Einfamilienhaus · Römmelsdorf 8, 96176 Pfarrweisach - Lohr, Römmelsdorf

Amtsgericht BambergAktenzeichen 0001 K 0034/2025

Termin 15.03.2027, 11:00

Einfamilienhaus mit Garage von der Straßenseite, Vorgarten mit Zaun im Vordergrund, Winteraufnahme

AußenansichtAlle 11 Fotos gratis freischalten

Finanzen

75.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 149 m²
Preis/m²: 503 €/m²
Bruttorendite: 9,1 % auf VW
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte C

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis

Bestehen bleibende Rechte Feuchteschaden Schadstoffverdacht

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: renovierungsbedürftig
Wohnlage: einfach bis mittel
Grundstück: 358 m²

Datenbasis

Gutachtenalter 10 Monate 12.01.2026

Besichtigung Nur außen besichtigt

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude ca. 149 qm Wohnfläche; Nebengebäude augenscheinlich abbruchreif Geh- und Fahrtrecht an Flst. 1064 Baumängel bzw. -schäden vorhanden in Gemeinde 96176 Pfarrweisach, Gemeindeteil Römmelsdorf-Lohr;

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

149 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Wohnlage (Gutachter)

einfach bis mittel

Wohnfläche

149 m²

Grundstück

358 m²

Geschosse

Stellplatz

Garage (1)

Grundbuch

Grundbuch von Lohr, Blatt 457 (Amtsgericht Haßfurt)

Auffälligkeiten im Gutachten

kritisch
Schadstoffverdacht
Nebengebäude: Dachdeckung zumindest teilweise wohl asbesthaltig (Eternit-Wellplatten, vermutlich fest gebunden). Wohnhaus: Schadstoffbelastung in dieser Baujahrsklasse nicht auszuschließen.
Was bedeutet das?
Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
prüfen
Feuchte / Schimmel
Rel. starke Feuchtigkeitserscheinungen im Bereich Kellereingang (Sturz, Laibung) am Wohnhaus
Was bedeutet das?
Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.

Zustand

renovierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden. Dach vermutlich unzureichend gedämmt, Wände ohne zusätzlichen Wärmeschutz, Fenster großteils energetisch veraltet; erhebliche Nachrüstverpflichtungen vermutet (ohne Innenbesichtigung).

Modernisierung

Wohnhaus: Errichtung vermutlich Ende 19./Anfang 20. Jh. (nicht gesichert); letzte größere Modernisierung vermutlich 1960er-1970er (Fenster, Rollläden, Haustür), Fassadenanstrich vermutlich in den letzten 10 Jahren. Mängel: Fundamentsockel Südfassade leicht abgängig, starke Feuchte am Kellereingang, Anstrichmängel Holzfenster. Garage: Dachhaut erneuert, altersgemäßer Normalzustand. Nebengebäude: augenscheinlich abbruchreif, Dach teils provisorisch abgedichtet. Innenzustand nicht beurteilbar.

Gutachten-Stichtag: 12.01.2026 Ortstermin: 12.01.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C

Gutachtenalter

10 Monate12.01.2026

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Ortstermin

12.01.2026

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Innenräume (Wohnhaus, Garage, Nebengebäude): Innenbesichtigung nicht ermöglicht; Zustand innen nicht prüfbar

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Baugenehmigung: Baugenehmigungen und Planunterlagen nicht ermittelbar
Haustechnik: Funktionsfähigkeit haustechnischer Anlagen nicht überprüft

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Innenzustand, Ausstattung und Haustechnik nicht geprüft; Angaben beruhen auf äußerem Anschein
Wohnfläche und BGF überschlägig aus digitalem Kataster ermittelt, keine Planunterlagen vorhanden

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Güte C

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

7.500 37.500 52.500 75.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 60.000 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 2.100 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

7.500 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

60.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

592 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 581 €

8 Hinweise vor dem Gebot prüfen 4 Befunde · 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Mietertrag & Rendite

Bewirtschaftungskosten p.a.

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Wertermittlungsstichtag

••••••

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15.03., 11:00 Uhr

Mär 15

Montag, 11:00 15.03.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 36 Min

Versteigerungsobjekt Römmelsdorf 8, 96176 Pfarrweisach - Lohr, Römmelsdorf

Gericht Bamberg Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 101

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