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Düsseldorf

Doppelhaushälfte · Finschstraße 14, 40593 Düsseldorf, Urdenbach

Amtsgericht Düsseldorf0084 K 0014/ 2025

Termin
Finanzen
660.000 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
152,7 m²
Preis/m²
4.323 €/m²
Bruttorendite
3,5 % auf VW
Belastung/Monat
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnlage
mittel bis gut
Badezimmer
2
Grundstück
730 m²
Datenbasis

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Einfamilienhaus als teilunterkellerte, eingeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss nebst eingeschossigem, nicht unterkellertem rückwärtigen Anbau im Zustand des Ausbaus und der Modernisierung sowie Carport in Düsseldorf-Urdenbach, Finschstraße 14, Ursprungsbaujahr 1953/54, Anbau 2021 in zeitgemäß sanierter und modernisierter Ausführungs- und Ausstattungsqualität des fiktiven Bewertungsbaujahres 2002, noch ohne Schlussabnahme, Grundstücksgröße 730 m² Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10 % des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben. Bei Echtzeitüberweisung ist zwecks Rückzahlung dem Gericht schriftlich die Kontoverbindung mitzuteilen.

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

152,7 m²
Objektart
Doppelhaushälfte
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Baujahr
Wohnlage (Gutachter)
Wohnfläche
152,7 m²
Grundstück
730 m²
Badezimmer
2
Stellplatz
Carport (1)
Heizung
Wärmepumpe
Grundbuch
Grundbuch Urdenbach, Blatt 9954 (Flur 10, Flurstück 125)

Ausstattung

Terrasse Garten Keller

Auffälligkeiten im Gutachten

  • prüfen

    Fertigstellungsgrad 67 %

    Was bedeutet das?
    Das Gebäude ist nicht fertig gebaut. Für den Rest brauchen Sie Handwerker, eine gültige Baugenehmigung und Zeit, bevor Sie es nutzen oder vermieten können.
    Vor Gebot prüfen
    Klären Sie, welche Gewerke fehlen, ob die Baugenehmigung noch gilt und was die Fertigstellung kostet.
Modernisierung

Ursprünglich 1953/54 errichtete Doppelhaushälfte mit rückwärtigem Anbau; Umbau und Modernisierung im Gange. Dach, Außenhülle, Fenster und Elektroinstallation weitgehend fertig; Innenausbau, Innentüren, Bäder, Außenanlagen, Gasanschluss und Außeneinheit der Wärmepumpe fehlen noch. Gutachter unterstellt Fertigstellung mit Modernisierungsgrad 19 Punkte (umfassend) und fiktivem Baujahr 2002.

Energetischer Zustand

Zeitgemäße Wärmedämmung unterstellt; kein Energieausweis vorhanden

Gutachten-Stichtag: 23.09.2025 Ortstermin: 23.09.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Als saniert bewertet
Ja
Ortstermin
23.09.2025
Nicht besichtigte Bereiche
1 offener Bereich
  • Spitzboden: konnte nicht begangen werden
Nicht erfolgte Prüfungen
3 Prüflücken
  • Altlasten / Boden: Altlastenuntersuchung nicht durchgeführt (kein Verdacht laut Gutachten)
  • Brandschutz: Keine Untersuchung zur Einhaltung aktueller Brandschutzvorschriften
  • Haustechnik: Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen ungeprüft unterstellt
Annahmen im Gutachten
3 Annahmen
  • Funktionsfähigkeit der Bauteile, Anlagen und Installationen (Heizung, Wasser, Elektrik) wird ohne eigene Überprüfung unterstellt
  • Formelle und materielle Legalität in der bestehenden und nach Fertigstellung unterstellten Ausführung
  • Stellungnahme des Gutachters vom 18.06.2026 korrigiert den Fertigstellungsgrad auf 80 % und den Verkehrswert auf rund 660.000 EUR; das Hauptgutachten nennt 67 % und 590.000 EUR

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
66.000 330.000 462.000 660.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 562.320 €

Kostenaufstellung

Gebot 528.000 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
66.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
528.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
5.208 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 3.189 €
3 Hinweise vor dem Gebot prüfen 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Recht, Lasten & Risiken

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Nächster Termin

Jan 29
Freitag, 09:30 29.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Finschstraße 14, 40593 Düsseldorf, Urdenbach
Gericht Düsseldorf Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.115
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