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Mehrere Objekte · Pestalozzistraße 74, 40549 Düsseldorf, Heerdt
Amtsgericht Düsseldorf0081 K 0019/ 2025
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Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Ein 1.817 m2 großes, mit einer bereits baurechtlich genehmigten Projektierung von 8 Eigentumswohnungen sowie 17 TG-Stellplätzen beplantes Grundstück, aufgeteilt in sechs gleichartige Doppelhäuser sowie ein Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt rd. 1.165 m2 Wohnfläche nebst einer gemeinsamen Tiefgarage, das Ganze in mittlerer Wohnlage des linksrheinischen Stadtteils Heerdt Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Pestalozzistraße 74, 40549 Düsseldorf, Heerdt
Objekt & Ausstattung
1.165 m²unbebaut
Unbebautes Grundstück; baurechtlich genehmigte Projektierung (mehrgeschossiges Mehrfamilienhaus mit 8 WE sowie Doppelhäuser, 17 Tiefgaragenstellplätze), noch nicht errichtet.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad A- Ortsübliche Anschlüsse an Wasser, Kanal, Strom, Gas und Breitband im Straßenraum unterstellt
- Normal gewachsener, tragfähiger Baugrund unterstellt
- Wohnflächen aus überschlägigen Genehmigungsplänen; keine Flächenberechnung und keine Ausstattungsangaben vorhanden
- Altlasten / Boden: Altlastenuntersuchungen nicht beauftragt
- Brandschutz: Einhaltung aktueller Brandschutzvorschriften nicht untersucht
- Baugenehmigung: Bauakteneinsicht nicht möglich
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
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Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Lage & Naturgefahren
Lage- & Naturgefahren freischalten
Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Pestalozzistraße 74, 40549 Düsseldorf, Heerdt
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Hinweise aus dem Gutachten · 1
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Pestalozzistraße 74, 40549 Düsseldorf, Heerdt
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Premium-Prüfplan
28 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
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Gewerbe · 2.919 m² · Angermunder Straße 126, 40489 Düsseldorf, Angermund · Aktenzeichen 0083 K 0022/ 2025 · Termin 20.11.2026, Fr., 11:00 Uhr · Verkehrswert 5.200.000 €
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Eigentumswohnung · 93 m² · Buchholzer Weg, 40472 Düsseldorf, Lichtenbroich · Aktenzeichen 0083 K 0030/ 2025 · Termin 27.11.2026, Fr., 11:00 Uhr · Verkehrswert 250.000 €
Eigentumswohnung · 68 m² · Kaiserswerther Straße, 40474 Düsseldorf, Golzheim · Aktenzeichen 0084 K 0009/ 2022 · Termin 01.12.2026, Di., 09:30 Uhr · Verkehrswert 280.000 €
Zuletzt neu erfasst
Eigentumswohnung · 26 m² · Neu · Kölner Straße 140, 40227 Düsseldorf, Oberbilk · Aktenzeichen 0081 K 0004/ 2025 · Termin 07.01.2027, Do., 09:30 Uhr · Verkehrswert 34.000 €
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Eigentumswohnung · 49 m² · Ellerstraße 109, 40227 Düsseldorf, Oberbilk · Aktenzeichen 0082 K 0005/ 2026 · Termin 28.01.2027, Do., 11:30 Uhr · Verkehrswert 122.500 €
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Sonstiges · Unterrather Str. 115, 40468 Düsseldorf, Rath · Aktenzeichen 0082 K 0022/ 2025 · Termin 14.01.2027, Do., 11:30 Uhr · Verkehrswert 145.000 €
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Einfamilienhaus · 367 m² · Hasselsstraße 117, 40599 Düsseldorf, Benrath · Aktenzeichen 0082 K 0005/ 2025 · Termin 18.12.2026, Fr., 11:30 Uhr · Verkehrswert 650.000 €
Eigentumswohnung · 68 m² · Kaiserswerther Straße, 40474 Düsseldorf, Golzheim · Aktenzeichen 0084 K 0009/ 2022 · Termin 01.12.2026, Di., 09:30 Uhr · Verkehrswert 280.000 €
Doppelhaushälfte · 153 m² · Finschstraße 14, 40593 Düsseldorf, Urdenbach · Aktenzeichen 0084 K 0014/ 2025 · Termin 20.11.2026, Fr., 09:30 Uhr · Verkehrswert 660.000 €
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- Mehrere Objekte · Himmelgeister Straße 248, 260, 40589 Düsseldorf, Himmelgeist · Aktenzeichen 0084 K 0021/ 2025 · Termin 11.12.2026, Fr., 09:30 Uhr · Verkehrswert 4.975.000 €
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