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Germanenstraße 17, 96146 Altendorf

Amtsgericht Bamberg0003 K 0011/ 2025

Termin 01.02.2027, 09:30

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Lage auf Karte

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Finanzen

130.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 97,6 m²
Preis/m²: 1.332 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1970 56 Jahre alt
Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: EG / 2

Datenbasis

Gutachtenalter 6 Monate 24.03.2026

prüfen Güte B

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Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): 4,5-Zimmer-Wohnung mit Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gast 1 und 2, Kochen/Essen, Bad, Terrasse und Stellplatz in der Doppelgarage. Wohnfläche ca. 97,58 m²;

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

97,6 m² · 4,5 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Teilungsversteigerung

Baujahr

1970

Wohnfläche

97,6 m²

Grundstück

1.006 m²

Zimmer

4,5

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

EG / 2

Wohneinheiten

Stellplatz

Garage (1)

Heizung

Nachtspeicherheizung (Zusatzheizung Kaminofen) (Bj. 2003)

Grundbuch

Grundbuch von Altendorf (Wohnungsgrundbuch) Blatt 1426, AG Bamberg

Ausstattung

Terrasse Einbauküche

Zustand

unterdurchschnittlich

Energetischer Zustand

Energieausweis nicht vorgelegt; Beheizung durch Nachtspeicheröfen möglicherweise nicht ausreichend

Modernisierung

Baujahr um 1970, Umbau/Aufstockung um 2002/2003 (Dachstuhl, Treppenhaus, Anbau). Gemeinschaftseigentum unterdurchschnittlich mit erheblichen Fertigstellungsdefiziten (WDVS/Außenputz, Treppenhaus, Balkone, Terrasse, Absturzsicherungen). Heizung über Nachtspeicheröfen und Kaminofen, Warmwasser über gemeinsamen Durchlauferhitzer, Schimmelpilzbefall im Schlafzimmer, Heizöltank durchgerostet.

Feuchte / Schimmel: Schimmelpilzbefall im Schlafzimmer der Wohnung (Sondereigentum WEG 1); früher Feuchtigkeitseinwirkungen durch Wasser im KellerSchadstoffverdacht: Risiko Asbestbelastung der Dacheindeckung der Doppelgarage (Welleternit, vermutlich asbesthaltig)

Gutachten-Stichtag: 24.03.2026 Ortstermin: 24.03.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter

6 Monate24.03.2026

Innenbesichtigung

Teilweise Innenbesichtigung

Ortstermin

24.03.2026

Nicht besichtigte Bereiche

3 offene Bereiche

1. OG und Dachgeschoss: nicht besichtigt
Nebengebäude im rückwärtigen Grundstücksteil: kein Zugang
Kellerräume: zum Stichtag teilweise vollständig zugestellt

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Mit * gekennzeichnete Daten wurden von Teilnehmern genannt oder den Unterlagen entnommen und als richtig unterstellt, ohne Überprüfung

Sicherheitsabschlag

-6.850 € (5 %)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

13.000 65.000 91.000 130.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot € 104.000

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) € 3.640

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

€ 13.000

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 104.000

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 1.026

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. € 872

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad B

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