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Litzendorf
Risikoklasse 5/6

Wohnhaus · Bamberger Straße 9, 96123 Litzendorf, Pödeldorf

Amtsgericht BambergAktenzeichen 0003 K 0031/2026

Teilungsversteigerung Termin
Straßenansicht eines weiß verputzten Wohnhauses mit Satteldach und ParkverbotsschildAußenansichtAlle 16 Fotos gratis freischalten
Finanzen
315.000 € Widersprüchliche Quellen: Wert wird geprüft
Risikoklasse 5/6 · Hoch
Feuchteschaden Abriss empfohlen
Termin bestätigt
Eckdaten
Zustand
durchschnittlich
Wohnfläche
157 m²
Badezimmer
1
Datenbasis
Gutachtenalter 3 Monate 23.07.2026
Besichtigung Innen teilweise besichtigt
kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Wohnhaus (ehemaliges Bauernhaus, Gesamtwohnfläche 157 qm), Scheune, Carport, zwei Nebengebäude. Wirtschaftliche Einheit mit Flst. 21, teilweise gegenseitig überbaut. Leerstand.; Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Anbau (ehemaliges Hühnerhaus), Gewölbekeller. Wirtschaftliche Einheit mit Flst. 20, teilweise gegenseitig überbaut. Leerstand.

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

157 m²
Objektart
Wohnhaus
Verfahrensart
Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.
Wohnfläche
157 m²
Badezimmer
1
Stellplatz
Carport
Heizung
Oelheizung (Bj. 2002)
Grundbuch
Amtsgericht Bamberg, Blatt 1436, Gemarkung Pödeldorf, Flurstücke 20 und 21

Ausstattung

Garten Keller

Auffälligkeiten im Gutachten

  • prüfen

    Feuchte / Schimmel

    Nebengebäude: teilflächig Verfärbungen am Fassadenputz, ggf. wegen aufsteigender Feuchtigkeit.
    Was bedeutet das?
    Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
    Vor Gebot prüfen
    Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Zustand
Energetischer Zustand

Wärmedämmung gegenüber aktuellen Standards vermutlich ungenügend (kaum GEG-konform); kein Energieausweis vorgelegt.

Modernisierung

Wohnhaus (ehem. Bauernhaus) in dem Alter entsprechend ordentlichem Zustand mit Mängeln (Tapeten, Fassadensockel, Rollogurtwickler, Deckenriss); Dacheindeckung vermutlich 2010, Elektro im DG vermutlich 2013, Fenster im DG aus 2001. Nebengebäude ordentlich, Scheune gut, Anbau in schlechtem Zustand mit erkennbarer Abbruchreife, Stallgebäude zweckdienlich. Wärmedämmung kaum GEG-konform.

Gutachten-Stichtag: 23.07.2026 Ortstermin: 23.07.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte B
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
23.07.2026
Nicht besichtigte Bereiche
1 offener Bereich
  • Spitzboden der Scheune; Dachgeschoss des ehem. Stallgebäudes: Fehlende Treppenzugänge; nur vom Dachgeschoss bzw. von außen eingesehen
Nicht erfolgte Prüfungen
5 Prüflücken
  • Statik / Tragwerk: Statik und Standsicherheit wurden nicht geprüft; kein Bausubstanzgutachten.
  • Schadstoffe: Untersuchungen auf schädliche Materialien (z. B. Asbest, Anstrichstoffe) wurden nicht durchgeführt.
  • Altlasten / Boden: Bodenverunreinigungen und Altlasten wurden nicht untersucht.
  • Haustechnik: Funktionsprüfungen der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasser, Elektro) wurden nicht durchgeführt.
  • Brandschutz: Brandschutz wurde nicht geprüft.
Annahmen im Gutachten
3 Annahmen
  • Notwendige Baugenehmigungen und sonstige Genehmigungen für die baulichen Anlagen wurden erteilt; Auflagen werden als erfüllt angenommen.
  • Genehmigungsfähigkeit einer zusätzlichen Bebauung auf Flur-Nr. 21 wird unterstellt.
  • Tragfähiger Baugrund wird unterstellt.
Abriss empfohlen
Ja

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Risikoanalyse

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KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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Nächster Termin

Mär 15
Montag, 09:30 15.03.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Bamberger Straße 9, 96123 Litzendorf, Pödeldorf
Gericht Bamberg Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 101
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Dokumente

4

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