Zum Inhalt springen
Leutenbach
Risikoklasse 4/6 vorläufig: dünne Datenbasis

Einfamilienhaus · Rosenau 23, 91359 Leutenbach

Amtsgericht BambergAktenzeichen 0003 K 0094/2024

Termin
Wohnhaus mit Satteldach und hellem Putz von schräg vorne, Gartenbereich und Zufahrt im Vordergrund; Gutachter-Stempel teilweise sichtbar.AußenansichtAlle 16 Fotos gratis freischalten
Finanzen
340.000 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
161 m²
Preis/m²
2.112 €/m²
Belastung/Monat
Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis
Bestehen bleibende Rechte Erbbaurecht
Termin bestätigt
Eckdaten
Zustand
renovierungsbedürftig
Baujahr
1989 37 Jahre alt
Grundstück
719 m²
Datenbasis
Gutachtenalter 1 Jahr 3 Monate 31.07.2025
Besichtigung Nur außen besichtigt
kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Einfamilienwohnhaus ca. 161 m² Wohnfläche Einzelgarage ca. 28 m² Nutzfläche;

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

161 m²
Objektart
Einfamilienhaus
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Baujahr
Wohnfläche
161 m²
Grundstück
719 m²
Stellplatz
Garage (1)
Heizung
Ölzentralheizung
Grundbuch
Erbbaurecht Leutenbach Blatt 2761 (AG Forchheim); belastetes Grundstück Leutenbach Blatt 2939

Ausstattung

Balkon Terrasse Garten Keller
Zustand
Energetischer Zustand

Kein Energiebedarfsausweis nach GEG vorhanden; Energieeffizienz nicht beurteilt.

Modernisierung

Wohnhaus äußerlich etwas vernachlässigt (witterungsbeanspruchte Holzbauteile und Fensterläden, lose Regenfallrohr). Kleinbrand 2021 in der Küche: Deckenuntersicht entfernt, Wiederherstellungsarbeiten erforderlich. Innenzustand nicht bekannt. Garage: ordentlicher Außenzustand, Innenzustand unbekannt.

Gutachten-Stichtag: 31.07.2025 Ortstermin: 31.07.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
31.07.2025
Nicht besichtigte Bereiche
2 offene Bereiche
  • Innenräume Wohnhaus (inkl. KG, EG, DG): Kein Zutritt; Innenbesichtigung nicht möglich, Ansprechpartner nicht ermittelbar
  • Garage Innenbereich: Innenzustand nicht bekannt
Nicht erfolgte Prüfungen
4 Prüflücken
  • Haustechnik: Funktionsprüfungen der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasser, Elektro etc.)
  • Schadstoffe: Untersuchungen auf schädliche Materialien (z. B. Asbest, Anstrichstoffe)
  • Statik / Tragwerk: Statik und Standsicherheit
  • Brandschutz: Brandschutz
Annahmen im Gutachten
4 Annahmen
  • Abschluss einer ausreichenden Brandversicherung wird unterstellt, da kein Nachweis vorliegt
  • Notwendige Baugenehmigungen und sonstige Genehmigungen wurden erteilt
  • Grundrissaufteilung und Wohnflächen laut Baubeschreibung und Plänen angenommen, Innenbesichtigung nicht möglich
  • Anpassung des Erbbauzinses durch den Erbbaurechtsgeber auf Stichtagsverhältnisse wird angenommen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

Dokumentenabgleich freischalten

Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
  • Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
  • Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Mit Premium freischalten
Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
Mit Premium freischalten

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Mit Premium freischalten

Recht, Lasten & Risiken

Rechte, Lasten & Risiken freischalten

Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
  • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
  • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Mit Premium freischalten

Sanierung & Nutzung prüfen

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
  • Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
  • Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Mit Premium freischalten

Premium-Prüfplan

23 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Premium-Prüfplan freischalten

Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
  • Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
  • Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Mit Premium freischalten
Bereich 3 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
34.000 170.000 238.000 340.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 281.520 €

Kostenaufstellung

Gebot 272.000 €
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 9.520 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
34.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
272.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
2.683 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 1.919 €
8 Hinweise vor dem Gebot prüfen 4 Befunde · 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

Eigene Kostenkalkulation freischalten

Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Mit Premium freischalten
Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten

Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Sie haben bereits Professional? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Mit Professional freischalten

Wert & Ertrag

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Mit Premium freischalten
Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 23 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

Nov 30
Montag, 09:30 30.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Rosenau 23, 91359 Leutenbach
Gericht Bamberg Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 101
Alle Termine an diesem Amtsgericht
Benachrichtigung per E-Mail

Sie erhalten zuerst eine Bestätigungs-E-Mail. Abmelden können Sie sich jederzeit über den Link in jeder Nachricht.

Schon ein Konto? Anmelden und Termin beobachten

Dokumente

4

Dokumente fragen

Dokumente fragen freischalten

Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Antworten mit Originalzitaten erhalten
  • Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
  • Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Mit Premium freischalten

Eigene Notizen

Eigene Notizen freischalten

Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.

Kostenlos registrieren

Schon ein Konto? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
  • Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
  • Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
Lage auf KarteStraßengenau

Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie

Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Bamberg

Nächste Termine

Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Bamberg