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Düsseldorf
Risikoklasse 3/6 vorläufig: dünne Datenbasis

Eigentumswohnung · Kaiserswerther Straße, 40474 Düsseldorf, Golzheim

Amtsgericht DüsseldorfAktenzeichen 0084 K 0009/2022

Termin
Hochhaus mit Balkonfassade frontal und vollständig sichtbar, davor Grünfläche und Straße.AußenansichtAlle 12 Fotos gratis freischalten
Finanzen
280.000 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
68 m²
Preis/m²
4.118 €/m²
Bruttorendite
3,4 % auf VW
Belastung/Monat
Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigt Vermietet
Eckdaten
Baujahr
1970 · mod. 1982 56 Jahre alt
Wohnlage
gut
Zimmer
2
Badezimmer
1
Etage
10. OG / 18
Datenbasis
Gutachtenalter 4 Jahre 2 Monate 09.08.2022
Besichtigung Nur außen besichtigt
kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Eigentumswohnung in Düsseldorf-Golzheim, Kaiserswerther Straße 115, 10. Obergeschoss, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Wohnfläche rund 68 m², Baujahr 1972, Bewertungsbaujahr 1982 Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

68 m² · 2 Zi.
Objektart
Eigentumswohnung
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Baujahr
Wohnlage (Gutachter)
Wohnfläche
68 m²
Grundstück
2.761 m²
Zimmer
2
Badezimmer
1
Etage
10. OG / 18
Wohneinheiten
48
Heizung
Fernwärme
Grundbuch
Grundbuch von Derendorf, Blatt 8132

Ausstattung

Balkon Keller Aufzug
Modernisierung

Gemeinschaftseigentum nach Gutachteraussage instandgehalten und gepflegt; Fernwärmeheizung soeben erneuert; Aufzüge 2018 modernisiert; Fassade langfristig sanierungsbedürftig. Sondereigentum nicht beurteilbar, da Innenbesichtigung nicht ermöglicht; Ausstattung nach fiktivem Bewertungsbaujahr 1982 unterstellt.

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorliegend; eine dem Bewertungsbaujahr entsprechende Wärmedämmung wird unterstellt.

Gutachten-Stichtag: 09.08.2022

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Nicht besichtigte Bereiche
2 offene Bereiche
  • Sondereigentum (Wohnung Nr. 10/2, Innenräume): Innenbesichtigung am 19.07.2022 und 09.08.2022 nicht ermöglicht
  • Dach: Flachdach konnte nicht begangen oder in Augenschein genommen werden
Nicht erfolgte Prüfungen
3 Prüflücken
  • Maße / Flächen: Wohnflächenberechnung liegt nicht vor; Wohnfläche aus Teilungserklärung entnommen
  • Altlasten / Boden: Altlastenuntersuchungen wurden nicht durchgeführt
  • Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädliche Baumaterialien wurden nicht durchgeführt
Annahmen im Gutachten
4 Annahmen
  • Ausführungs- und Ausstattungsqualität entsprechend dem fiktiven Bewertungsbaujahr 1982 bei normalem Pflegezustand unterstellt
  • Funktionsfähigkeit der Bauteile, Anlagen und technischen Einrichtungen unterstellt
  • Formelle und materielle Legalität des Bewertungsobjekts unterstellt
  • Mietvertragliche Bindungen unterstellt; gezahlte Miete unbekannt, marktübliche Miete angesetzt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Einheiten

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Lage & Naturgefahren

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  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

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  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

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  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken

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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

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  • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
  • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Premium-Prüfplan

18 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.

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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.

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  • Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
28.000 140.000 196.000 280.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 238.560 €

Kostenaufstellung

Gebot 224.000 €
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 14.560 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
28.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
224.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
2.209 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 1.609 €
5 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.

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  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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WEG / Eigentümergemeinschaft

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  • Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
  • WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
  • Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 18 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

Dez 1
Dienstag, 09:30 01.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Kaiserswerther Straße, 40474 Düsseldorf, Golzheim
Gericht Düsseldorf Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.102
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Dokumente

2

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