Zum Inhalt springen
Düsseldorf

Eigentumswohnung · Gerresheimer Str. 14, 40211 Düsseldorf, Flingern

Amtsgericht DüsseldorfAktenzeichen 0082 K 0026/2025

Termin
Finanzen
110.000 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
28 m²
Preis/m²
3.929 €/m²
Bruttorendite
3,6 % auf VW
Belastung/Monat
Risiko

Noch nicht analysiert

Bestehen bleibende Rechte
Termin bestätigt Vermietet
Eckdaten
Wohnlage
mittel
Zimmer
1
Badezimmer
1
Etage
2. OG / 5
Datenbasis
Gutachtenalter 9 Monate 28.01.2026

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Das Wohneigentum liegt im Stadtteil Düsseldorf-Stadtmitte. Es handelt sich um ein voll unterkellertes 5geschossiges Wohnhaus als Appartementanlage mit Garagenblock als Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt 21 Wohneinheiten und 21 Kfz-Einstellplätzen in Form von 6 Stellplätzen in 3 Zweifachparkern, 12 Stellplätzen in 4 Dreifachparkern und 3 Außenstellplätzen. Das Wohnungseigentum ist durch Teilung gemäß WEG im Jahr 1990 begründet worden. Versteigert wird das Wohnungseigentum Nr. 20 , im Dachgeschoss links hinten des Hauses Gerresheimer Straße 14 gelegen, mit rd. 28 m2 Größe aufgeteilt entsprechend Zeichnung der Abgeschlossenheit in 1 Zimmer, Kochnische, Flur, Bad, Abstellraum, Balkon sowie ein Kellerraum. Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

28 m² · 1 Zi.
Objektart
Eigentumswohnung
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Baujahr
Wohnlage (Gutachter)
Wohnfläche
28 m²
Grundstück
496 m²
Zimmer
1
Badezimmer
1
Etage
2. OG / 5
Wohneinheiten
21
Stellplatz
Stellplatz (1)
Heizung
Gaszentralheizung
Energie
168 kWh/m²
Grundbuch
Wohnungsgrundbuch von Flingern, Blatt 11983 (AG Düsseldorf), 460/10.000 Miteigentumsanteile

Ausstattung

Balkon Keller Aufzug
Zustand
Energetischer Zustand

Energieausweis vom 19.03.2018 (verbrauchsabhängig): Primärenergieverbrauch 185,2 kWh/(m²a), Endenergieverbrauch 168,4 kWh/(m²a). Abweichungen zu Wärmeschutzanforderungen; Nachrüstpflichten nach Gutachten nicht abschließend beurteilbar. Empfohlene Modernisierungen laut Energieausweis: Dachdämmung, Fenstererneuerung, Kellerdeckendämmung, Heizungserneuerung (zu prüfen).

Modernisierung

Normal gehaltener und teilweise modernisierungsbedürftiger Eindruck, baujahrsbedingte Konzeption und Ausstattung; nicht modernisiert (0 Modernisierungspunkte); keine Modernisierungsmaßnahmen optisch feststellbar. Innen- und Kellerzustand: Kellerbereich nicht besichtigt, für nicht besichtigte Bereiche mangelfreier baujahrsbedingter Zustand unterstellt.

Gutachten-Stichtag: 28.01.2026 Ortstermin: 28.01.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
28.01.2026
Nicht besichtigte Bereiche
1 offener Bereich
  • Keller (Innenbereich): Kellerbereich im Inneren nicht besichtigt
Nicht erfolgte Prüfungen
5 Prüflücken
  • Haustechnik: Funktionsprüfungen der technischen Anlagen wurden nicht durchgeführt
  • Schadstoffe: Untersuchung auf gesundheitsschädliche Baumaterialien nicht erfolgt
  • Altlasten / Boden: Baugrunduntersuchungen und Altlastenuntersuchungen nicht durchgeführt
  • Baugenehmigung: Bauakten Band 1, 2 und 6 nicht einsehbar
  • Sonstige Prüfung: Untersuchungen nach BlmSchG, GEG und Trinkwasserverordnung nicht angestellt
Annahmen im Gutachten
2 Annahmen
  • Für die nicht besichtigten Bereiche wird ein mangelfreier baujahrsbedingter Zustand unterstellt.
  • Es wird eine formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen unterstellt.

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Einheiten

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
  • Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

Dokumentenabgleich

Dokumentenabgleich freischalten

Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
  • Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
  • Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Recht, Lasten & Risiken

Rechte, Lasten & Risiken freischalten

Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
  • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
  • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

Sanierung & Nutzung prüfen

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
  • Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
  • Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss

Premium-Prüfplan

26 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Premium-Prüfplan freischalten

Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
  • Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
  • Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Bereich 3 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
11.000 55.000 77.000 110.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 93.720 €

Kostenaufstellung

Gebot 88.000 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
11.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
88.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
868 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 775 €
7 Hinweise vor dem Gebot prüfen 4 Befunde · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

Eigene Kostenkalkulation freischalten

Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

WEG / Eigentümergemeinschaft

WEG-Daten freischalten

Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
  • WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
  • Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

Nächster Termin

Feb 23
Dienstag, 11:30 23.02.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Gerresheimer Str. 14, 40211 Düsseldorf, Flingern
Gericht Düsseldorf Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.102
Alle Termine an diesem Amtsgericht
Benachrichtigung per E-Mail

Sie erhalten zuerst eine Bestätigungs-E-Mail. Abmelden können Sie sich jederzeit über den Link in jeder Nachricht.

Dokumente fragen

Dokumente fragen freischalten

Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Antworten mit Originalzitaten erhalten
  • Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
  • Unbelegte Aussagen als offen erkennen

Eigene Notizen

Eigene Notizen freischalten

Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.

Kostenlos registrieren

Schon ein Konto? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
  • Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
  • Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
Lage auf KarteAdresse hausnummerngenau

Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie

Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Düsseldorf

Nächste Termine

Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Düsseldorf