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Düsseldorf

Mehrere Objekte · Pestalozzistraße 74, 40549 Düsseldorf, Heerdt

Amtsgericht Düsseldorf0081 K 0019/ 2025

Termin Mehrere Objekte · 25
Lage auf Karte

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Finanzen
1.650.000 € Verkehrswert festgesetzt
Termin bestätigt
Datenbasis
Gutachtenalter 6 Monate 31.03.2026
kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Ein 1.817 m2 großes, mit einer bereits baurechtlich genehmigten Projektierung von 8 Eigentumswohnungen sowie 17 TG-Stellplätzen beplantes Grundstück, aufgeteilt in sechs gleichartige Doppelhäuser sowie ein Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt rd. 1.165 m2 Wohnfläche nebst einer gemeinsamen Tiefgarage, das Ganze in mittlerer Wohnlage des linksrheinischen Stadtteils Heerdt Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.

01

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

1.165 m²
Objektart
Grundstück
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Wohnfläche
1.165 m²
Grundstück
1.817 m²
Wohneinheiten
8
Stellplatz
Tiefgarage (17)
Grundbuch
Grundbuch Heerdt, Blatt 27310–27334 (Flur 38, Flurstück 232)
Zustand

unbebaut

Modernisierung

Unbebautes Grundstück; baurechtlich genehmigte Projektierung (mehrgeschossiges Mehrfamilienhaus mit 8 WE sowie Doppelhäuser, 17 Tiefgaragenstellplätze), noch nicht errichtet.

Gutachten-Stichtag: 31.03.2026 Ortstermin: 31.03.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A
Gutachtenalter
6 Monate31.03.2026
Innenbesichtigung
Nur Außenbesichtigung
Ortstermin
31.03.2026
Annahmen im Gutachten
3 Annahmen
  • Ortsübliche Anschlüsse an Wasser, Kanal, Strom, Gas und Breitband im Straßenraum unterstellt
  • Normal gewachsener, tragfähiger Baugrund unterstellt
  • Wohnflächen aus überschlägigen Genehmigungsplänen; keine Flächenberechnung und keine Ausstattungsangaben vorhanden
Nicht erfolgte Prüfungen
3 Prüflücken
  • Altlasten / Boden: Altlastenuntersuchungen nicht beauftragt
  • Brandschutz: Einhaltung aktueller Brandschutzvorschriften nicht untersucht
  • Baugenehmigung: Bauakteneinsicht nicht möglich
Nicht im Wert berücksichtigt
Belastungswert der Abt.-II-Eintragungen lfd. Nr. 1 und 2 (Grunddienstbarkeiten) nicht im Verkehrswert berücksichtigt; gesonderter Anhang (je Eintragung pauschal 25 x 200 €)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Einheiten

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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
  • Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

  • Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
  • Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
  • Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

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Lage & Naturgefahren

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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02

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
165.000 825.000 1.155.000 1.650.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 1.405.800 €

Kostenaufstellung

Gebot 1.320.000 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
165.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
1.320.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
13.019 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 6.149 €

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.
03

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 25 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Recht, Lasten & Risiken

Rechte, Lasten & Risiken freischalten

Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

  • Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
  • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
  • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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Premium-Prüfplan

28 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Premium-Prüfplan freischalten

Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.

  • Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
  • Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
  • Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten

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Nächster Termin

Jan 15
Freitag, 09:30 15.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft

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Dokumente

2

Diese Versteigerung umfasst 25 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.

Dokumente fragen

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Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.

  • Antworten mit Originalzitaten erhalten
  • Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
  • Unbelegte Aussagen als offen erkennen

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Eigene Notizen

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Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.

  • Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
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  • Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
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