Zweifamilienhaus · Höfles 2, 91322 Gräfenberg, Thuisbrunn

Amtsgericht Bamberg0001 K 0041/ 2025

Termin 15.02.2027, 11:00

Straßenansicht des Wohnhauses mit heller Putzfassade, Satteldach und Vorplatz aus Pflastersteinen.

AußenansichtAlle 4 Fotos gratis freischalten

Finanzen

384.000 € Verkehrswert festgesetzt

Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte B

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Bestehen bleibende Rechte

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Zustand: gepflegt
Baujahr: 1872 · mod. 2013 154 Jahre alt
Grundstück: 1.082 m²

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 20.10.2025

Besichtigung Innen teilweise besichtigt

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Zweifamilienwohnhaus mit ca. 332 m² Wohn- und Nutzfläche (gesamt geschätzt; Hauptwohnung davon ca. 252 m²) und Doppelgarage Gemäß Angabe im Ortstermin soll es sich in dem kleineren Wohnbereich um zwei Ferienwohnungen handeln. Dies konnte nicht überprüft werden; es liegen auch nach derzeitigem Stand keine Nachweise für die Gebäudeklasse 3 vor, weshalb laut Gutachter von einem Zweifamilienwohnhaus ausgegangen wird.

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Zweifamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1872 · mod. 2013 154 Jahre alt

Grundstück

1.082 m²

Geschosse

Wohneinheiten

Stellplatz

Garage (2)

Heizung

Nahwärme (externe Hackschnitzelheizung, Wärmetauscher)

Grundbuch

Grundbuch von Thuisbrunn, Blatt 1433

Zustand

gepflegt

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden.

Modernisierung

Gebäude laut Gutachten in einem guten Zustand, soweit besichtigt. Modernisierungen 2013 u.a. Fußböden, Wände, Decken, Fenster, Bad, Wärmetauscher, Innentüren, überwiegend Fußbodenheizung, Errichtung von zwei Ferienwohnungen im OG und DG. Im rückwärtigen EG sind Restarbeiten erforderlich. Im westlichen Gebäudebereich liegen abgetreppte Setzungsrisse vor.

Gutachten-Stichtag: 20.10.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte B

Gutachtenalter

1 Jahr20.10.2025

Innenbesichtigung

Teilweise Innenbesichtigung

Nicht besichtigte Bereiche

2 offene Bereiche

Westlicher Gebäudebereich (Innen- und Fassadenbereich): Bereich konnte nicht besichtigt werden
Sanierte Bereiche / Ferienwohnungsbereich: Nicht zu besichtigen; keine verbindlichen Angaben möglich

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Statik / Tragwerk: Ursache und weitere Entwicklung der Setzungsrisse wurden nicht festgestellt.
Altlasten / Boden: Altlastenkataster wurde nicht eingesehen.

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Gebäude wird als Zweifamilienwohnhaus unterstellt; Angaben zu Ferienwohnungen konnten nicht überprüft werden.

Sicherheitsabschlag

5 %

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Bereich 2 von 3 Weiter: Gebot & Kosten Kostenrechner & Rendite

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

38.400 192.000 268.800 384.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 307.200 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 10.752 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

38.400 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

307.200 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

3.030 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 2.074 €

4 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Bereich 3 von 3 Weiter: Risikoanalyse Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Bereich 3 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Güte B

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
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Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
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20 Prüfpunkte priorisiert

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Bereich 1 von 3 Zurück zu Objekt & Lage Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Nächster Termin

Feb 15

Montag, 11:00 15.02.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

Versteigerungsobjekt Höfles 2, 91322 Gräfenberg, Thuisbrunn

Gericht Bamberg Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 101

Alle Termine an diesem Amtsgericht

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