593 Düsseldorf, Urdenbach
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
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- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
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22 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sonstiges · Unterrather Str. 115, 40468 Düsseldorf, Rath · Aktenzeichen 0082 K 0022/ 2025 · Termin 14.01.2027, Do., 11:30 Uhr · Verkehrswert 145.000 €
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