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Düsseldorf

Zweifamilienhaus · Süllenstraße 36, 40599 Düsseldorf, Hassels

Amtsgericht Düsseldorf0081 K 0012/ 2025

Termin Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
480.000 € Verkehrswert festgesetzt
Preis/m² 3.333 €/m²
Sanierungsquote 5,2 %
Eckdaten
Wohnfläche
144 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Baujahr
1899
Datenbasis
Gutachtenalter 11 Monate 14.10.2025
kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 Annahmen 2 Prüflücken Innenzugang fehlt 1 offene Bereiche Baujahr widerspricht der Beschreibung

Beschreibung

Ein ca. 144 m2 Wohnfläche umfassendes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage nebst zu¬ sätzlicher, rd. 28 m2 höherwertiger Nutzfläche im Dachgeschoss, das Ganze in dem Be¬ wertungsbaujahr 1972 entsprechender, inhomogener, kaum modernisierter Ausführungs- und Ausstattungsqualität mit erkennbarem Instandhaltungsstau auf einem nahe¬ zu rechteckig geschnittenen, übertiefen Grundstück in aufgrund der Nähe zur Bundes¬ bahntrasse sowie gewerblich genutzten Bereichen eben mittlerer Wohnlage des Stadt¬ teils Hassels. Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.

01

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

144 m²
Objektart Zweifamilienhaus
Verfahrensart Zwangsversteigerung
Baujahr 1899
Wohnfläche 144 m²
Nutzfläche 28 m²
Grundstück 575 m²
Schlafzimmer 1
Badezimmer 2
Geschosse 3
Wohneinheiten 2
Stellplatz Garage (2)
Heizung Gaszentralheizung
Grundbuch Amtsgericht Düsseldorf, Grundbuch Benrath, Blatt 4647, Gemarkung Benrath, Flur 20, Flurstück 277

Ausstattung

Terrasse Garten Keller Gäste-WC
Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Bau- und Unterhaltungszustand dem fiktiven Bewertungsbaujahr 1972 entsprechend eben ausreichend; Bäder modernisiert und zeitgemäß; insgesamt vernachlässigter und teilweise instandsetzungsbedürftiger Gesamteindruck; einfache bis knapp mittlere Ausstattungsstandards

Energetischer Zustand

Schwache Wärmedämmung entsprechend Bewertungsbaujahr 1972; keine moderne Wärmedämmung an Fassade und Giebelbereich

Feuchte / Schimmel: Kellerbereich mit altersadäquater, leicht eindringender FeuchtigkeitHeizung defekt
Gutachten-Stichtag: 14.10.2025 Ortstermin: 14.10.2025

Einheiten

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  • Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
  • Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B
Gutachtenalter 11 Monate14.10.2025
Innenbesichtigung Teilweise Innenbesichtigung
Wert unterstellt saniert Nein
Ortstermin 14.10.2025
Nicht besichtigte Bereiche 1 offene BereicheDachgeschoss
Annahmen im Gutachten 2 AnnahmenZustand · Genehmigung
Nicht erfolgte Prüfungen 2 PrüflückenAltlasten / Boden · Brandschutz
Nicht im Wert berücksichtigt Altlastenuntersuchungen, Brandschutzvertiefungsprüfung, Schallschutzprüfung, Wärmeschutzprüfung werden als Aufgabe von Spezialfachleuten nicht beauftragt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

  • Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
  • Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
  • Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

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Lage & Naturgefahren

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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02

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Berücksichtigter Kapitaleinsatz: € 408.960 Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
48.000 240.000 336.000 480.000

Wertgrenzen entfallen

Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.

Kostenaufstellung

Gebot € 384.000
+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %
€ 48.000
4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
€ 3.787
Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
€ 384.000

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen · 1

Eigene Kostenkalkulation freischalten

Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wert & Ertrag

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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03

Prüfplan

19 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Recht, Lasten & Risiken

Rechte, Lasten & Risiken freischalten

Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

  • Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
  • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
  • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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Sanierung & Nutzung prüfen

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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

  • Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
  • Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
  • Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss

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Premium-Prüfplan

19 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.

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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.

  • Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
  • Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
  • Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten

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Nächster Termin

Nov 26
Donnerstag, 09:30 26.11.2026

Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen

Termin unverändert · zuletzt geprüft

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