Eigentumswohnung · Gerresheimer Str. 14, 40211 Düsseldorf, Flingern
Amtsgericht DüsseldorfAktenzeichen 0082 K 0026/2025
- Wohnfläche
- 28 m²
- Preis/m²
- 3.929 €/m²
- Bruttorendite
- 3,6 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1991 35 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2. OG / 5
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Das Wohneigentum liegt im Stadtteil Düsseldorf-Stadtmitte. Es handelt sich um ein voll unterkellertes 5geschossiges Wohnhaus als Appartementanlage mit Garagenblock als Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt 21 Wohneinheiten und 21 Kfz-Einstellplätzen in Form von 6 Stellplätzen in 3 Zweifachparkern, 12 Stellplätzen in 4 Dreifachparkern und 3 Außenstellplätzen. Das Wohnungseigentum ist durch Teilung gemäß WEG im Jahr 1990 begründet worden. Versteigert wird das Wohnungseigentum Nr. 20 , im Dachgeschoss links hinten des Hauses Gerresheimer Straße 14 gelegen, mit rd. 28 m2 Größe aufgeteilt entsprechend Zeichnung der Abgeschlossenheit in 1 Zimmer, Kochnische, Flur, Bad, Abstellraum, Balkon sowie ein Kellerraum. Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Gerresheimer Str. 14, 40211 Düsseldorf, Flingern
Objekt & Ausstattung
28 m² · 1 Zi.Ausstattung
Energieausweis vom 19.03.2018 (verbrauchsabhängig): Primärenergieverbrauch 185,2 kWh/(m²a), Endenergieverbrauch 168,4 kWh/(m²a). Abweichungen zu Wärmeschutzanforderungen; Nachrüstpflichten nach Gutachten nicht abschließend beurteilbar. Empfohlene Modernisierungen laut Energieausweis: Dachdämmung, Fenstererneuerung, Kellerdeckendämmung, Heizungserneuerung (zu prüfen).
Normal gehaltener und teilweise modernisierungsbedürftiger Eindruck, baujahrsbedingte Konzeption und Ausstattung; nicht modernisiert (0 Modernisierungspunkte); keine Modernisierungsmaßnahmen optisch feststellbar. Innen- und Kellerzustand: Kellerbereich nicht besichtigt, für nicht besichtigte Bereiche mangelfreier baujahrsbedingter Zustand unterstellt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
- Keller (Innenbereich): Kellerbereich im Inneren nicht besichtigt
- Haustechnik: Funktionsprüfungen der technischen Anlagen wurden nicht durchgeführt
- Schadstoffe: Untersuchung auf gesundheitsschädliche Baumaterialien nicht erfolgt
- Altlasten / Boden: Baugrunduntersuchungen und Altlastenuntersuchungen nicht durchgeführt
- Baugenehmigung: Bauakten Band 1, 2 und 6 nicht einsehbar
- Sonstige Prüfung: Untersuchungen nach BlmSchG, GEG und Trinkwasserverordnung nicht angestellt
- Für die nicht besichtigten Bereiche wird ein mangelfreier baujahrsbedingter Zustand unterstellt.
- Es wird eine formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen unterstellt.
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Gerresheimer Str. 14, 40211 Düsseldorf, Flingern
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
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- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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26 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Gerresheimer Str. 14, 40211 Düsseldorf, Flingern
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
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- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wert & Ertrag
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
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- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
2Dokumente fragen
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