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Strullendorf
Risikoklasse 4/6

Eigentumswohnung · Danziger Straße 5, 96129 Strullendorf

Amtsgericht BambergAktenzeichen 0002 K 0011/2026

Termin
Frontansicht des Wohnhauses mit Garage im Erdgeschoss und Hausnummer 5.AußenansichtAlle 15 Fotos gratis freischalten
Finanzen
157.000 € Widersprüchliche Quellen: Wert wird geprüft
Risikoklasse 4/6 · Erhöht
Feuchteschaden
Termin bestätigt Vermietet
Eckdaten
Zustand
durchschnittlich
Datenbasis
Gutachtenalter 4 Monate 03.07.2026
Besichtigung Innen teilweise besichtigt
kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 101 m² Wohnfläche) eines Dreifamilienhauses nebst Garage und Holzlege nach Änderung nun mit Kellerraum Nr. 3; Sondernutzungsrecht an Gartenfläche samt Terrasse; Feuchtigkeitsschäden vorhanden; Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (ca. 102 m² Wohnfläche) eines Dreifamilienhauses mit Balkon nebst Kellerraum und Garage; Sondernutzungsrecht an PKW-Abstellplatz; Wasser- bzw. Feuchtigkeitsschäden vorhanden;

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Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart
Eigentumswohnung
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Grundstück
665 m²
Wohneinheiten
3
Heizung
Oelheizung (Zentralheizung)
Grundbuch
Amtsgericht Bamberg, Grundbuch von Strullendorf, Blatt 3436 (lfd. Nr. 1) und Blatt 3437 (lfd. Nr. 2)

Ausstattung

Balkon Terrasse Garten Keller

Auffälligkeiten im Gutachten

  • prüfen

    Feuchte / Schimmel

    ETW Nr. 1: Schimmelflecken an Innenwand Abstellraum zum Bad (Duschwandseite). ETW Nr. 2: Schimmelbeginn (Verfärbungen) im Wohnzimmer nach Wasserschaden, starke Putzverfärbungen Abstellkammer/Dusche. Gemeinschaftseigentum: wiederkehrende Kellerfeuchte (Heizungsraum, Öltankraum, Waschküche), Ursache nicht ermittelt.
    Was bedeutet das?
    Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
    Vor Gebot prüfen
    Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Zustand
Energetischer Zustand

Kein Energiebedarfsausweis vorgelegt. Gutachter: aufgrund Baujahr verminderter Wärmeschutz gegenüber GEG-Anforderungen (30 cm Außenmauerwerk, ungenügende Kellerdeckendämmung, ältere Fenster/Türen).

Modernisierung

ETW Nr. 1 (EG): dem Alter entsprechend, guter Zustand, in Teilbereichen nach Wasserschäden 2024 instand gesetzt (laut Mieter ca. 30.000 € Investition); Restmängel Schimmel an Abstellraumwand zum Bad, Leitungsundichtigkeiten zu prüfen. ETW Nr. 2 (OG): dem Alter entsprechend, zweckdienlich, aber schadensbehaftet; Folgen des Wasserschadens (Parkett, Deckenbekleidung, Schimmelbeginn) noch nicht behoben; Kaminofen (1995) laut Bezirkskaminkehrer rückzubauen. Gemeinschaftseigentum: deutlicher Instandhaltungsrückstau, Kellerfeuchte, Ölzentralheizung (Kessel >25 Jahre), Verwaltung nicht bestellt.

Gutachten-Stichtag: 03.07.2026 Ortstermin: 23.04.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte B
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
23.04.2026
Nicht besichtigte Bereiche
1 offener Bereich
  • Garage Nr. 2 (Zubehör ETW Nr. 2): Nicht zugänglich
Nicht erfolgte Prüfungen
3 Prüflücken
  • Haustechnik: Funktionsprüfung der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasser, Elektro)
  • Schadstoffe: Untersuchung auf schädliche Materialien (z. B. Asbest, Anstrichstoffe)
  • Altlasten / Boden: Altlasten- bzw. Bodenverunreinigungsprüfung; keine Anfrage beim Altlastenkataster
Annahmen im Gutachten
2 Annahmen
  • Notwendige Baugenehmigungen und sonstige Genehmigungen für die baulichen Anlagen wurden erteilt.
  • Fachgerechter Abschluss der Sanierung des kleineren Wasserschadens im Küchenbereich ETW Nr. 1 wird unterstellt.

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Risikoanalyse

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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 28 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

Apr 16
Freitag, 08:00 16.04.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Danziger Straße 5, 96129 Strullendorf
Gericht Bamberg Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 28
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