Einfamilienhaus · Hauptstraße 6, 91353 Hausen

Amtsgericht BambergAktenzeichen 0003 K 0050/2025

Termin 01.03.2027, 09:30

Straßenansicht eines blau gestrichenen Wohnhauses mit Garage, Dachflächen mit Solarmodulen und Blick in die Seitenstraße.

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Finanzen

458.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 223 m²
Preis/m²: 2.054 €/m²
Bruttorendite: 5,5 % auf VW
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte C

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: durchschnittlich
Baujahr: 1920 106 Jahre alt
Wohnlage: mittel
Grundstück: 335 m²

Datenbasis

Gutachtenalter 3 Monate 16.07.2026

Besichtigung Nur außen besichtigt

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Teilunterkellertes zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus. DG vermutlich großteils ausgebaut. Baujahr vermutlich 1920, Einbau eines Ladens ca. 1957, Einbau Öl-Zentralheizung ca. 1967, Umbau zu Wohnhaus mit integrierter Garage 1999. Modernisierung ca. 1999 bis 2000. Wohnfläche für EG, OG und DG insgesamt ca. 223 qm. Innenbesichtigung war nicht möglich.;

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

223 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1920 106 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Wohnfläche

223 m²

Grundstück

335 m²

Geschosse

Stellplatz

Garage (2)

Heizung

Oelheizung (vermutlich Öl-Zentralheizung) (Bj. 1967)

Grundbuch

Grundbuch des Amtsgerichts Forchheim, Blatt 2202, Gemarkung Hausen, Flurstück 77

Zustand

durchschnittlich

Modernisierung

Grundsubstanz vermutlich um 1920; Einbau eines Ladens ca. 1957; Öl-Zentralheizung ca. 1967; Umbau zu reinem Wohnhaus mit Garage ca. 1999; umfängliche Modernisierung (Fenster, Dach) ca. 1999 bis 2000; Fassadenanstrich geschätzt 2023 bis 2025. Gebäude nicht gänzlich ungepflegt, vermutlich altersgemäßer Normalzustand. Innenzustand nicht beurteilbar (keine Innenbesichtigung). Dachgeschoss ausgebaut.

Gutachten-Stichtag: 16.07.2026 Ortstermin: 16.07.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C

Gutachtenalter

3 Monate16.07.2026

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Ortstermin

16.07.2026

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Innenräume: Innenbesichtigung nicht ermöglicht; Grundstückseigentümer zum Ortstermin nicht anwesend

Nicht erfolgte Prüfungen

1 Prüflücke

Haustechnik: Funktionsfähigkeit der haustechnischen Anlagen nicht überprüft

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Innenzustand nicht beurteilt; Aussagen beruhen auf äußerem Anschein und Bauakten

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Güte C

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Kosten

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Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

45.800 229.000 320.600 458.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 366.400 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 12.824 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

45.800 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

366.400 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

3.614 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 2.384 €

4 Hinweise vor dem Gebot prüfen 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

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Ergebnis

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Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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nach Steuer••••••

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Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Nächster Termin

01.03., 09:30 Uhr

Mär 1

Montag, 09:30 01.03.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 13 Std

Versteigerungsobjekt Hauptstraße 6, 91353 Hausen

Gericht Bamberg Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 101

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